新的一年來了，過去的2021年，可以說是房地產市場轉折的一年，難得一見的降溫，房價結束六年連漲，二手房成交創7年來新低，房價只漲不跌的預期被打破。以前我們80後在抱怨沒趕上分房分工作的紅利，現在回頭想剛畢業也就是0幾年那會買房才是最佳的時機，房價不高，還不用搖號，房地產這一波紅利沒有捉住的，到現在要實現買房的夢想，若沒有父母的支援，你可能得要向天再借500年了！
早買房都暴富了，這些年存錢不如存房子，房價翻番上漲再賣掉就可以賺到更多，所以大家都在買，即使在疫情肆虐的這兩年，不少城市房價還在上漲。相關資料顯示，近年來居民儲蓄增速大幅下降，從2010年的16%下降到目前的7%左右，增速降至歷史最低值。
35歲以下的年輕一代，有56%的人未開始儲蓄。不少年輕人基本上沒有儲蓄，工資還不夠花，98%都是月光族，老年人有20-30萬左右的養命錢，不敢隨便投資的，基本上都是存銀行。一邊是居民手中的存款越來越少，另一邊是貸款的人越來越多，這主要還是房貸！
大家的負債多，沒有消費能力了，錢全部用來買房了，這也將造成其他行業掙錢更難，工作變得更不穩定，高負債買房的面對的壓力就非常大了。然而知名經濟學家張五常認為，房子就是無形的資產，房價翻番上漲，那麼你的財富也在翻番，所以房價越高越好。
筆者認為，沒有房貸的房子才叫做資產，有房貸的房子依然是負債。過去房地產暴漲的時代，背大量房貸買房，其實起到了一個加槓桿的作用。但現在房地產暴漲的時代結束了，再這樣做就會有風險，房價一旦下跌那就是資不抵債。
這些年北上深這些大城市投機買房最為火熱，各種套現，抵押，高槓杆運作炒房，助推房價上漲，現如今在房住不炒調控下，樓市迅速降溫，在深圳出現不少法拍房，前不久龍華中心城區，龍華壹城中心八區一套91平的高層房子被拍賣，原因是業主還不起月供，起拍價600萬，因無人應價而流拍，二拍起價480萬，比一拍低了120萬，最終以631萬拍出，摺合單價6.9萬/平。
樓市若持續降溫，必然會導致部分高槓杆買家離場，一旦房子賣不掉，現金流也接近枯竭，資金跟不上了，你就得降價拋房，雖然不一定要透過法拍，但難免會有人被迫執行。知名房地產專家倪鵬飛認為，各地的情況不太一樣，一二線熱點城市由於人口的流入，房價相對還是比較穩定的，三四線以下的城市風險就比較大此。但短期內，房價崩盤或者是大跌的可能性還是比較小。總體來看，中國房地產還是波動性的增長，我們一直堅持認為，2025年肯定是一個真正的拐點。
