11月份的樓市繼續趨冷，根據統計局近日公佈的資料“11月份70個大中城市商品住宅銷售價格情況”顯示，11月份70個大中城市新房價格環比10月份上漲的城市數量降低至9個，房價環比下跌成為絕對的主流，而就在半年前房價上漲的城市數量還佔據70%以上的比例。

二手房市場更為“慘淡”，統計局公佈的70個大中城市中二手房價格環比上漲的數量僅僅為3個！也就是在11月份新房和二手房價格全線下跌！在這種情況下房價還能保持堅挺的實屬難得，本文來看看70個大中城市中僅有的9個新房價格上漲的城市。

1、11月新房價格環比漲幅第一名：三亞上漲0.7%

三亞11月份新房價格環比上漲0.7%，這個幅度其實並不太大，但是在11月份這樣的樓市氛圍下已經奪得了全國（泛指統計局公佈的70個大中城市）房價漲幅的冠軍。

三亞的新房價格今年行情不錯，價格一直在漲，今年前11個月新房價格環比漲幅依次為0.3%、0.2%、0.7%、0.2%、0.3%、0.6%、0.5%、0.2%、0.1%、0.8%、0.7%，前11個月累計漲幅5%左右，漲幅波動較大，在0.1%到0.8%之間波動，10月和11月持續兩個月保持高位。

但是三亞的房價走勢可能會變，因為在11月22日三亞對二手房價格出臺了指導價制度，這有舉措將有力地遏制當前上漲的房價，相信房價漲幅的變化會在12月份的資料中體現出來，拭目以待吧。

2、11月新房價格環比漲幅第二名：杭州上漲0.5%

杭州11月份新房價格環比上漲0.5%，漲幅位居第二名，杭州的房價在全國大概能夠排到第六名，也就比深圳、北京、上海、廈門和廣州低，目前均價大概是3.2萬，西湖區、濱江區、拱墅區、上城區等幾個核心區的均價在四五萬之間。

最近兩年杭州的房價一直比較“堅挺”，這是為什麼？因為杭州的房價從2010年以來的漲幅算是最低的了，和同等經濟水平的城市相比杭州過去10年的房價漲幅算是墊底的，這也是為什麼最近兩年房價堅挺的原因，因為有那個資本。

今年前11個月杭州新房價格環比漲幅依次為0.1%、0.2%、0.5%、0.5%、0.6%、0.8%、0.5%、0.6%、0.4%、0.4%、0.5%，累計漲幅超過5%，漲幅非常穩健。其實如果細看的話，整個浙江各地區的房價漲幅都比較穩健。這是浙江整體比較富裕的結果。

3、11月新房價格環比漲幅第三名：銀川上漲0.3%

銀川11月份新房價格環比漲幅0.3%，銀川是寧夏的首府，地理位置在寧夏的北部，和內蒙古挨著，距離她最近的萬億GDP城市就是西安，銀川雖然整體經濟規模較小（2020年GDP為1964億），但是卻是整個寧夏的經濟和政治中心，對寧夏地區的人民是有吸引力的，但是又因為和西安靠得近，這也導致不少人會在銀川和西安之間選擇西安。

尤其是2017年之前，在這之前兩個城市的房價差距並不大，但是從2017年開始西安房價大漲，兩者房價差距迅速拉大，這也導致銀川的房價成為了窪地，原來想在西安買房置業的人轉而選擇銀川了，這點從銀川的樓市資料中也可以驗證，2019年銀川商品住宅銷售面積同比增長10.9%，銷售額增長了32%；2020年銀川商品住宅銷售面積增長了11.2%，銷售額增長了27%。銷售面積明顯穩定增長，而銷售額的增幅更是明顯。

銀川的房價什麼時候才能穩定下來？其實這主要還是取決於西安的房價，西安的房價什麼時候穩定下來了，那麼銀川的房價也就穩定下來了，今年西安房價漲幅也是居全國前列的。

4、11月新房價格環比漲幅第四名：北京漲幅0.3%

北京新房11月份環比上漲0.3%，這個漲幅雖然不大，但是也說明北京的新房樓市依然比較堅挺，今年經歷過嚴厲的調控依然保持了上漲的態勢，並沒有因為調控而回落下跌。絕對漲幅不大，但是在其他絕大部分城市房價都在回落的時候北京的穩定上漲態勢就顯得比較醒目。

北京目前的整體房子均價大概是6萬/平米，東城區和西城區房價最高，均價在12萬左右，海淀區均價10萬左右，朝陽區均價8萬左右，北京6萬的均價是被通州、昌平、大興等地區拉平的。

5、11月新房價格環比漲幅第五名：岳陽上漲0.3%

岳陽11月新房價格環比上漲0.3%，岳陽是湖南的地級城市，城市經濟實力和名氣和其他八個城市放在一起不是太協調，那麼岳陽是憑什麼在其他城市房價下跌的時候能夠保持上漲呢？

其實不用想多了，無非就是岳陽之前跌了，2019年岳陽新房價格下跌2.2%，2020年漲幅僅1%，到了2021年之後房價是持續下跌的，10月新房環比跌幅更大達到了0.7%，也就是11月份轉跌為漲。這也是一個房價企穩的跡象。岳陽的整體房價並不高，大概是6500元/平米左右。現在看來是有企穩的跡象。

6、11月新房價格環比漲幅第六名：長沙上漲0.2%

長沙11月新房價格環比上漲了0.2%，長沙房價一直控制在低水平，從房價角度來看，在同等經濟水平城市中長沙絕對是最宜居的城市，這也導致過去數年長沙吸引了數百萬人口流入，這也客觀上擴大了對居住的需求，這刺激了長沙的房價上漲，今年長沙的新房價格整體是漲了一波的。算是一波小陽春。

今年前11個月長沙新房價格環比漲幅依次為0.6%、1%、0.5%、0.7%、0.8%、1.3%、0.8%、0.5%、0.3%、0.2%、0.2%，累計漲幅超過7%，算是今年房價漲幅最大的城市之一。

7、11月新房價格環比漲幅第七名：西安上漲0.2%

西安11月新房價格環比上漲0.2%，上文在分析銀川房價的時候就說到過兩個城市之間樓市的關聯，西安的房價上漲對銀川有帶動作用，西安2017年到2019年是大漲了一波，可以說是當時全國房價漲勢最猛的城市之一，而到了2020年依然上漲了6.9%。

2021年漲勢依舊，今年前11個月新房價格環比漲幅依次為0.4%、0.8%、0.9%、0.6%、0.5%、1%、0.7%、0.7%、0.6%、0.4%、0.2%，前11個月累計漲幅超過6%，在其他城市房價紛紛回撥的時候西安的房價依然保持上漲，西安的樓市也是夠堅挺。

8、11月新房價格環比漲幅第八名：上海上漲0.1%

上海是第二個上榜的一線城市，今年前11個月新房價格環比漲幅依次為0.6%、0.5%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.4%、0.2%、0.1%，累計漲幅近4%，上海目前的房價還是比較穩，按照目前的調控力度來看，上海的房價依然會穩下去，如果較樂觀的估計明年形勢會比今年強。

9、11月新房價格環比漲幅第九名：惠州上漲0.1%

惠州11月新房價格環比上漲0.1%，這個漲幅雖然進入全國前十，也是70個大中城市中房價上漲的9個城市之一，但是這只是房價下跌之後的企穩跡象，0.3%、0.2%、0.2%、0.4%、0.7%、0.5%、0%、-0.4%、-0.3%、-0.6%、0.1%，前6個月依然是保持上漲的態勢，8月開始房價回落，跌了三個月之後由跌轉漲，這是一個房價企穩的訊號，如果12月依然是上漲的，那麼企穩的可靠性就更大了。

惠州的房價其實決定於深圳，深圳的戶口如果一直比較松，那麼深圳的房價上漲之後，惠州的房價也會漲一波，因為有了深圳戶口，然後在惠州買房，工作在深圳，居住在惠州這種模式就走得通。如果有一天深圳的戶籍政策大大收緊，獲得深圳戶口的難度大大提升，那麼對惠州的樓市也是沉重打擊。因為深圳工作惠州居住的模式就沒有了基礎，惠州房子的溢價就消失了。

目前深圳的戶籍政策是在收緊，但是並沒有到十分嚴厲的程度，這種模式依然有效，同時深圳現在的房貸利率有下調的跡象，這也說明深圳樓市有見底的跡象。