觀點網 經過2021年的地產寒冬，去年未完成銷售任務的當代置業，接下來重點工作或許就是投資和銷售，因其最新任命的年輕執行總裁，正是分管投資、銷售工作。
據1月13日訊息，當代置業委任雷志鑫為執行總裁。
熟悉當代置業的相關人士對觀點新媒體表示，雷志鑫是老當代人了，本次人事任命不涉及其他人員變動，後續雷志鑫主要負責投資和銷售兩方面的工作。
從總裁助理兼華東當代區域董事長、區域總裁到公司執行總裁，雷志鑫僅用了兩年，而且作為1990年生人，今年僅32歲，重新整理了當代總裁任職年齡的下限。
在內外交困的當下，雷志鑫的任務也更受外界關注。
最年輕總裁
公開資料顯示，與當代置業執行董事兼總裁張鵬的入行經歷相似，雷志鑫同樣出身媒體，之後在華中科技大學攻讀新聞學碩士，迅速擢升後也被認為是張鵬的得力臂膀。
加入當代置業之前，雷志鑫還在另一家地產企業聯泰地產有過短暫經歷，而且他的起點並不低。
2013年，僅23歲的雷志鑫就已擔任聯泰地產總經理助理，也是在這裡，他基本熟悉了房地產開發業務的各個流程，為後續的職業生涯奠定了基礎。
次年8月，他來到了當代置業，並在老家江西區域以及上海區域任職投資發展副總，這些經歷正是其走上投資崗位的開端。
加盟當代置業第三年，雷志鑫於2017年2月即被調入集團投資發展中心，任職投資三部總經理。至2018年2月，當代置業業務版圖正式擴至浙江，雷志鑫同時轉戰一線綜合崗位，擔任浙江省下轄的湖州城市公司總經理。
據資料介紹，兩年時間內，雷志鑫帶領華東團隊開疆拓土，先後斬獲了10餘個專案，從湖州城市公司、浙贛區域公司一路發展到現今的華東區域公司，業務板塊覆蓋江蘇、上海、浙江、山東、江西四省一市，實現年均200%的高速增長。
2020年1月，當代置業在“深淘灘、廣積糧、速增長”2019年五書評估及2020年五書制定流程與運營工作會議上，任用雷志鑫同志（代）為當代置業總裁助理兼華東當代區域董事長、區域總裁。
此時，這位年輕的高管年僅30歲，進入當代置業也不到6年。
據悉，自進入當代置業以來，雷志鑫一直重新整理當代體系內最年輕的副總經理、集團中心總經理、城市公司總經理、區域公司總經理、區域公司董事長、最年輕總裁助理等紀錄，以及如今成為當代最年輕的執行總裁。
事實上，在2020年初與其一同被擢升的還有另一位年輕人——彼時34歲的謝鑫——任當代置業總裁助理兼山西當代區域總裁。
相比雷志鑫，謝鑫的資歷更老，他自2007年進入當代置業山西公司，當年底被調入集團總部，並先後擔任董事長秘書、經營開發部經理、集團投資專業總監等職務。
其後經過幾年的一線投資銷售磨練後，謝鑫2013年12月再次回到集團投資發展中心任職副總監，並完成集團投資體系搭建，以及完成各類作業標準編訂及各區域專案甄選稽核工作。
2015年，謝鑫任職山西當代地區公司總經理。據悉，數年間其帶領的山西區域公司業績多有突出表現，2019年更在太原市場環境低迷之時，提前完成山西當代年度回款目標，完成率101%。
當代任務
從雷志鑫的晉升之路可以看到，突出的投資、銷售成績或是他最大優勢，而這也是當代置業如今極需要的。
根據當代置業披露的全年銷售資料，截至2021年12月31日止12個月，當代置業合約銷售額約360.5億元，其中物業合約銷售額約353.87億元，車位合約銷售額約6.63億元；物業合約銷售面積約355.03萬平方米；銷售均價每平方米約9968元。
據當代置業去年初定下的470億元年度目標計算，全年達標率為76.7%。但由於2021年的特殊情況，不達標的房企其實並不在少數，當代這個表現並不特別。
據觀點指數釋出的“2021年度房地產企業銷售表現”研究成果顯示，以30家釋出銷售目標的房企為樣本，計算銷售目標平均完成率為93.3%，遠低於2020年同期104.8%的平均目標完成率。
30家樣本房企中，完成全年銷售目標的僅5家，分別是綠城中國、華潤置地、濱江集團、越秀地產以及首開股份，佔比16.7%。16家房企銷售目標完成率位於90%-100%之間；8家房企銷售目標完成率位於80%-90%之間；剩餘1家房企銷售目標完成率低於80%。
撇開銷售目標，當代置業的同比表現似乎也不盡如人意。
據觀點新媒體過往報道，於2020年，當代置業合約銷售額約422.11億元，其中物業合約銷售額約人民幣416億元，車位合約銷售額約6.08億元，物業合約銷售面積約406.91萬平方米，銷售均價每平方米約10224元。以此計算，當代置業2021年全年合約銷售額同比下降約14.6%。
此前一位業內人士對觀點新媒體指出，因受到調控及信貸政策影響，今年“金九銀十”不再，房企銷售資料比去年普遍下滑30%-40%。
當代置業亦沒能獨善其身，“去年末拿的不少地塊，今年下半年逐步推出銷售，但現在房子賣不動”。下半年銷售受阻，更加劇了企業流動性困難。
去年10月，當代置業有一筆2.5億美元優先票據出現違約，控股股東張雷以及執行董事張鵬表示“自掏腰包”，向公司提供8億元股東貸款，以幫助公司度過危機，但目前的結果並不如預期。
為籌集資金，當代置業還於11月與融創服務簽訂了協議，擬將旗下物業平臺第一服務的3.22億股股份（佔總股本32.22%）售予融創服務，籌資6.93億元。
只是這樣筆交易也在2022年1月3日晚間公告“終止”。
與融創的交易緣何告終，真實原因仍待考究，而在出售資產這條路之外，如今最直接也是最現實的還是物業銷售。只有公司正常運營，投資、營銷活動正常推進，才是房企回籠資金的第一手段。
在此背景之下，雷志鑫成為當代置業最年輕執行總裁，也就不足為奇了。
在他眼前，除了470億元的未竟目標，還有越來越近的債務償付任務，努力提高銷售業績也是刻不容緩的。
公開資料顯示，目前當代置業存續美元債有4只，債券餘額合計10.96億美元；而在2022年2月26日，當代置業還將面臨一筆2億美元的到期債務，票面利率11.8%。
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