目前，全國各地二手房價格出現大面積下跌。根據國家統計局公佈的10月70城房價資料，其中52個城市新房價格環比下跌，65個城市二手房價格環比下跌，二手房價格下跌城市已經超過9成。據專家表示，這是2015年以來，二手房價格出現最大面積的下跌，預計今年底至明年國內二手房價格仍有調整趨勢。
不過令人感到奇怪的是，儘管出現了二手房大面積降價的問題，但很多炒房客並沒有選擇大幅降價拋售，這其中又是什麼原因呢？
其一，雖然全國70城中二手房下跌的有65城，但是炒房客並不打算大幅降價拋售，因為炒房者與開發商不同，炒房者沒有什麼回籠資金的壓力。如果主動大幅下調房價，會使更多的購房者處於觀望狀態之中，因為購房者是“買跌不買漲”，房價越漲越容易出手，而房價越是下跌越沒有人敢買。
其二，幻想著未來房價還會反彈，炒房者繼續成為贏家。歷史上國內房地產曾經出現過幾次調整，主要是2008年、2011年、2014年，而這幾次最後都是堅定看多的炒房者獲得勝利，之後國內房價均出現了報復性反彈。而這一次，炒房者雖然看到了國內很多城市房價在下跌，但他們堅信，不用降價拋售，只要熬過這段時間，以後國內房價還有更大的反彈空間。從這也可以看出炒房者不甘心失敗的心態。
其三，在炒房者看來，房地產業是我國的支柱產業，各地政府也不會允許房價出現大跌，目前已經20城釋出了“限跌令”，如果房價出現大跌，不僅是相關行業會出現破產，將會有大量職工被迫失業，經濟也會出現大衰退，而且如果房價出現大跌，國內就有可能發生系統性金融風險，這種情況是絕對不允許發生的。所以，現在炒房者在豪賭政策最終會出手救市，房價還會出現報復性反彈。
其四，現在二手房價下跌，只是從9、10月份的資料來看，僅靠一二個月的資料，也並不能說明什麼。在炒房者看來，房產稅還沒有完全在全國鋪開，目前最多也不過是要擴大試點城市的範圍。現在大幅降價拋售房產還為時過早，等到房產稅正式推出之後，再大幅降價拋售房子，這才是明智之舉，如今最好還是處於觀望狀態，等形勢明朗之後，再做出抉擇也不遲。
顯然，炒房客不願意像開發商那樣大幅降價拋售房產，也是有各種原因的，他們不甘心承認房價下跌已經成為趨勢，都在豪賭房價還有大幅反彈的機會，但是，我們認為這種可能性非常渺茫。
首先，各地的房地產調控一直沒有放鬆，20城出現房價“限跌令”並不是要阻止房價下跌，而是希望房價在短期內走勢平穩，不要出現大漲大跌的情況，未來房價如果慢慢下跌，逐步迴歸居住屬性還是可以接受的。所以，炒房者不要誤判當前房地產的形勢。
再者，今明兩年全球經濟不景氣，已經出現滯漲的趨勢，國內各行各業日子肯定都不好過，企業的效益都不好，有的還要降薪裁員。預計居民的收入並不會像前些年大幅增長，指望經濟出現大幅反彈的可能並不大。所以，未來除了剛需購房之外，投機性購房需求在減弱。所以，指望國內房價還會出現大漲，那肯定是一廂情願。
最後，房地產長效機制正在建立健全，二手房需求正在降溫。現在各地都在加緊推出共有產權房和廉租房，對中低收入群體進行兜底。共有產權房的房價要低於附近的商品房價，而且個人與政府各佔一半房權，這大大降低了人們的購房需求，未來購房需求將會大幅減少，二手房價絕無反彈可能，現在不盡快降價出售二手房，將來二手房既拋不掉，也租不出去，很可能會爛在房東的手裡。
儘管國內70個主要城市的多數二手房價出現大跌，房價趨勢已經明朗，但很多炒房者不願意降價拋售，他們認為將來房價還會上漲，現在的下跌只是暫時的，此外，炒房客覺得現在房價下跌不明顯，而且各地政府都拿出了“限跌令”，他們認為現在不用急於拋售房子，再觀望一段時間再說。
不過，從目前情況來看，現在各行各業都不景氣，房地產調控又在持續加碼，房地產的長效機制又在逐步完善，未來房價上漲的可能性已經基本被封殺，炒房者指望未來房價還能出現反彈，恐怕也是不切實際的幻想了。
