房價下跌開發商該不該補償？民法典給你解釋

近期，因房地產政策、房貸政策調控、房產稅試點、疫情影響、經濟不景氣等原因，多地爆出房價下跌的訊息，有些降幅甚至到20%-30%，可謂幅度相當之大，但一些在高位接盤的業主就不樂意了。

例如山東青島某樓盤，部分業主在購房時房價高達1.4W,但在2021年最低價時僅1W元，這樣一算，部分業主虧損少則30W，多則高達80W，業主覺得利益受損，到開發商又吵又鬧，引發網友熱議。

網上大概分持兩種意見，一部分網友認為是房價有漲有降很正常，這是市場的規律，漲的時候也沒有見業主給開發商補錢，降的時候就找開發商退錢，就是無理取鬧，而且部分業主本就是炒房客，炒虧了活該，只要開發商沒有違反法律規定，怎麼定價是開發商的事，不該補償！一部分網友對業主表示同情，認為大部分人一輩子辛辛苦苦也就只能買一套房，因房地產管理制度不健全，市場宏觀調控缺失等原因，很多人因剛需迫於無奈在房價高點買了房，是房地產泡沫的受害者，開發商怎麼都是賺錢的，但普通老百姓窮其一生購買的房子，最後連保值都做不到，實在令人唏噓。

其實，對這個問題，可以從民法典中找出答案，購房是屬於民事法律行為，根據自願原則，業主在自願購房的前提下，除合同有特殊約定外，在不享有解除權的前提下，因房價下跌要求退房或退錢，都不能得到法律支援。

所以，買房需謹慎，畢竟隨著改革進入深水期，為保持經濟長遠健康發展，會繼續出臺相應政策來抑制房地產泡沫，房產稅試點、長租房政策的出臺就是一個強烈的訊號，加之疫情原因，實體經濟受到較大影響，未來的很長一段時間，房價都不可能再像之前一樣瘋狂，平穩將是長久趨勢，即便部分地區有一些回升，也是為了保持經濟平穩、去庫存的一些調控，想靠投機炒房獲利的時代已經過去了，房住不炒，讓房子迴歸住的用途才是大勢所趨。

以上僅是個人觀點，不喜勿噴，對於房價下跌給業主造成的損失開發商該不該補償，您怎麼看？歡迎留言討論。