前些天跟一個朋友聊起來，他已經準備年底上車了，最近正在愁籤合同。
“銷售說只剩這一個戶型了，優惠價給我，但是我相中了另一套戶型，網籤資料顯示還有可售，而且這專案網籤不咋地，問他他又說別人已經下定了，網籤滯後，沒房了，現在很糾結要不要籤。”
為了幫他解決問題，我去扒了下後臺的資料。
這一扒，發現了一些神奇的事。
先看兩張表：
這是2021年北京單價8w+高階市場裡前20和後10名的專案排行。
有兩個專案引起了我的注意——圓明天頌和學府壹號院。
這兩個專案都是去年的明星盤，一個開盤當晚低調熱銷60億，另一個搖號者徹夜排隊，幾近清盤。
可這樣的戰績落在網籤資料上卻讓人大跌眼鏡...
圓明天頌，2021年12月9日開盤，截至今年1月11日，網籤+認購完成58.4%，網籤率23.11%。
學府壹號院，2021年11月6日開盤，截至今年1月11日，網籤+認購83.76%，網籤率37%。
兩三個月的週期，按照網紅盤的潛質，早就三下五除二結束網簽了，這波操作著實讓人看不懂。
細盤一下，網籤為什麼會低？
影響因素無非三點：首付、貸款、資格。
一塊上好的五花肉，要精緻每一道工序。
就拿學府壹號院來舉例吧，精明的開發商在搖號前早就驗過了首付金額，沒有首付，連搖號的資格都輪不上。
至於貸款，起碼要到專案封頂才能到開發商手裡，現在八字還沒一撇，開發商急也沒用，但這樣的豪宅專案，自然是有一大批人不需要貸款的，直接一次性付清，這開發商不急沒理由啊。
之前有聽說，是因為zf在卡網籤，單價高的豪宅專案，很大機率會受到zf限制網籤，成交量高會造成當年樓市成交均價抬升。
但仔細想想，地價是zf定的，樓面價是，指導價也是，在網簽上卡，合理性有待商榷。
那這樣就只剩下一條路了，資格。
等誰的資格？
沒有資格的人為什麼會混進這個池子裡？
當初一大批搖號的購房者都沒拿到，為什麼拿到的人卻沒有資格？
這背後的故事，多少有些耐人尋味了。
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