買公寓的利弊有哪些：
一、優勢：
1、不限購不限貸。現在的房地產市場多城市已經開始實施限購政策，但是公寓不限購不限貸，只要有錢，想買幾套都可以。
2、總房款低，拉低購房的門檻，一般來說，公寓都是小面積的，大多是在30平到50平左右，這樣就更容易滿足當下努力拼搏的人一個安穩的家！
3、在使用上，不受侷限，公寓的商業性質的，因此既可以用於居住，也可以註冊公司，用途比較多元化。4、配套更完善。公寓一般是位於比較繁華的地段，周邊會有一些大型的商場，或者本身是商業綜合體，具有成熟的配套設施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
二、弊端
1、產權年限為40年或50年，由於公寓是商業用地，而普通住宅的產權年限是70年。但是在同一個區域房價相差十分懸殊。
2、生活成本更高（但這個也不完全固定的，個別專案根據房屋的報批屬性，再加上國家現有的政策是可以民水民電），公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本高。
3、首付50%，購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款。（可以已住宅200萬算，30%首付：60萬，同一區域公寓100萬，首付50%：50萬，貸款，詳細算下來，其實公寓需要拿出來的總利息少的驚人）。
4、配套設施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。公寓在落戶方面，據瞭解，大連2020年開始是可以享受落戶政策的，但是不可以享受學區，可以滿足上學！
凡事只有適合最重要！
