住宅公寓
️土地使用年限/性質
住宅：住宅土地使用年限70年，屬於居住性質
公寓：公寓土地使用年限40年，屬於商業性質
：住宅和公寓產權辦理都屬於不動產登記，屬於房屋所有權屬於永久，國有土地使用權都屬國家的，到期之後可續期
️購房首付比例
住宅：首套3成，二套5成及以上
公寓：5成首付，不限套數，不限購
️主力戶型
住宅：100平左右三房，以一家人剛需為主
公寓：30-50平，一般單身、過度、出租為主
️產品型別
住宅：普通住宅、洋房、別墅等
公寓：SOHO（3米左右層高）、LOFT（4.5-5.2米層高）
️：LOFT不是複式樓！可選擇自己做單層或雙層，銷售面積和房產證面積只計算一層面積
️水電費計算
住宅：民用水電
公寓：商用水電（現在大部分城市公寓是二級民用電）
️：民用電 一級0.54元/度 二級0.61元/度 三級0.89元/度
️可否落戶
住宅：可落戶
公寓：不可落戶（可按照當地城市政策落戶，積分落戶等）
️是否帶學位
住宅：大部分都帶，部分就近讀書
公寓：不帶學位，部分開發商為了促銷會自掏腰包購買學位
️貸款年限/可否公積金
住宅：最高可貸70年，可商貸、公積金貸、組合貸
公寓：只能商代，不可用公積金
️辦證契稅
住宅：90平以下1%、90-143平1.5%、143平以上3%
公寓：統一3%
是否限購
住宅：限購，按照當地城市限購政策
公寓：不限購，購買不限套數
️️房屋用途
住宅：生活居住
公寓：生活居住、辦公、可註冊公司營業執照
️️同區域價格
住宅：同區域市場價幅度不大
公寓：低於區域市場價20-50%左右
️️拆遷賠付
住宅：住宅性質拆一賠一按照市場賠付價
公寓：商業性質拆一賠三按照市場賠付價
️️二手交易費用
住宅：根據辦證年限和房屋一般1.5%到9%左右
公寓：統一17.8%左右，不論辦證時間。不過可找中介操作下避免一些交易費用
總結
做了這麼多資料對比，不說哪個好哪個壞，存在即合理，各有優勢
住宅有著更好的居住舒適度，為居家而打造
公寓的價格更低，用途多，可投資可自住
不過首套還是推薦住宅
