近幾年來，自從中央提出房住不炒以後，全國各地都採取了不同舉措對房地產行業進行因地制宜地調控，從各種相關政策、金融、加大供應保障性住房等各個渠道擠壓樓市泡沫，決心之大，力度之強可謂前所未有，現如今房地產早已經不再是投資者眼中的香餑餑。
自從恆大集團出現資金鍊短缺的爆雷事件引起輿論熱議後，人們對於房地產的發展前景持有更加悲觀的態度，買了恆大期房的人更是猶如熱鍋上的螞蟻。曾經在房地產行業叱吒風雲的老大哥如今也到了生死攸關的時候，可見這個行業近幾年是多麼的不景氣。
根據房地產資料平臺克而瑞釋出的最新資料來看，在剛剛過去的2021年，超過80%的房地產企業並沒有如願完成此前披露的年度業績目標，完成率遠遠不及歷史同期資料。也就是說，房地產企業面臨著錢越來越難掙的局面，以至於不少房企都開始回款困難，不得不裁員降薪甚至出售資產。
就拿恆大來說，2020年還以108.3%的完成率高調宣佈超額完成目標，到了2021年，完成率僅僅有61.5%，成為公佈目標的所有房地產企業中排名墊底的一家。但銷售額排前三的碧桂園、萬科和融創其實成績也並不算太突出，都沒有完成各自的預期目標，只是沒有比恆大更慘而已。
從現在的房地產行業龍頭交椅來看，隨著融創近幾年強勢加入競爭，恆大因為資金鍊問題掉出榜單，曾經的碧桂園、萬科、恆大三足鼎立的格局已經迎來了大變天，在2021年完成銷售量前三甲的分別是碧桂園，萬科和融創。也就是說，恆大已經被融創擠出了房地產行業前三強。
頭部企業日子尚且不好過，中小房地產企業更是如履薄冰，現在越來越多的房地產為了緩解資金鍊的緊張開始斷臂求生，兜售資產就是最主要的方式之一，這也就是為什麼最近房地產專案併購的新聞越來越多的原因，大家紛紛將自己的部分資產擺上貨架，讓市場待價而沽。
但並不是下定決心兜售資產就能如願成交的，到底拿哪一些資產來出售？該以什麼價格出售？這都非常考驗房企決策層，畢竟現在房地產行業面臨的是買方市場，一邊捨不得降價，另一邊買方由於看見了房地產行業的冷清，就衝著抄底而來。況且涉及的資金量巨大，所以買賣雙方要成交也並不是很容易的事。
房地產面臨的嚴峻局勢也讓部分房地產從業人員不得不仔細審思自己的未來，尤其是銷售人員，從過去行情好的時候賺得盆滿缽滿到現在難以成交的落差，逼得一些人開始轉行，二手房屋中介也是如此，大家都明顯感覺到錢越來越難掙了。
雖然政府對於房地產管控的力度從未放鬆過，但其實也並不像有些人認為的那樣，政府會逼迫房價下降。房地產行業現在雖然陷入了泥潭，但它依然是很重要的民生支柱產業，並且在樓市這個池子裡傾注了億萬老百姓的財富，因此，要想房價一夜之間崩盤是不可能的。
實際上，從去年九月份開始，官方就開始釋放出訊號，對房地產行業發展的“一邊倒”趨勢進行糾偏，例如監管層關於“促進房地產業良性迴圈”等說法得提出，無疑給正在處於寒冬時節的行業帶來了一絲絲暖意。
對於許多老百姓來說，買房是最重要的事情之一。房地產在滿足購房者的合理住房需求上面發揮著不可替代的作用，房地產行業良性迴圈穩定發展，實現其居住屬性，才是於各方面最有利的。
由此可見，房產價格大漲或者急劇下跌都不太可能，如果是買房子是剛需，那就看好自己的要求，選擇最適合自己的房子再下手，不要一味等著市場降價，因為對於剛需一族而言，自住的房子無論是漲價還是降價都與自己關係不大。
在歲末年初，依然有許多房產企業開始推出各種促銷活動，相關政策的調整也都在及時跟上，剛需一族購房者不妨把握住機會，看準了房子就下手。
