熱戀中的男女在步入婚姻時都要面臨著現實的問題---住房，在國人眼中購買住房一般是男孩子家的事情，經濟條件好一些的家庭還好，要是經濟條件一般的家庭肯定會是要進行房貸的，現在的住住宅價格格持續走高，哪怕是先付首付也要不少的錢，一些城市的首付比例越來越高，最初還有首付比例是百分之二十的，現在住宅的首付已經到了百分之四十起了，如果超過一百四十四平米的住房，首付已經達到百分之五十了，壓力可想而知。
銀行辦理貸款比較保險
平常家庭如果沒有這些錢，只能向銀行去借款了，銀行按說時住宅按揭業務是最保險的，不但有住宅抵押、還有房產商擔保，甚至還有保險公司的保險和借款人，這四重保護下來還不穩穩當當地保證房貸沒風險嗎？可是現在銀監會要求不能將過多的房貸投放到住宅貸款中，因為這樣會推高住宅價格。
住房價格持續走高
很多網友開玩笑的表示，住房價格上漲是丈母孃推高的，可是無論是誰，住宅價格這麼瘋漲實在是讓買房的人吃不消啊，那麼住宅抵押給銀行了，如果雙方要離婚了，準備將住宅過戶到另一方名下應該怎麼辦呢？
抵押權人的利益如何保護
其實，這就涉及到二手住宅買賣和稅的問題，另外，抵押權人的利益如何保護？1、先說抵押權人的利益，銀行作為抵押權人，他們關係的應該是住房的價值會不會降低，以及住宅會不會毀損的事情，應該不管住宅在誰名下，無論在誰名下，住宅都是抵押給它的。
如果借款人不還借款的話，它都是可以對抵押物進行拍賣還款的，但之前的規定是如果住房抵押給它了，住宅買賣需要徵求其同意，但新的《民法典》規定了抵押的住宅是可以買賣的，就是基於上面所說的理由，所以，抵押的住宅可以不用徵求抵押權的同意將住宅過戶。
關於二手住宅買賣的問題
再來看下關於二手住房買賣的問題，因為按揭的住宅辦下來不動產證後，不動產證的原件是可以拿回來的，假如由前夫名下過戶到前妻名下，就需要簽訂一個《二手住宅買賣合同》了，因為這個時候，兩人已經不存在夫妻關係了。
二手住宅買賣稅的問題，根據相關規定，離婚夫妻房產過戶不需要繳納轉讓稅的，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為，因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅，如果兩人離婚後的房產過戶，拿著《離婚協議》，直接到當地房產局辦理過戶即可。
