本文來源：時代財經 作者：童潔
圖片來源：視覺中國
抱著“一半博眼球，一半搏成交”的心態，上海的一大批房產中介們不約而同在朋友圈及各個社交平臺積極釋出一則凶宅房源資訊。
這是一套位於上海徐匯龍華板塊的豪宅，如果沒有“凶宅”的標籤，這套面積129.52平方米的房子可以賣到約1500萬的價格。但2018年的一場意外事件，令這套豪宅變成了凶宅，售價從1500萬直接跌到1100萬。
與普通房源之間存在的巨大差價是凶宅讓人“心動”的地方。正如有網友說，“比鬼更讓人害怕的是窮，只要價格夠便宜，兇不兇都沒關係”。而近些年來，無論是二手房市場，還是法拍房市場，時不時傳出凶宅成交的訊息。
“價格到位就能賣”
凶宅的熱度往往超乎外界的想象。
幾天前，上海內環內浦建路1399弄10號1201室正式啟動二拍。拍賣資訊顯示，該標的起拍價1700萬，按照評估價2421.9萬來算，這套法拍房的折扣力度約為7折，按市場價超2500萬計算，折扣力度則達到了6.8折，甚至更低。
若是正常的法拍房，折扣低至7折的上海內環內豪宅，極大機率會上演一出隱秘富豪爭搶的戲碼。可標的介紹裡一行醒目的特別提醒改變了這套房子的命運，介紹寫到“房屋內發生過非正常死亡事件”。也就是說，這是一套凶宅。
當1700萬高價與凶宅二字聯絡到一起，成交的難度進一步加大。但就在外界以為二拍又將再一次流拍時，膽大的買家出現了，其以1700萬的底價拿下這套內環內凶宅。
千萬級凶宅都可以成功找到買家，百萬級的凶宅就更加不愁出手。
去年8月，上海6組買家因為一套徐家彙的凶宅而“搶破了頭”。當時，該小區內同戶型的房源掛牌價達到近950萬，凶宅房東的初始報價則僅為650萬。近300萬的差價似乎讓買家們忘記了屋內曾發生命案，掛牌後看房的買家絡繹不絕。
最終，6組買家表達了明確的購買意向，其中1組買家以680萬全款交易的方式成功買下這套凶宅。而這距離房東掛牌，僅僅9個小時。
當然，也有降價後仍然難以脫手的凶宅。據前述房產中介透露，近期被瘋狂推銷的徐匯龍華凶宅在幾個月前就已經上架，此前的報價為1180萬，現價為1100萬。這幾個月來，不少買家在微信向其諮詢這套凶宅的資訊，但整體而言，好奇的人多過於想買房的人。
“徐匯龍華這套凶宅的價格實際已經降到了合理的範圍，可能總價比較高，交易週期就會長一些。”該房產中介表示，通常凶宅的降價幅度會因為“兇”的程度不同而有所不同。其中，發生過刑事案件的凶宅，跌幅最大，最低可以到5-6折；出現過自殺情形的凶宅，折扣約在7-8折之間；發生過自然死亡事件的房源折價比例就相對較小。
此外，低總價的凶宅比高總價的凶宅更受歡迎。“很多買家把凶宅買回去都不是用來自住，而是用來出租或者投資，低總價的門檻更低，買家接受度高，一般價格到位的房源半個月內就能成交。高價凶宅有一定門檻，除非是學區房，或者地段特別優異，否則優勢並不明顯。”
整體而言，“價格到位就能賣”是出手凶宅不變的規律，且這一規律全國通用。此前，深圳就曾成交一套2100萬的凶宅，該房源市場價可達2800萬；杭州有凶宅降價300萬後成交，而瀋陽凶宅較市場價低100多萬等等。
凶宅催生新職業
隨著凶宅熱度的攀升，一些與凶宅相關的特殊職業也正在興起。
去年12月，阿里法拍為蘇州一套凶宅招募“試睡員”，透過24小時直播的方式，展示在凶宅內生活的所有細節，以此向大眾證明“凶宅不兇”。
尹晨陽從眾多應徵者中脫穎而出，開啟了他的凶宅試睡員體驗之旅。尹晨陽的工作內容非常簡單，除了和法官一起講解法拍知識之外，其餘的時間他都可以自由支配，打遊戲、運動、做飯、午睡……與日常生活沒有差異，唯一的條件是活動範圍僅限凶宅內。
這場凶宅試睡直播獲得5萬人次的圍觀，還一度衝上微博熱搜，成為城中話題。自此之後，“凶宅試睡員”一職受到關注，在閒魚以此作為關鍵詞進行搜尋可以發現，線上接單的凶宅試睡員數不勝數。
時代財經與其中一位凶宅試睡員取得聯絡，其透露，專業的凶宅試睡員會在入住的一晚對房屋的情況進行詳細記錄，例如每個整點進行全屋檢視、記錄所有異常現象、標記危險區域、記錄身體狀況等等，整個過程約12個小時。
而住一晚凶宅，凶宅試睡員可以獲得的報酬一般是1500元左右。上述凶宅試睡員向時代財經表示，高收入讓越來越多的人嘗試加入這一行業，但目前國內凶宅試睡的需求非常小，凶宅試睡員的收費亦出現“內卷”，報價從一晚500元至2000元不等。
繼凶宅試睡員之後，不久前還湧現了“凶宅清潔師”。2021年，香港一部靈異題材電視劇《凶宅清潔師》小範圍出圈，在電視劇中，凶宅清潔師的目標是解開人鬼關係，從源頭解決問題，讓“凶宅不再兇”。
閒魚上同樣不乏凶宅清潔師的身影。時代財經發現，凶宅清潔服務的描述會提到“道院”“磁場”等關鍵詞，進一步瞭解，所謂凶宅清潔，實際就是在凶宅內進行一場超度法事。
前述凶宅試睡員認為，凶宅清潔是一種“用魔法打敗魔法”的處理方式，更趨向於心理上的安慰，“有些人相信鬼神，只有做了清潔後，他們才會真正放下心，覺得房子‘乾淨了’，沒有問題了” 。
該凶宅試睡員進一步透露，不同於凶宅試睡員接活難的現狀，國內有很大一部分凶宅都會聘請專業的“清潔師”進行房屋清潔，並且，凶宅清潔師是根據凶宅的具體情況來進行報價，萬元起步是常態。
