當二手房價跟一手的新房價格差不多時，我為什麼堅持買二手房？

新房也許只適合剛需，二手房往往自住、增值兩相宜。

很多人對於二手房的偏見，也許比想象中還要嚴重，特別是那些有“新房情結”、第一次買房的剛需買家，總認為二手房要低新房一等。

但是，實際上，二手房相較於新房而言，還是擁有許多難以比擬的優勢，因此， 許多有了一套房的家庭，在考慮置換或者改善的時候，二手房往往也能進入選擇的範圍之內。

特別是，當二手房價格和一手新房價格差不多，甚至新房價格低於新房的時候，如果是我，我還是會堅定地選擇二手房，原因主要有以下幾點：

1、二手房價和新房價格差不多，要透過現象看原因

從一般的定價邏輯而言，二手的東西確實是要比新的東西便宜，樓市行情一般也是如此，同一地段，物業、配套等各方面條件相似的專案，二手房價一般都要比新房價格低。

但是，為什麼會出現二手房價和新房價格差不多，甚至新房價格更低的現象呢？

據我們多年的樓市經驗來看，可能是出現了以下幾種原因：

（1）新房的專案運轉比較缺錢，急於清倉，所以打折低價拋售

（2）新房有一些不利因素，也就是常說的“硬傷”，導致價格低

（3）一座城市裡面的二手房價格，已經是市場相對公允認可的價格了，如果新房還比這個價格定價低，那一定是有其他什麼沒有被發現的原因，新房的不確定性更大

在出現停工、爛尾、交房質量等問題層出不窮的樓市裡面，已經建好交付使用的二手房小區，無論是周邊配套、入住率、戶型採光、社群圈層等指標，都是可以透過肉眼觀察出來的，所見即所得，買房人能夠得到相對可靠的資訊來源。

而新房市場，尤其是期房預售，很多方面的“承諾”並未落實到合同裡面去，光是憑銷售顧問一張嘴口頭說辭，未來能否兌現，更多是依賴開發商的信譽和買房人的運氣。

這年頭，眼見為實，耳聽為虛，二手房相對確定和可控的風險，也能讓許多兩三年後才交付的新房望塵莫及。

由於二手房市場，是多個供房主體，很多房東都在掛牌自己的房源銷售，因為很難存在定價方面的壟斷，這是一個經過充分競爭了的市場。

同一個小區，張三家的房賣得貴，還可以買李四家的房，實在不行還有隔壁小區王五家的房源，而新房專案，很大程度上價格的確定，就是靠開發商來統一定價。

二手房在價格方面是一分價錢一分貨，沒有太大的泡沫，是擠出了泡沫和浮誇成分的，而新房、期房就不一定了，所以，在購入價格方面，二手房往往比新房、期房更具價效比和增值優勢（入手的價格基數低，未來預留給購房人的增值空間就更大）。

從趨勢和背景來看，未來人口增速減慢，這意味著城市擴張的速度也可能會隨之放緩，開拓新區板塊需要用專案、產業和人口來填充，此一時彼一時，未來很可能沒有過去這麼突飛猛進了，真正含金量高的價值板塊，可能會迴歸到城市人口集中的中心、核心城區來。

而對於多數城市而言，目前的中心、主城核心板塊的地塊，多數趨於飽和，因此，未來買賣雙方的主攻戰場，很大機率上是佔據有利地段的二手房存量市場，而非新區板塊的增量空間，畢竟，未來的增量市場是很有限的，要麼稀缺且價高，要麼便宜且偏遠。

分類： 情感

時間： 2022-01-16