深圳控股預期去年轉盈為虧 持有恆大股權公允價值同比減少60億港元
1月14日，深圳控股釋出盈利警告，預期集團2021年財政年度將錄得權益股東應占綜合淨虧損，預期集團2021年財政年度將錄得權益股東應占綜合淨虧損，比對公司截至2020年12月31日止年度錄得權益股東應占綜合淨溢利約37.23億港元。
深圳控股表示，集團2021年財政年度業績轉盈為虧乃主要由於集團所持有恆大地產集團有限公司股權於2021年12月31日的公允價值大幅減少所致。
根據香港財務報告準則的要求，集團持有的恆大地產股權在公司財務報表中按公允價值入賬列為計入損益金融資產，公允價值變動於相關期間的損益確認。
經由公司聘任具有專業資格的獨立估值公司（「獨立估值師」）初步釐定於2021年12月31日集團持有的恆大地產股權未經稽核的公允價值（有關評估採用與獨立估值師此前對集團所持有恆大地產股權的公允價值進行估值時所採用的相同估值方法進行）約為5.57億港元，較有關股權於2020年12月31日的公允價值大幅減少約60億港元。
該公允價值的減少主要是由於中國恆大集團（即上述恆大地產公允價值估值所使用的可資比較市場）於2020年12月31日後的股價大幅下跌。集團所持有的恆大地產股權的公允價值變動產生的虧損將計入公司2021年財政年度的財務報表，從而對集團2021年財政年度的損益產生不利影響。由於未變現公允價值變動為非現金專案，因此其不會影響本集團的現金流量。
上述本集團持有的恆大地產股權的初步公允價值並未經稽核，於稽核後可能會有所變動。
恆大：“20恆大01”回售部分債券兌付日和付息日調整為7月8日
1月13日，恆大地產集團有限公司釋出2020年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）2022年第一次持有人會議決議的公告。
據觀點新媒體瞭解，會議同意變更本期債券持有人會議相關時間、調整“20恆大01”債券本息兌付安排、要求發行人承諾“不逃廢債”的議案。
關於調整“20恆大01”債券本息兌付安排的議案內容，提請債券持有人將回售部分債券的兌付日由2022年1月8日調整為2022年7月8日；同時提請債券持有人同意將原定於2022年1月8日的債券付息日調整為2022年7月8日。
富力地產1月到期美元債徵求同意要約已達成 涉金額約1.04億美元
1月14日，廣州富力地產股份有限公司釋出公司債券存續期重大事項進展的公告，富力地產境外全資子公司EASY TACTIC LIMITED(怡略有限公司）擬對“GZRFPR5.75%1/13/22”美元優先票據進行要約回購和徵求同意。
觀點新媒體瞭解到，此次重大事項的進展要約回購和徵求同意已於2022年1月12日完成。根據要約回購的票據已被登出，所有未被接納購買的票據均已解除鎖定並退還給票據持有人。
截至公告日期，在登出已購回票據後，剩餘存續票據本金總額為6.09億美元，利息已於2022年1月13日支付給剩餘存續票據的持有人。
此前於1月11日，富力地產港交所公告稱，考慮中國房地產市場波動等因素，富力地產確認於結算日可用於支付購買價、應計利息和同意費的預留資金約為1.04億美元。
據瞭解，富力地產表示，已決定接納根據方案A有效交付的9640萬美元2022年到期5.75%票據的回購申請，以及接納根據方案Ｂ有效交付的2000萬美元2022年到期票據的回購申請。
富力預計將於1月12日支付款項、應計利息和同意費用，而用於支付回購款項、應計利息和同意費的資金約1.04億美元。
相比之下，根據方案A有效交付的2022年債券回購金額為5.198億美元，而根方案B有效交付的回購金額為1.754億美元。回購的票據將予登出。交易完成後，2022年到期票據的未償還金額將為6.086億美元。
濱江擬申請註冊發行35億元中票和35億元短期融資券
1月14日，杭州濱江房產集團股份有限公司關於擬註冊發行中期票據和短期融資券的公告。
據觀點新媒體查詢，杭州濱江房產集團股份有限公司為進一步拓寬公司融資渠道、最佳化融資結構、降低公司融資成本，滿足經營發展的資金需求，擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過(含)人民幣35億元的中期票據和總額不超過（含）35億元的短期融資券，具體發行規模將以公司在中國銀行間市場交易商協會獲准註冊的金額為準，在註冊有效期內可一次或多次發行。
據悉，本次註冊發行短期融資券、中期票據事項尚需提交公司股東大會批准，並經中國銀行間市場交易商協會接受註冊後方可實施。
本次註冊發行中期票據的規模不超過人民幣35億元（含人民幣35億元），短期融資券規模不超過人民幣35億元（含人民幣35億元），將根據公司實際資金需求分期發行。註冊發行中期票據的期限不超過5年（含5年），註冊發行短期融資券的期限不超過366天；具體由公司根據市場情況確定，在註冊有效期限內，可分期發行。發行利率根據發行當期市場利率，由公司和主承銷商協商。
濱江擬將籌集資金主要用於補充流動資金、調整債務結構、專案投資等生產經營活動。
濱江擬為6家控股子公司提供不超過120億元新增擔保額度
1月14日，杭州濱江房產集團股份有限公司關於提請股東大會授權董事會批准公司為控股子公司提供擔保額度的公告。
公告顯示，為滿足杭州濱江房產集團股份有限公司房地產專案開發建設的正常資金需求，切實提高專案融資效率，確保子公司融資工作的順利推進，根據相關規定，結合公司房地產專案開發進度情況，公司董事會提請股東大會授權董事會批准公司為資產負債率為70%以上的控股子公司及資產負債率低於70%的控股子公司分別提供總額度不超過30億元及90億元的新增擔保。
據悉，被擔保公司包括杭州千島湖濱朗房地產開發有限公司、杭州千島湖濱燦房地產開發有限公司、桐鄉市安璟置業有限公司、南京濱鴻房地產開發有限公司、杭州濱錦房地產開發有限公司、杭州濱祺房地產開發有限公司。
本次審議透過的對控股子公司擔保額度為預計擔保額度，將根據控股子公司融資情況決定是否予以實施。截止目前，本次新增擔保事項尚未發生，擔保協議亦未簽署。
值得注意的是，濱江還計劃為另外6家參股公司提供總額度不超過43.5億元的新增擔保，分別為台州濱交房地產開發有限公司、台州濱帆房地產開發有限公司、湖州市南太湖未來社群建設發展有限公司、浙江恆熙房地產開發有限公司、東陽濱茂房地產開發有限公司、東陽濱杭房地產開發有限公司。
濱江集團為6家參股公司提供43.5億元新增擔保額度
1月14日，杭州濱江房產集團股份有限公司關於提請股東大會授權董事會批准公司為參股房地產專案公司提供擔保額度的公告。
為滿足杭州濱江房產集團股份有限公司參股公司專案開發建設的正常資金需求，切實提高專案融資效率，保障合作專案的良好運作，根據相關規定，結合公司房地產專案開發進度情況，公司董事會提請股東大會授權董事會批准公司為參股房地產專案公司提供總額度不超過43.5億元的新增擔保。
其中，涉及6家子公司，其中權益比例不足50%的公司為台州濱交房地產開發有限公司、台州濱帆房地產開發有限公司、湖州市南太湖未來社群建設發展有限公司，權益比例超過50%的公司包括浙江恆熙房地產開發有限公司、東陽濱茂房地產開發有限公司、東陽濱杭房地產開發有限公司。
本次審議透過的對參股房地產專案公司擔保額度為預計擔保額度，將根據參股公司融資情況決定是否予以實施。截止目前，本次新增擔保事項尚未發生，擔保協議亦未簽署。
截至本公告日，公司及控股子公司對外擔保總餘額為1,934,924.48萬元，均為對控股子公司及參股公司的擔保，對外擔保總餘額佔公司最近一期經審計淨資產的105.33%，其中對合並報表外的參股公司提供的擔保總餘額為275,078.23萬元，佔公司最近一期經審計淨資產的14.97%。
中交地產及碧桂園擬為金華合作專案提供約3.7億財務資助
1月14日，中交地產股份有限公司釋出關於為專案公司金華雅郡提供財務資助進展情況的公告。
公告顯示，中交地產全資子公司中交美廬原持有金華雅郡99.85%股權，近期中交美廬透過公開掛牌引入合作方碧桂園對金華雅郡進行增資，增資相關工商變更已於近日完成。
現中交美廬持有金華雅郡股權變更為48.93%，中交地產和中交美廬對金華雅郡提供的股東借款合計 18120.82萬元構成財務資助，該筆財務資助期限2年，年利率8%。
碧桂園全資子公司紹興凱曜置業有限公司按持股比例51%以同等條件提供財務資助。據此估算，碧桂園方需支付18887.43萬元。雙方合計提供約3.7億元。
金華雅郡正在對浙江省金華市婺城新城區1宗住宅專案土地進行開發建設，土地面積46490.19平方米，建築面積為94727平方米，土地出讓價款61831.95萬元。專案經營情況正常，現名為中交碧桂園澄廬。
截至2021年12月31日，中交地產累計對外提供財務資助餘額為1177,177.93萬元，佔中交地產2020年末經審計歸母淨資產比例為384.52%。
其中，中交地產對有股權關係的房地產專案公司提供股東借款餘額為827,550.77萬元，佔中交地產2020年末經審計歸母淨資產比例為270.32%；合作方從中交地產並表房地產專案公司呼叫富餘資金餘額為349,627.16萬元，佔中交地產2020年末經審計歸母淨資產比例為114.20%。
