1月17日，國家統計局公佈了2021年全國房地產開發投資和銷售情況。總體來看，2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導，全年表現前高後低，銷售額和開發投資增速都有所收窄。
需求端：2021年商品房銷售額增速收窄
國家統計局釋出的資料顯示，2021年商品房銷售面積約為17.9億平方米，銷售額約為18.2億元，同比增速分別為1.9%和4.8%。其中，商品住宅銷售面積和銷售額同比增速分別為1.1%和5.3%。
貝殼研究院高階分析師潘浩認為，2021年全年商品房銷售額增速明顯收窄，表現前高後低，7月起單月成交面積同比出現負值。2021年商品房銷售均價為10139元/平方米，同比增長2.8%，增速為近五年最低水平，這與2021年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導致的低預期有關，但長期來看量價增速均處於穩定增長區間。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，2021年12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、銷售金額同比降幅仍在15%以上，較11月降幅均有所擴大。
分地區看，2021年東部和中部地區成為拉動房地產市場成交量價上漲的主力軍。具體來看，2021年東部、中部、西部及東北部地區銷售面積同比增速分別為2.7%、5.4%、-1.7%、-6.4%，銷售額同比增速分別為8%、6.4%、-2.8%、-10.3%。
對於2022年房地產市場前景，諸葛找房資料研究中心高階分析師陳霄預計，受到2021年同期基數提高的影響，再加上房地產市場整體回溫仍需要一定時間，2022年初全國商品房累計銷售面積同比增速將繼續回落，甚至不排除轉跌的可能。
潘浩則預計，2021年12月主要城市房貸利率連續三個月下行，放款週期經歷了六個月的持續拉長後首次縮短，預計未來隨著信貸環境的適度調節以及新一年信貸額度的“重置”，房地產市場需求將逐漸復甦。
供給端：房地產開發投資仍在築底
國家統計局釋出的資料顯示，2021年，全國房地產開發投資約14.76萬億元，同比增長4.4%；房企房屋施工面積約97.54億平方米，同比增長5.2%；房企房屋新開工面積約19.89億平方米，同比下降11.4%；房企土地購置面積約2.16億平方米，同比下降15.5%。
潘浩表示，目前房地產開發投資仍在築底過程中。2021年全年房地產開發投資增速為4.4%，一方面是受上年高基數影響，另一方面與2021年房企融資環境收緊有一定關聯。
陳文靜直言，2021年，全國房屋新開工面積同比降幅超11%，絕對規模降至2018年以來的最低水平，12月同比降幅超30%。可見，受資金端壓力、交易市場較為低迷等因素影響，房企開工積極性明顯減弱。2021年，房地產開發投資額小幅增長，但12月投資額明顯降低，絕對規模降至2020年3月以來的最低水平，房企投資意願明顯降低，新開工及土地購置均成為拖累項。
在房企到位資金方面，資料顯示，2021年，房企到位資金約為20.11萬億元，同比增長4.2%。其中，國內貸款約為2.33萬億元，同比下降12.7%；利用外資107億元，同比下降44.1%。
陳霄表示，2021年1月-12月房企到位資金增速為4.2%，較1月-11月收窄了3個百分點，累計增速連續10個月收窄。從各資金來源來看，各項指標增速均呈現收窄趨勢。雖然信貸環境適度寬鬆的訊號已現，但是整體來看行業資金面仍偏緊。部分民營房企的經營風險仍然存在，銀行對這類房企仍會保持謹慎態度。
文章來源：中國商報
特色地產諸葛亮-飆馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產專案提供全程保姆化選單式服務：
1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產專案戰略策劃頂層設計；
2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建築設計院，為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社群商業；產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案；
3、租售代理，攜20餘年千萬方地市縣選單服務經驗，為商貿物流地產、特色商業街等產業地產&商業地產專案招商銷售；
4、專案診斷，為地市縣問題專案提供解決之道；
5、全程顧問，以20餘年積累的選單服務經驗為專案全程保駕護航。
