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上週我們釋出了一篇文章，報道了近日沸沸揚揚的重慶二手房詐騙事件。
先回溯整個事件的來龍去脈：真買家（團伙作案）許諾一點好處費，透過代買人借名買房，賣方收到少許首付款後，就配合辦理了房子過戶、貸款面籤等交易手續，所有交易環節都很正常。
就在賣家覺得萬無一失的時候，團伙卻擅自撤回了銀行的貸款申請，並拿回了產權證去貸款機構抵押套現。
作為代買人，也為自己的無知付出了代價。名下的房子已經是抵押房，甚至是多次抵押，抵押款分文未見，身上卻背上了鉅額的債務。
詳情可觀看上週釋出的這篇文章⇊
《多個二手房賣家中招！房子過戶了，貸款卻被撤銷，賣方錢房兩失》
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一旦遭遇團伙斷供，房子會被拿去拍賣，因為法拍房本就低於市價才能成交，再加上這些房子又被團伙多次抵押，這就意味著，法拍款連抵押機構的欠款都不夠還！
代買人就是替罪羔羊的角色，等待他們的將是萬丈深淵，而賣家想追回尾款也依然遙遙無期。據官方媒體報道，目前重慶已經有200多位受害人有類似遭遇。
事實上，類似案例早就在各地發生過多起。比如16年發生南京的這起二手房交易騙局，涉案資金高達1.89億！
難以置信的天文數字！
二手房交易中，賣方應該要更小心。這是因為：
二手房交易的一般流程是：買方付完首付款後，賣方就要配合過戶，但首付往往只需要3、4成房款即可，尾款才是大頭。一旦陷入風險，賣方面臨的損失往往是巨大的。
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上一篇我們已經分析過，這個風險案例核心根源還是在於貸款資金沒有得到有效監管，導致貸款能被隨意地撤銷，並給出瞭解決方案：二手房交易資金監管。
不管是全款買房還是貸款買房都能申請二手房交易資金監管服務。以廈門為例。
如果是全款買房，買方將交易資金存入監管專用賬戶，買賣雙方再去辦理過戶手續，過戶成功，監管資金即可被劃轉給賣方。
如果買方是貸款買房，資金監管創新的“先放貸 再過戶”模式確保尾款安全無憂。
什麼是“先放貸 再過戶”？
買方把首付款存入二手房資金監管交易保證機構開設的監管賬戶，在交易保證機構提供的免費擔保服務下，貸款銀行將貸款先行下放至監管賬戶，交易保證機構確認整筆資金都到位後，才會通知交易雙方去辦理過戶手續。待過戶成功，交易保證機構將按揭款連同之前監管的首付款一起劃轉給賣家。
如果交易失敗，也無須擔心，交易保證機構會將交易資金原路返還。
資金監管，正是二手房交易中“一夫當關 萬夫莫開”這麼一個無比重要的角色。
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二手房交易資金監管：透過房地產主管單位搭建國有二手房交易監管平臺，實現對定金、首付款、貸款、尾款的有效監管，來規避二手房過戶、貸款“時間差”導致的交易風險。
讓買方再也不擔心付款後卻不能過戶。
讓賣方再也不擔心過戶後卻收不回尾款。
二手房交易資金監管，真正做到從根源上就杜絕風險，保障買賣雙方的權益。
還是那句話：大道至簡。
不管賣方還是買方，只要抓住“交易資金”這個二手房交易中核心命脈的安全，那麼自身的權益也就高枕無憂了！
房子作為家庭最貴重的財產，一旦遭遇風險，是普通家庭難以承受的後果。擔保君衷心希望看到這篇文章的人能多多轉發，讓更多的人看到並學以致用。
最後依然是呼籲所有人：買賣二手房，一定要選擇資金監管。
選擇房地產主管單位牽頭搭建的國有二手房交易資金監管平臺更可靠。
若有買房賣房等問題歡迎來諮詢擔保君。
