大家好，我是定居曼谷的二小姐。
上期影片，和大家分享了我家聯排別墅裝修的情況。由於戶型設計得好，就有很多粉絲朋友對我家小區產生了興趣。
（這期和上期的影片連結我都在文末，錯過的朋友可以去看看）
但我家小區總共就20幾戶，早賣光了。不過這陣子受朋友委託，幫他們尋找泰國陪讀的價效比別墅，竟然就讓我發現了這個寶藏專案。
價效比很高，人民幣160萬起價，主推雙拼別墅和聯排，專案名字是ESTARA HAVEN | Pattanakarn 20 。
乍一看是不是跟我家小區有一點像？都是一條大路左右兩棟聯排矗立。
但專案規模比我家小區大很多。
主推兩種戶型：雙拼別墅、聯排別墅，今天都帶大家看看。
價格、地理位置、配套什麼的我放後面說，先來看看雙拼別墅的樣板房。
雙拼你可以理解為一個獨棟別墅分成了左右兩個戶型，所以它的私密性比聯排好，價格也會貴一些。
雙拼別墅戶型佔地148㎡起，室內使用面積220㎡，3房4衛2車位，3層樓。
戶型圖自取。
我們這裡看的是樣板房，所以裝修得很豪華。
實際交房可不這樣，只有牆紙和地板等基礎裝修，想要房子更漂亮還得自己二次裝修。
進門客廳＋餐廳，右邊一整面牆全部是落地玻璃，是這個戶型最為出彩的地方之一。
泰國別墅最近開始流行這種設計，採光極好，大白天即使不開燈，整個房間都是透亮的。
這個樣板房吧，是挺豪華，也很漂亮，就是裝修得過於複雜，看久了眼睛累。
自己裝修的話，傢俱、燈具簡潔一點會舒適些。
餐廳和廚房、樓梯之間做了一面牆當隔斷，真的大可不必。
沒有這塊隔斷，整個一樓的空間會變得通透，現在看上去有些侷促。
廚房倒是方正，面積也夠大，有扇門通往屋外。
要是覺得廚房不夠用，可以把門外的空間也利用起來，看你自己。
我們來到二樓，樓梯右手邊就是這個戶型最亮眼的設計了！
一個挑高6米的客廳出現在眼前。
客廳的牆面，同樣是一整面挑高6米的玻璃牆，說實話我有被驚豔到。趕超大部分泰國售價幾百、甚至上千萬的獨棟別墅的設計。
客廳面積不大，但設計感很強，整個愛了。
二樓除了客廳，還有兩間臥室。
一間面積大，有獨立衣帽間和衛生間，可以用來做兒童房。
另一間稍小，當書房或者客房吧。
上三樓瞅瞅主臥。
在三樓過道向下看，客廳這個落地窗絕了有沒有。
三樓只有一個主臥，面積當然很大。
1.8米的床擺在裡面就跟玩具似的。
獨立的衣帽間，這裡可以做個推拉門或者隔斷。
主臥衛生間迅速看一眼，雙槽的洗漱臺很人性化。
你們看到的衛生間全套都在交付標準裡面，不用自己裝。
這個雙拼戶型，價格大概是1400萬泰銖，摺合人民幣280萬左右。
基本上也就是在曼谷市區買一套兩房公寓的價格，所以綜合性價比很高。
但是價效比更高的來了！我們馬上來看看另外一個戶型——聯排別墅。
聯排戶型佔地88㎡起，室內使用面積200㎡，同樣是3房4衛2車位，3層。
和雙拼不同，聯排戶型進門就是一個挑高6米的空間。
由於佔地面積小了些，明顯比雙拼戶型緊湊，但層高有6米多，所以不會感覺空間侷促。
整面牆的落地玻璃門窗依舊是亮點。
廚房真的很小，樣板房把戶外的空間利用起來，拓寬了廚房面積。
嚴格來說，這個戶型是3層半的設計。和我家有點像。它在一二樓之間，做了一個半層空間來銜接。
你可以把它用作工作、休閒娛樂的空間，我自己還蠻喜歡這種設計。
往二樓走，2-3樓的樓梯間也是這種整面牆的挑高玻璃窗戶，太舒服了。
落地窗戶右側的門進來，就是主臥，大概有個40多平米。
同樣是正面牆的窗戶來採光，臥室的窗簾就得選厚實遮光的，不然早上會被曬醒。
主臥的衣帽間和衛生間快速看一眼。
三樓有兩個臥室，一大一小。
小的這間可以用來當兒童房或者客房，樣板房的設計就很可愛，小朋友應該很喜歡，但不實用。
另外一間房寬敞些，大概有15㎡左右。
雖然兩間次臥面積都不大，但住起來是舒服的，都帶獨立的衛生間。
這個聯排的價格很便宜，大概是800萬泰銖起價，摺合人民幣160-170萬左右，比前面的雙拼還便宜了100萬人民幣。
然後來說下專案大概情況：
位於距離BTS ONNUT站2.7公里的地方，到繁華的富人區Ekkamai開車15分鐘。大區域位置很不錯，交通也算四通八達。
周邊生活配套豐富，超市都不下10家，生活起來很方便。
但我還是要提醒大家，別墅更適合有車的家庭，這個專案走路到bts站至少半小時。不打算買車的朋友，還是考慮公寓。
另外我去看的時候，這裡的房已經賣掉了70-80%的樣子，而且已經有業主入住了。
購買人群大多是泰國本地的高素質家庭，所以社群的整體氛圍也會不錯。
周邊的學校如下圖，我就不過多介紹了。
這個專案無論是價格、位置，都很適合國外過來的陪讀家庭。
最後依舊是潑冷水環節：
泰國別墅，你得真的有剛需才買，比如陪讀、比如在泰國定居、家裡人多，且長年工作生活在這邊。
拿我自己舉例：
老朋友都知道我原本沒有在泰國買別墅的打算。之前是租住別墅，想著方便以後毛豆在附近上學。
但租了一陣子就發現不對勁！每年18萬人民幣的租金（每月8萬泰銖），租住15年就小300萬了，對我們來說就是租不如買。
但是正在看這篇文章的粉絲朋友，你們不要看價格便宜就衝動下手，買來才發現不適合自己就晚了，泰國的二手別墅可不好賣。
對於大部分想要在泰國買房暫住、養老、出租的朋友來說，公寓就能滿足你所有的需求，交通更便捷、配套更豐富、維護成本更低，另外住起來也更有煙火氣。
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