福建，是我國東南部一個臨海省份。
這裡面朝內陸，背靠臺灣海峽，是一個開放大省。
面對未來，福建將按照什麼樣的方向發展？
近期，福建省的《國土空間規劃》也出爐了。
今天，就讓我們一起解讀這一份檔案。
一起探索美麗福建背後的發展密碼。
福建格局：人口4700萬，2圈2帶，6大灣區，福州、廈門晉級特大城市
從福建整體佈局來看，將形成“2圈2帶、6大灣區”的發展格局。
- 2圈：福州都市圈、廈漳泉都市圈；
- 2帶：沿海城市帶、山區城鎮帶；
- 6大灣區：環三都澳、閩江口、湄洲灣、泉州灣、廈門灣、東山灣。
從佈局結構可以看出，福建的發展集中在沿海區域。
一條沿海發展帶串聯2大都市圈、6大灣區，做強海洋經濟的意圖十分明顯。
福建空間規劃格局
在城鎮化佈局上，福建也勇敢地提出了自己的目標。
到2035年，全省人口達到4700萬左右。
根據第七次人口普查，福建的人口為4154萬人。
這意味著，在未來的15年裡，福建需要淨增加人口超過540萬人。
平均下來，每年淨增加的人口需要達到36萬人以上。
這對於老齡化、少子化不斷加劇的大環境來說，還是有壓力的。
福建人口發展目標
在具體城市發展上，福建將福州和廈門單獨拎了出來。
支援這兩個城市，打造人口超500萬的特大城市。
1個是省會，1個是副省級城市，兩大金剛奠定福建整體格局。
福建城鎮化空間佈局圖
福建佈局：3座樞紐，廈門最牛，三明亮眼，19大產業，4大類別，10大叢集
交通是未來發展的重點，福建作為全國率先實現“市市通高鐵”的省份。
在未來，福建將打造“3縱6橫”的交通格局。
- 3縱：沿海通道、南三龍、山區浦武通道；
- 6橫：寧德-南平、福州-南平、福州-三明、莆田-三明、泉州-三明、廈漳-龍巖。
一共9條通道，1條縱向、3條橫向均透過三明，可見這個城市的交通地位也不一般呢。
在未來，將重點打造3座樞紐。
- 國際樞紐：1座，廈門；
- 全國樞紐：2座，福州、泉州。
可以看出，在交通地位上廈門還是超過福州的。
並且廈漳泉都市圈，坐擁1個國際樞紐、1個全國樞紐，也是很厲害了。
福建交通樞紐佈局圖
在產業佈局上，福建將打造4大類別、19大產業，形成10個產業叢集。
- 6大主導產業：電子資訊與數字經濟、先進裝備製造、石化、現代紡織、現代物流、旅遊；
- 4大優勢產業：農業與食品加工、冶金、建材、文化；
- 5大新興產業：新能源、新材料、節能環保、生物醫藥、海洋高新；
- 4大未來產業：人工智慧、柔性電子、時空大資料、區塊鏈。
19大產業，均瞄準了未來國家產業發展高地，值得期待。
未來，福建將形成10大產業叢集，全部分佈在沿海地區。
可以看出，福州和廈門仍然是未來支撐福建發展的重鎮。
福建產業空間佈局圖
福建房價：5大梯隊，6城房價下跌，廈門最高，南平最低，泉州漲幅最猛
從8月份房價資料看，福建的房價可以分為5大梯隊。
- 5萬+：1城，廈門，均價超5.14萬；
- 2萬+：1城，福州，均價超2.73萬；
- 1.5萬+：3城，泉州超1.7萬，寧德、莆田均超過1.5萬；
- 1萬+：3城，龍巖超1.3萬，漳州超1.2萬，三明破萬；
- 不足1萬：1城，南平均價僅8642元/㎡。
從8月環比資料看，福建6個城市的房價都在下跌。
但是從同比資料看，2個城市漲幅超過20%，非常恐怖。
其中泉州的房價同比漲幅達到了33.35%，實在是有點瘋狂。
福建8月份各城市房價
福建，格局已定，未來可期。
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