摘要：房產近乎十幾年的不斷調整，總體上一路調來一路走高，幾乎沒有回頭，到底是問題出在哪裡了？值得我們深思。文章論述房地產不同於其它商品，存在由於空間位置不同而產生不同的經濟價值，這一客觀存在不可忽視。指出合理的城市佈局和城市交通規劃是解決房地產價格偏高的關鍵。
關鍵詞：時空觀 房地產空間位置 經濟價值 重視城市佈局規劃
我們的房地產走到今天經歷了近乎十幾年的不斷調整，總體上一路調來一路走高，幾乎沒有回頭，到底是問題出在哪裡了？值得我們深思。今天我以哲學時空觀來談談我的看法，不對之處敬請各位高人指正批評。
我們知道任何量的單位都由時間和空間最基本的因素累積而成，比如，所有物理量均是可導為空間和時間的量的關係，那社會領域的量又是以自然界的物理量為基礎而來。比如，貨幣它代表是勞動價值，勞動價值是以勞動時間和產出物質的物理量而來的。時間因素代表了產出量的代價即成本，空間代表了產出物理量的多少及成果，兩者相除代表了效率。這就是哲學裡的時間與空間的互為關係。換句話講就是我們花費時間為了完成各種空間量為基礎量的，這些量與時間的比值就是效率，這個比值越大那麼效率就會越高，我們的時間成本就會越小，這是我們所期望的。因此，空間因素與時間因素是一切度量基因性因素，時間和空間因素決定房地產的空間位置經濟價值也不例外。
馬克思商品價值認為商品的價值是勞動者付出勞動時間的多少，勞動力價值就是勞動者用於提供勞動的最基本條件所需成本。商品生產者在生產該商品時的勞動耗費，勞動耗費通常又是以勞動時間來計算、勞動耗費的大小取決於個別商品生產者的生產條件、勞動熟練程度和勞動強度等因素，勞動耗費與勞動生產率有密切的關係。
所以，時間也是衡量勞動力價值的最基本要素。只要你把你的時間用於勞動，或者用於勞動能力的恢復，或為下次勞動做的一切準備（包括家務事的處理）,或者為提高勞動效率進行學習，那麼你的時間就有經濟價值。
就是說一切量包括經濟價值在內時間和空間因素的都是基因性控制因素，作為房產價值更為突出和特殊。
房產本身也是商品，它的價值大小也一定取決於建造房產所花費的勞動時間總和。這樣的話不管房產在哪裡，它的價值基本相同，它們的差異應該很小，它們的差異應該體現在地材差價和地方勞動力價格的差異上。但我們的房價巨大的差異不是體現在這一方面。我們的房產差異由於地方位置的不同有很大差異，遠遠超出這些差異，究其原因是由於空間地理位置的差異而引起的，從而引起土地成本價值的巨大不同。比如，一線城市的房價和三四線城市的房價有著巨大差異，不是因為地材價和勞動力價格，並且同一城市市中心與其周邊郊區房價的差異更不是因為地材的差異和勞動力價格的差異引起的，在這裡應該是空間位置的差異引起的。那麼空間位置引起的差異能否反映在經濟概念上的經濟效益呢，當然可以，這就是作為商品的房產的特殊價值。
譬如，我們的房產應該距我們上班的地方越近越好，我們就會花很少的時間成本，假如我們採用更為先進的交通工具，也可以縮短時間，但會產生交通本身成本和交通時間成本。那最好的節省時間成本就是縮小距離，其次是高效低成本的交通。那麼縮短時間成本對於我們的意義在哪裡？我們誰都會說當然好呀，這是我們的直接感受認為好。那麼我們把它放到經濟成本去分析，節約時間的時間用於勞動或為勞動做準備，為社會創造價值，這就是它的意義。依此分析你就得到因為距離會產生經濟效益的觀點。比如我們的月薪是六千，一個月按30天計算，每月工作日為21.4工作日，每天按8小時計算，那麼一個月就有171.42工作時，每個工作時平均小時薪應是35元/小時。如果我們距離上班地點近，每天節約一個小時，並把這一小時用到工作中，就可以認為我們每天比別人多創造價值，我們自己獲得價值就是35元；如果還因為我們距離近少消耗交通費5元，那麼由於距離的原因，我們每天自己就有40元的效益。如果是上班因素，那麼其它方面同樣會產生經濟效益的,譬如，送孩子上學、去醫院就醫及購物等等日常生活內容的節約時間成本和交通成本，我們暫且也算做一個小時，那麼創造的價值也為40元。那麼每天因為距離近方便為自己創造及節約共計為80元，那麼365乘以80等於2.92萬元，房產的壽命按七十年計，那麼因為距離方便2.92萬元乘70等於204.4萬元，這還是粗略估計。這是個人收入差異，按照四倍的演算法計算勞動時間為社會創造的價值，個人創造的社會價值就更高204.4萬元乘以4等於817.6萬元。把節約的時間用於工作有關的學習，隨著個人技能水平及職位的提高，其為社會貢獻更大，創造的價值更高。那麼高階人才的創造的價值就更高，比如科學家，它的創造價值幾乎是無可限量的，對社會的貢獻非常之巨大，他們的時間價值是非常高的，幾乎是不可以計算的。
就是說房產的地理空間位置的優勢可節約時間成本。可以空間換時間，而生活中的幾乎所有時間，又可以視作為勞動時間成本來看。這種演算法雖然不一定完全符合科學反應這一價值的準確全部，但基本可以反映這樣一個道理事實。
其它商品也有生產過程中由於空間引起的價值不同體現，比如北方的米比南方的米要好吃得多，北方的米由於生長期長，所以其價值會更高，這就會產生相應的經濟價值。這樣的例子是很多的。
但房產生產過程因為空間位置的不同，差異不大，它的關鍵在於建成後的使用時產生的，由於空間位置的差異引起的價值差異巨大，而且房產是不能移動的，它的空間位置價值又是稀缺的有限的。為了彌補這個有限的高價值空間位置，另一個辦法就是加強改進交通方式，以最小的交通代價，獲得時間的節約，彌補空間價值的不足。所以房產附近的交通便利程度，也是房產價值的一部分。
當然房產還有其它空間位置價值，譬如景區房的觀賞價值、朝南房產的採光價值、合理佈局的建築設計價值的使用便利通風等等，這些都會影響房產的價值。這些都是會產生相應的使用價值的，但這些不是本文所主要論述的重點，本文重點是空間地理位置與房地產的經濟的價值關係。
這就是說，房子的空間價值大小主要由兩個方面決定：其一，房子的位置原因產生的便利程度，從而可以產生時間成本決定的；其二，購買人的勞動價值效率。就是說房子空間價值高低還要看住房人的勞動貢獻效率。
文化程度或者智力水平，或者知識水平等等層次水平越高的人，創造價值效率越高。他們的時間越值錢，他們也願意花費高代價去爭取位置優越的房地產，
那麼說市中心的房產以及大城市的房產為什麼會貴，是因為它的提供方便，便可以產生價值；在偏遠地方與市中心同樣的房產估計建造成本基本相差應該不大，房產的成本相差的是空間位置引起的土地成本差異。我們不能忽略它的客觀存在的價值，否則就是不尊重客觀規律。
在市場經濟條件下，為了社會的公平公正，不尊重這一空間位置價值的客觀存在是不合理的。如果你不付出更多的金錢去獲得它的價值，那是不公平的，我們應該使個人勞動價值較高的人獲得這一有用的價值，以便為社會創造更大價值。有人說這不公平，不尊重人權，其實大錯特錯，有利於社會的就是正確的，無可非議的。一個無所事的人，住到好的位置，整天把時間用於玩樂，打麻將賭博，和把用於科學研究的人住到郊外是他們為上班奔波，把大好時間用於無奈的上班路上，這不是一種空間價值的浪費嗎，哪個對社會有利？所以該高的房價不能低，否則就是使勞動力價值低的人與勞動力價值高的人搶資源，不利於社會發展。這個公平就是誰都可以買，用錢說話，勞動價值高的人自然比勞動價值低的先得到。有人說有些人錢來得不正，那是另一回事！
這就是高房價的真正深層次的原因，它的市場價不僅是一般商品的正常價格所由生產成本、合理利潤、各種稅費組成等，關鍵是它還有另一部分價值即空間經濟價值影響它的市場價格。這種高空間價值的房產目前很少，所以房價居高不下。這也就是住房的供給側有問題，好空間價值的房子供應不足，高價是市場引起的。
要降低房產價值就要創造更多的有空間價值的城市，我們目前這種價值優勢空間的城市太少，北上廣堔這樣的一線城市太少，所以他們的房價居高不下。如果我們有很多北上廣堔這樣的一線城市，一線城市房價就不會那麼太高了。我們目前國家又定位一批中心城市，有這一步驟就是不錯的，這些新的城市騰飛之日，就是北上廣堔房價下降之日。每個中心城市周邊城市也不應與其差異太大，否則，房價就會差異太大，中心城市的房價就會居高不下。所以，要降房價其功課在其周邊城市的提升上，使得中心城市與其周邊城市不要有過分大的差異。目前的京津冀協同發展以及疏解北京非首都功能，國務院的雄安新區建設意向均屬此類舉措。
目前要降低第一二線城市房價，去三四線庫存，就應該加強三四線城市發展，提高三四線城市房產的空間價值，從而降低一二線城市房價。人口城鎮化不要一下子把人都吸引到一二線大城市，這樣一二線城市壓力會更大，城市病就會層出不窮，應該發展三四線城市人口，形成人口均等化的城市群。否則，只是依靠政策調控限購只能是暫時的休克治療手段，不會起到長遠效果的，也不利於我們國家的均衡發展，不利於各地發揮各自優勢，發展特色城市，充分利用各地有效自然資源和人才資源。同時把人才都留到了大城市，造成三四線城市發展困難和人氣不旺的尷尬境地。從而大城市的房價居高不下，三四線城市房子賣不出去產生庫存。
結束語：
我們要建立房地產的長效機制,就應該尊重房產的空間位置價值：合理佈局和發展各大中心城市、中心城市的周邊城市以及合理佈局城市本身的公共資源，做好有效交通規劃是控制房價過高的關鍵因素；提升大批城市品質縮小城市之間的差距是國家發展戰略性應注意的基本問題。
