今年全國兩會上，“取消公攤面積”登上熱搜，引發廣泛關注。全國政協委員洪洋說，商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。他建議國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。
有趣的是，儘管公眾對“取消公攤面積”的討論非常熱烈，但開屏新聞記者聯絡到了碧桂園、龍湖、萬科、旭輝等業內較有影響力的知名房企，他們出奇一致地保持了沉默。這個沉默其實耐人尋味，一個符合邏輯的猜測是，基於房地產商利益相關方的角色，他們也很難做出讓公眾滿意的表態，因為說什麼，可能都無法讓人信服，乾脆就什麼也不說。而這種缺乏互信的現實，事實上也正是商品房公攤尷尬存在的根本原因。
有一句話叫：世界上沒有完美無缺的制度。很多時候，不是制度本身有什麼問題，而是在執行中逐漸變味，導致了很多次生問題。商品房公攤面積不是一個壞制度，它是我國住房改革的產物。1998年，我國取消福利分房制度。以此為節點，在這之間，住房一直都是以使用面積來計量的。而在住房商品化之後，內地從香港引進了公攤的概念，一同引進的還有商品房預售制度，香港叫“炒樓花”。2013年，香港取消了附加公攤面積的銷售模式，但內地則一直延用至今。
香港的房地產市場經過多年的發展，已經建立了較為發達的制度體系，內地則剛剛開始起步，自然要學習和模仿先進的經驗，加快改革程序。另一方面，從福利分房到住房商品化，房屋建設主體從以前的單位變成了現在的開發商，開發商要有盈利才有動力繼續開發新的樓盤，因此必須考慮成本的問題，而電梯、樓道等公共空間正是開發成本很重要的一部分。公攤面積正是為此 設計出來的。
簡單來說，就是商品房的兩種計費模式，一種是像福利分房時代一樣，只計算實際使用面積，但是單價高，一種是將公用面積納入房屋總面積。但不變的是，商品房的總價還是一樣的，如果強制性取消公攤面積，而又不允許漲價，這種想法太過單純，因為這樣只會導致開發商極力縮小公用空間，居住環境和舒適度將大大下降。從消費心理上說，無疑後者更受歡迎，因為公攤面積，至少看上去房價低一些。
公攤面積近年來之所以屢遭詬病，根本原因在於資訊不透明而引發的集體不信任。買房是一項大宗支出，但計算房屋面積是個技術活，普通業主根本無法準確丈量自己買的房子究竟是多大。曾經有脫口秀演員吐槽北京的出租房，“我要想計算這個房子的面積，還得畫一條輔助線”。與此同時，雖然有專門的機構對商品房的公攤進行測算，但似乎缺少強而有力的稽核和監督。這就導致公攤面積像迷一樣的存在，每個業主都覺得自己“挨宰”了。從某種意義上說，公攤面積就像是對開發商人性的一種拷問，是多是少你看著辦。但人性經得住拷問嗎？
取不取消公攤面積並不是最重要的，因為取不取消都不影響公攤面積的存在，以及公攤面積是開發成本的一部分並且需要付費這樣一個現實。最需要解決的，其實是完善相關的監管機制，讓公攤面積的測算、核准、事後監督，包括糾紛處理程式，更加公平和透明，讓房產證上的房屋面積真正能經得起時間和良心的考驗。
吳龍貴
