一系列重磅的救市政策來了！
3月16日，國務院副總理、金融委主任劉鶴主持國務院金融穩定發展委員會專題會議，無憂找房專門整理了房地產相關的內容：
1、宏觀經濟執行，切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。
2、關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效地防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
3、有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。
會議指出有關部門要承擔起自身職責，因此財政部、證監會、銀保監會、央行、外匯局緊接著做出了表態。
財政部：今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件；
證監會：積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險；
銀保監會：鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支援優質房企兼併收購困難房企優質專案，促進房地產業良性迴圈和健康發展；
央行：堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險；
外匯局：配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。
在疫情衝擊和國內外環境不穩定情況下，我國經濟面臨著消費收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力，房地產領域更是如此。我們來看下1—2月份房地產現狀，就會發現以上這些措施都是在針對性地促進回暖。
住戶中長期貸款歷史首次減少
日前，央行資料顯示，2月份住戶中長期貸款減少459億元，為歷史首次減少，可見當前消費比金融危機和2020年疫情還慘。
去年底以來，中央及地方頻繁釋放積極訊號或出臺調控政策，促消費效果仍不明顯，有專家分析，後面降準降息貨幣放鬆還有空間。
房地產銷售面積銷售額均下降
雖然一線城市小幅回暖，但整體來看房地產各項資料不太理想。
國家統計局資料顯示，1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。
1—2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。
該資料反映出房企的資金情況，定金、預收款、個人按揭貸款的下降表現出購房減少，也表現出房企資金鍊的緊張。雖然說央行放鬆了貨幣，也要求銀行放鬆房地產貸款，但房企融資還是困難，新開工、竣工的面積也在下降。
房地產稅試點推遲
3月16日，財政部表示，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
可以看出，房地產稅改革的程序和方向沒有改變，但經過綜合考量，如果推行房地產稅，房地產業將會被再次打擊，不利於穩定長遠發展。
高層的態度其實一直都很明確，樓市不能過熱，但也不能過冷，要穩定健康發展。
而且居民的住房是正常需求，剛需和改善的需求也應當被支援。如果房地產行情依然如此，不僅不能保證住有所居，也影響了宏觀經濟基本盤的穩定，畢竟房地產是國民經濟的支柱產業。
所以高層很重視這個問題，密集發話，釋放更多的維穩訊號。預計接下來各項有利政策會進一步發力，在信貸方面，貨幣政策降準降息仍有空間，短期內不少城市的房貸利率也會下調。
此次多部委發話，也給了各地“促進合理購房需求釋放”的底氣，預計近期很多地方會繼續取消一些限制手段，出臺一系列新的重磅政策，引導市場回暖。
此次官方的決心之大十分罕見，如此堅決的態度，就是為了給市場信心。在各項利好政策支援下，今年很多重點城市會明顯回暖。
