文：新月
房價高嗎？是的房價很高，據國家統計局統計的相關資料顯示，截至2021年上半年我國的平均房價已經進入到了“萬元時代”，而由央行的最新資料表明2021年上半年，人民幣貸款增長12.76萬億元，房貸佔比16.1%，家庭貸款增加4.58萬億元，其中短期貸款增加1.15萬億元，中長期貸款增加3.43萬億元，顯然在高房價的現狀下購房者為了買房，承受著巨大的經濟負擔。
與此同時住宅銷售面積同比增長29.4%，由此可見如今“購房大軍”規模正在不斷擴大。而隨著城市化的加速，各個城市的高層建築相互追趕，摩天大樓似乎已經成為了大城市的象徵。越來越多的摩天大樓出現，三四十層的高層住宅更是數不勝數，在這其中還伴隨著一個有趣的現象那就是樓層建築越高，房價並不是成反比而是跟著一起漲，那是不是因為高樓層房子價值就高呢？
其實房價上漲的關鍵因素是城市人口的增長和貨幣的增加，這與一些人追求高層住宅並沒有直接關係，為了解決房價日益上漲的問題我國的有關部門也採取了一系列措施來給房價降溫。據中原地產統計自2021年以來，全國各地、各部門每月對房地產行業的監管次數都超過50次，截至目前我國已經出臺了380多項房地產相關政策。可見我國的調控力度是相當大的，為穩定房價做出了突出貢獻。
早在2020年住建部就釋出通知，其中明確表明將嚴格限制新建250米以上的建築，確需建設的應當結合消防等專項論證對施工方案進行評審，並報住建部備案，不得新建500米以上超高層建築，要求加強城市與建築風貌管理。
2021年3月29日我國住建部發布了相關《意見稿》，表示要推進縣城綠色低碳建設，並引領縣城高質量發展。未來不僅要控制縣城建設的密度與強度，而且還要嚴格限制縣城居住建築的高度，要求加強全縣綠色低碳建設，防止攤大餅式無序蔓延，更明確對縣城未來新建的高層住宅提出了3大限制：1、縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅佔比應不低於75%；2、縣城居住建築高度要與消防救援能力相匹配；3、縣城原則上不準建超過18層的建築，確需建設的應該嚴格論證。
雖然只是徵求意見稿，但根據以往的經驗來看從徵求意見到落地一般不超過6個月，也就是說今年的新規實施將是板上釘釘的事情，目前除了一二線城市、三四線小城市也開始全面限制高層住宅建設，高層的住宅停建已經進入了“倒計時”。
在過去摩天大樓是一個國家經濟實力的象徵，但盲目建造高樓真的好嗎?當建築達到一定高度時就會存在有一定的風險，例如前段時間深圳華強北的賽格大廈，在5月18日出現了晃動情況導致整棟大樓全樓被封閉，其實不僅是商業大廈就是普通的高住宅樓也會存在不小的弊端。
據公安部門統計，在我國23.5萬棟高層住宅樓中，46%沒有自動消防設施，即使有自動消防設施完好率也不到50%，也就是說只有一小部分自動消防設施能夠正常執行。而樓層建的越高也就意味著建設難度越大，如果地基等相關施工工作沒有做到位，很有可能會出現“高層倒塌”的危險場面。高層的消防安全也是需要重視的，一旦高層起火那居民逃生和消防員施救都會異常艱難。
此外，摩天大樓的拆建和改造都存在困難，由於摩天大樓容積率爆表、造價高昂等建築老化後，不僅改造成本高而且拆除的可能性很小。在近兩年熱議的高層建築會不會淪為城市新的“貧民窟”，也並不是沒有道理。
在國家的相關政策下，長沙838米高的“世界最高建築”早已被停建，天津近600米高的117大廈建了12年還沒完工，成都的熊貓大廈已經從677米降低到了488米,南京江北第一高樓從600米降至498米，武漢綠地中心從636米砍到了475米……
總體而言無論是居民住宅還是商業大廈，一些城市的盲目建設高層會超出當地經濟的合理承受能力和運維管理水平，嚴重影響了其原有的風貌和特色，同時也破壞了自然生態環境，高樓林立並不意味著舒適宜居。
