1、一般情況下，新建的商品房都是由開發商幫買房人統一代為辦理產權證的，然後給買房人開具相關的收費證明。若要知道開發商提前收取的契稅和房屋維修基金是否作為辦理產權證之用，可以透過向開發商索要相關發票來證明。
2、另外買房人也可以自己辦理自己的產權證，但是需要開發商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的“確權”。
3、按照國家的相關規定，在房屋竣工的九十天以內，由開發商向相關的登記機關進行申報，然後經過房屋所在地的房屋土地管理部門的稽核，從而確認該房產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。
4、房屋透過確權以後，開發商就可以取得《房屋所有權證》。這個過程只能開發商來辦理，因此買房人必須要確定開發商是否已經對房屋專案工程進行了初始登記。
5、根據我們國家的《商品房買賣合同》或者是《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定，辦理房屋所有權登記的期限到期後超過1年，若是因為賣房人的原因，導致買房人不能辦理房屋所有權登記的話，買房人請求解除房屋買賣合同以及相關賠償損失的，應該予以支援。
6、根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定，“預售商品房”的買房人應該自商品房交房之日起的九十天以內，就要辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
7、現房商品房的買房人應該自《商品房買賣合同》的簽訂之日起的九十天以內，就要辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
8、開發商應該協助買房人辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並且要為買房人提供需要的證明檔案。
房產證辦理多久下來
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日,以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。
