1、房地產：是指房產和地產的總和，指土地上的建築物，附著物。
2、房地產市場：是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。
一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，透過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。
二級市場：即是房地產開發商在獲得土地使用權後，在土地上興建物業，然後透過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。
三級市場：即是小業主在開發商處購買物業後，擁有該物業的所有權（以房地產證為依據），然後將該物業的所有權轉讓給受讓方。
3、單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類：
A、 商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房
4、從房地產用途來區分可以分為以下幾點：
寫字樓：1.標準寫字樓 2.商住寫字樓
住 宅：1.高層住宅（小高層） 2.多層住宅
商 鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪
5、房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用的土地使用權。具體內容是指產權人在法律規定的範圍內對其房地產的佔有、使用、收益和處理的權利。
6、土地型別：劃分為：居住、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產。
7、三通一平：是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通、場地平整。
8、七通一平：是指上、下水通、排汙通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。
9、土地使用權年限：是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。
居住用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
10、房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
11、房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有範圍的土地使用權權利主題一致的原則。
12、房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記範圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有透過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
1、首先，搞清楚幾個名字
（1）購房合同：
寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
（2）房地產權證（也就是房產證）：上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。
（3）房地產權共有（用）證：房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。
2、房產證改名有哪些方式？
在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
（1）關於析產登記：一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
（2）關於房產證減名字：類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
- a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；
- b、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
3、房產證加名分哪些情況？
夫妻加名，婚前婚後各不同
（1）婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
- a、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；
- b、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
（2）婚後加名：
這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
SO，婚後加名相對簡單！
注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
（3）父母子女加名，選擇贈與最合適：
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續：
- a、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
- b、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
（4）兄弟姐妹加名，多數考慮買賣：
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網籤備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
（5）按揭中房產加名字：
注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，登出掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
法律普及：婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
4、銀行擔心什麼？
a、是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人；
b、籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同；
c、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
