日本的房子也太小了!
初到日本旅遊或生活的人,恐怕對日本的居住空間都有這樣的體會吧?在世界各發達國家的人均居住面積排名中,美國位居榜首為人均60㎡左右,日本只有人均40㎡左右,而在關東(東京)地區的出租房中,人均面積僅為25㎡左右。日本的排名幾乎年年都是墊底的,日本人住的房子也被其他國家的人稱為“兔子窩”。就連尚處於發展階段的中國,人均居住面積也在50㎡左右,都比日本人均大很多。
趕上這次新冠肺炎疫情的擴張,日本很多企業都實行了在家辦公的工作模式,在多次釋出的“緊急事態宣言”之下,為響應政府“避免不必要非緊急的外出”的號召,於是大部分日本人大多被“圈養”在家裡了。時間一長,在狹小房子中生活的日本人終於忍無可忍了,紛紛外出到公共場所“透透氣”,或者乾脆就搬到了面積更大的住宅中生活了。於是日本的搬家業務繁忙起來,“改善型住宅”在日本的需求量暴增,這也是導致日本房價“暴漲”的原因之一。
在首都圈,1R(大開間)、1K(1個臥室)的戶型比較受歡迎,在疫情發生之後,搬入1LDK的數量在增加。一位剛剛搬家的白領葉子小姐就表示:“雖然1LDK的房租要高2萬日元,但是生活空間卻幾乎大了一倍,我想要住寬敞的房子。”有這種感受的日本人不在少數,很多人都認為住在狹小的房間裡,在空間上和心理上都會感到痛苦。據統計,疫情以來,日本國內搬家的需求明顯增加,日本最大的搬家公司在2020年度搬家服務次數為83萬次,整體比上年度增加了6%。其中,從小房子搬到大宅的數量超過了55%,比上年度增加了3%;在同一都道府縣的短距離搬家業務佔比23%。由此也不難看出,日本人單純想更換為更大住宅的需求上升明顯。
因受到疫情的影響,除了在家辦公成為常態後,企業外派員工也紛紛迴歸,因工作調動而換房的情況減少,自主性換房的情況在增加,而其中有不少人直接選擇了購買自住型住宅。主要還是因為日本寬鬆的經濟政策,“零首付、低利率、貸款補貼、個稅扣減”等的購房優惠政策,在每個月房貸還款額和房租支出基本持平的情況下,自己購買的自住房產,居住環境更好、面積更大,而且還能隨心所欲地按個人喜好裝修裝飾房屋內部。以至於在疫情期間,就連年薪300萬日元的年輕人,也開始透過買房來改善居住條件了,而且這樣的情況十分普遍。
雖然很多人認為日本的房子最近漲的太快了,但現在的實際房價還不如日本歷史房價峰值時的一半。最近的二手房平均出售價格預期(按70平方米換算),東京圈為4218萬日元(約合人民幣248.4萬元),這樣的價格是有穩定工作的工薪族也能夠負擔的起的。以前滿足於居住在55㎡的兩居室的人,現在更希望住在80-100㎡的3LDK中,因此高層公寓和一戶建的銷售情況喜人,房產交易量也在疫情期間逐步恢復到正常水平。人們似乎也在疫情中,悄然完成了居住條件的升級,住大房子才是日本人的真實需求。