先來說幾組資料：截止到2020年底，全國租房人數達到2.2億，這意味著全國平均每七個人中有一個人在租房；根據相關機構統計顯示，全國租金超過2000元的房源佔比為53.9%，租金低於2000元的佔比也達到了三成。
透過結合以上兩組資料，我們大致能計算出全國租房市場金額也超過了千億，從中可見租房也是“香餑餑”。然而，在租房市場不斷髮展的同時，也出現了一些問題，而這也影響到租客和房東的利益，你知道有哪些嗎？
對於這些問題，國家已經觀察到了，並且開始著手整治，租客和房東要注意了。在近期的會議上，住建部副部長提到關於持續整治房地產市場的相關通知，網上也有人稱之為“租房新禁令”，提到力爭在未來3年裡，對房地產市場出現的4類亂象進行整治，其中有一類就是租房市場，而且從部門來看，除了住建部之外，國稅總局、銀保監會、市場監管總局等7個國家部門也參與其中。
第一類亂象：房地產開發領域。
眾所周知，國內房地產銷售採取“預售制度”，開發商取得相關證明之後便可以對外出售，並非一定要等到建造工作全部完成之後。在這種情況下，預售資金就成為了開發商的來源之一，根據不完全統計，大多數開發商的40%資金都來源於此，然而，從另一個方面來說，如果回籠資金不及時，那麼開發商的資金鍊就會出現問題。
緊接著，建造週期也會出現延遲甚至停工的情況，例如原本計劃建造一棟總高34層的高層住宅，但是最後到了32層就不建造了；此外，在裝修方面，現在房地產市場上大多是所謂的“精裝房”，但不論是裝修標準還是質量都飽受詬病，最後只能自己拆除掉之後，再重新裝修了。
第二類亂象：住房租賃市場領域。
大家都知道，對於剛畢業的大學生或剛進入城市的務工人員來說，買房雖然是更好的選擇，但是租房卻更符合實際情況。然而，很多人在租房的時候卻遇到一個問題，例如房東無故剋扣租金、租客不愛惜房子、隨意上調租金等，更為關鍵的是還出現了“租房中介”，各種租賃公司收取費用之後，並未履行應盡的義務，導致租客和房東的權益都受到了影響。
為了整治這些亂象，首先規定年均租金漲幅不得超過5%，例如你在年初租了一套租金為2000元的房子，那麼明年的租金最高不得超過2100元，透過這種方式來穩定租房市場；其次住建部還規定，房東不得單方面解除租房合同，並且出租的房子必須要滿足工程建設標準，在裝修和消防方面也有要求。
第三類亂象：房屋買賣領域。
作為普通購房者的我們，在大多數情況下對房屋買賣並沒有過多瞭解，例如什麼樣的房子算優質，什麼樣的價格算高，什麼樣的價格算低，雖然平常大家都能談上兩三句，但是等到真正買房的時候，卻基本處於“一問三不知”的狀態，而且還會受到各種宣傳的誘惑。
第四類亂象：物業服務領域。
作為我國快速成長的新興行業，截止到2020年底，全國物業營收入接近1.2萬億元，而且目前還在以較快速度增長。然而，物業服務出現的種種問題飽受業主詬病，例如服務標準低、路燈壞了無法及時修理、丟東西后無人解決等，更為關鍵的是很多時候業主不僅要及時繳納物業費，諸如廣告費等費用依然無法返還。
可以這樣說，以上四類亂象幾乎覆蓋了買房的整個流程，從最初的開發專案到最後的物業服務，除了房地產開發、房屋買賣、物業服務之外，大家更關心住房租賃，根據預測，到2023年，我國房屋租賃總面積將達到83.82億平，租賃人口也會增加到2.48億，因此，整治住房租賃市場也是當務之急。
除了整治租賃市場之外，近些年國家也在提高租房供應量，例如在日前的會議上，住建部提到加強保障性租賃住房的供應，並且為了切實保障城市新市民和青年的住房，住建部部長還在會議上表示，“這將是十四五期間住房保障體系建設的重點”。
細分到城市，包括北京、杭州、成都等在內的多個城市紛紛出臺措施，在未來5年時間裡，籌集建設保障性租賃住房達到25萬套或更多，著力解決各類人群的住房問題，而且相比較商品房來說，這類房子的租金更低，毫無疑問，房東需要時刻關注這個資訊，要不可能會出現“房子租不掉”的情況。
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