“狼來了”的故事告訴我們，狼最終會來，而喊了十多年的房產稅，這次也真的要來了。在過去，很多人都質疑到底有沒有房產稅，但是最近兩年，財政部已經實錘房產稅確實存在並且在穩步推進之中。比如今年5月6日，財政部部長劉昆在《經濟日報》發文提到“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，按照立法先行、充分授權、分步推進來執行，對個人住房和商業房地產價值進行評估收取”，還比如財政部在2020年11月、12月連續發文都提到房地產稅。可以看出，對於房產稅現在已經可以確定，確實存在，並且正在穩步推進之中。
在今年5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。而這次會議，被很多業內人士視為重要訊號，預示著具體房產稅出臺的時間已經越來越近了。甚至有人預測，目前房產稅出臺之前的準備工作基本上完成了，就差在部分城市試點了。有不少專家預測，房產稅可能會很快在少數城市提前試點，很大機率會有深圳和東莞這2個城市，因為2個城市的樓市過熱，房價上漲速度過快，並且房價嚴重偏高。並且試點的房產稅和目前上海重慶試點的房產稅不同，這次試點的房產稅，大機率就是以後正式出臺的房產稅。
就比如在剛剛過去的9月7日，中國法學會財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文在接受中國新聞週刊採訪時表示：“房產稅並不是遙遙無期的，徵收房地產稅政策的確已經提上日程，房產稅的出臺已經到了實質推進的階段，年底前或出臺試點政策。”另外，著名經濟學家馬光遠也預測，房產稅大機率會在未來5年內出臺，並且未來5年也是房產稅最佳的出臺時間，一旦錯過了這個時間，以後就不好再找到這麼好的出臺時間了。
其實對於房產稅，大部分普通人都支援房產稅能夠早日出臺，因為目前我們國家的房價實在是太高了，人們期望能夠透過房產稅讓房價真正地降下來。雖然目前的樓市調控政策已經初見成效，但是從2016年9月份國家出臺樓市調控政策以來，全國平均房價依然保持上漲的勢頭。根據統計資料顯示，2016年底全國平均房價在七千四百多元/平方米附近，而截至2020年底，全國平均房價已經漲至9860元/平方米，接近萬元大關，這意味著以後一套小戶型房子也要百萬元起步。可以看出，僅僅是按照平均房價計算，大部分普通人家庭都已經買不起房子，而對於房價動輒就幾萬元一平方米起步的一二線熱點城市，高昂的房價只能夠讓人望而卻步。
根據上海易居研究院的調查統計資料顯示，截至2020年底，全國前100城和前50城的房價收入比分別為9.2和13.3，這意味著對於居住在前100城和前50城的家庭，如果想購買一套房子，需要一個家庭不吃不喝工作9.2年和13.3年。不吃不喝是不可能的，現在在城市中，一個家庭的日常支出也是非常大的，所以對於很多家庭來說，面對這麼高的房價，根本就看不到買房的希望。但是在另一方面，我們國家的總體住房資源卻是過剩的，並且就算是在一二線熱點城市，住房資源也不再那麼緊缺了。根據統計資料顯示，目前我們國家的城鎮居民人均住房面積已經超過了40平方米，有超過96.86%的城鎮家庭都有了房子，並且戶均超過1.5套。更重要的是，目前我們國家有超過40%的城鎮家庭擁有2套及以上的房子。也就是說，我們國家目前並不缺房子，只是大部分房子被囤積在極少數投資客手中。
投資客投資房產是為了獲得收益，而準新房在銷售時能賣出最高的價錢，所以大部分投資客投資了房子之後，一般都空置著，不僅自己不居住，同時也不願意將房子出租。根據2017年西南財經大學針對空置房的調查統計資料顯示我們國家住宅總體空置率在22%左右。在過去幾年，每年都有大量新建商品房流入樓市，這意味著目前我們國家的住宅空置率已經更高了。一邊是剛需買不起房子，一邊是炒房客囤積大量住宅。之所以造成這種原因，不僅僅是因為過去房價一直上漲，更重要的是投資客持有房產的成本幾乎可以忽略不計。就比如現如今在樓市調控政策下，雖然阻止了投資客繼續投資房產，但是卻對已經持有大量房產的投資客沒有什麼影響。因此，很多人都期望房產稅出臺，這樣就可以大大增加持有房產的成本，這對於炒房客造成巨大的打擊。
房產稅就是針對房產進行徵稅，並且是以年為單位收取的。也就是說，如果房產稅出臺，房產每年都要繳納房產稅，這對於持有多套房的人們，將是一筆很大負擔。但是也有人擔心，房產稅的出臺會傷害剛需購房者，本身現在剛需買房的壓力就非常大，每個月還房貸就已經捉襟見肘了，如果再加上房產稅，那麼生活壓力就更大了。對於這個問題，剛需們大機率不用擔心了，房產稅應該不會給剛需帶來壓力。就比如著名財稅專家張學誕認為，房產稅應該設定免徵面積，並且按照階梯式標準徵稅。對此，張學誕建議，應該設定40平方米/人的免徵面積，按照0.2%~1.2%的階梯式標準進行徵稅。
現在大部分家庭都是3口之家，按照40平方米/人的免徵面積，那麼一個家庭就有120平方米的免徵面積，足夠大部分家庭居住了。另外，就算一些家庭的房子面積比較大，超過了120平方米，但是超出的面積比較少，所以也是按照最低的徵稅標準徵稅，基本上也沒有什麼壓力。但是這對於炒房客就不同了，因為他們持有的房子太多了。就比如一位炒房客有1000平方米的房子需要繳納房產稅的話，就算按照一平方米2萬元的單價和1.2%的稅率計算，2000萬的房子每年也需要繳納14萬元的房產稅。可以看出，房產的稅收還是挺高的，如果房產稅出臺，將很大程度上提高投資客持有房產的成本，逼迫炒房客拋售房子。
因此，隨著稅出臺，未來樓市環境將會跟著發生巨大轉變，有4類人需要提前做好準備了：
1、在一二線熱點城市持有多套房子的人。由於一二線熱點城市的房價未來還有繼續上漲空間，所以很多人都還認為可以投資持有這些城市的房子。但是些城市的房價也很高，一旦徵收房產稅，每年需要繳納的房產稅還是非常高的。所以，建議賣掉多餘的房子，或者將品質差的房子慢慢都置換成品質好的房子，這樣持有房子面積就會減少很多。這樣，以後不僅房子升值空間更大，同時需要繳納的房產稅也會減少很多；
2、在三四線城市持有多套房子的人。對於這類人，建議儘快賣掉多餘的房子，落袋為安。目前我們國家三四線城市住房資源嚴重過剩，房價也嚴重偏高，並且大部分三四線城市經濟發展潛力小，人口還在不斷流失，更重要的是，目前棚改政策已經被舊改政策取代。因此，目前大部分三四線城市房價已經失去了資金和人口的支撐，未來大機率會持續回撥。而隨著時間的推移，未來這些城市還有可能出現人少房多的局面，到了那時，房子可能面臨賣不掉也租不出去的情況。特別是在房產稅出臺之後，在三四線城市持有多套房子，不僅不再是財富，反而將變成人們的負擔；
3、在郊區擁有大面積豪宅的人。對於這類房子，不僅面積大，單價也非常高，這意味著以後繳納房產稅會繳納得非常多。比如一套價值20000萬的別墅，就算按照1%的稅率繳納房產稅，每年也需要繳納20萬元的房產稅。並且這類房子流通性也很差，升值空間也比較低，隨著房產稅出臺，這類房子的流通性將越來越差；
4、高負債炒房的人。其實，目前很多炒房客的負債率都比較高，因為很多人為了獲得更高的收益，都透過高槓杆投資更多的房產。甚至很多投資客，連房子的首付可能都是貸款的。而房產稅的出臺，不僅將大大提高投資客持有房產的成本，同時也將引起二手房拋售潮，導致房價的下跌。所以，對於高負債炒房的人，他們非常擔心房產稅的出臺。所以對於這類人，最應該提前做準備，賣掉多餘的房子或者部分房子回籠資金降低負債率。
