房價下跌，何時買房是最佳時機？買房“入坑”怎麼辦？
2021年絕對是房子成為商品以來最值得進入史冊的年份，其他行業都需要扶持才能度過難關，而只有房地產還在打壓，出臺收緊政策，二手房指導價，新房限價，拍地要求現房銷售、限價、人才公寓、配套建設等等，說明房價還在上漲。
2月，從深圳開始，出臺二手房指導價，隨後成都、西安、廣州等一二線城市跟進，指導房價在原銷售價的6折左右，讓房價迅速降溫，深圳成交量低於2000套，深圳中介從業人員5萬人左右，有4.8萬人是沒有提成，拿著每個月2000多元的底薪生活，在深圳，一個月沒有萬兒八千的是沒辦法生活，所以中介從業人員紛紛轉行，深圳樓市降溫。
二手房難，新房也好不到哪裡去，貸款額度少，對貸款的購房者要求高，有可能首付三成，在銀行判定後，首付提到4成或者5成都有可能，一套房200萬左右，無形中就增加了20萬左右的首付，對於剛需，是非常難的，購房者觀望情緒濃，就害怕貸款沒有下來，而定金已交，想退房就很難。
在2021年樓市整體下跌情況下，購房者需等，“房價高時賣房、房價低時買房”，這是最會抓住時機買房或者賣房的，但這個怎麼無把控？
第一、“三道紅線”，大多數開發商至少有一道或者二道，在2023年前必須變綠，不是說開發商等到2023年才降價賣房進行現金流週轉，每年在年底是收割最好的時機，在今年房價下跌的時候，開發商肯定會降價跑量，收回現金，選擇開發商時，要注意，三道紅線都涉及的要小心，比如恆大，現在就非常困難。
第二、選擇品牌開發商，不論是全國性或者本土開發商，都要調查一下背景，比如成都某開發商，前幾天拿預售，整個專案160套房子，然後要2028年才交房，這類房子謹慎買，對於期房，不至於需要7年才能蓋完，而且是清水。
第三、購買現房，這是避開爛尾最好的方式，期房好的樓層前面被人選完了，剩餘的都是不好的樓層，比如一樓或者二樓或者頂樓，選擇面很少，如果要去選擇期房，至少是最放心的做法，因為現在開發商的融資難度加大，資金鍊斷裂就是那麼一兩天，購房者是左右不了。
第四、選擇二手房，二手房指導價出臺後，至少未來五年不會放鬆，炒房客大多以資金槓桿買房炒房，為了虧得更少，只能拋售拿到現金，這時候談價就會很多空間，預計今年年底到明年年初是最明顯的。
剛需買房在明後年下手最實在，改善或者投資，勸你還是不要攝入房地產，比股票風險大。
