剛需買房十大建議！（買房乾貨精選）

1. 不要小城市頻繁換房，滿足剛需改善即可。頻繁換房會虧按揭利息、虧稅費、虧中介費、虧通貨膨脹導致的損失。如果在大城市打工，千萬不要回小城市買房， 最差選擇在省會城市買房，起碼能跑贏通脹。
2. 基層百姓剛需買房前期五六年辛苦，抓住機會一定要買房上車。不要錯過機會。
3. 預算少就買成熟板塊的普通住宅，配套成熟，地段優質。千萬別買遠郊大盤。
4. 儘量買可以改房型的靈活戶型，剛需兩房生孩子後就不夠用。
5. 首套房以簡單裝修為主，不要豪裝。一定要先買房後買車。車是消耗品。不要買車位，首套剛需一般10年內就換房了，車位很難做到溢價。
6. 別買窪地，時間成本很高，未來周邊配套兌現難有確定性。
7. 如果要買老破小，只有兩種可以入手，地段商圈頂級，學區教育頂級。
8. 買房就是周邊配套資源，商圈、學區、公共交通便捷佔前三位。高鐵站、機場對住宅利好極小。
9. 靠近市中心，地鐵對於房價的影響就越小。反之越大。因為市中心交通便捷度高。
10. 海外房產、旅遊度假（文旅專案），商鋪公寓寫字樓，回遷房，法拍房，宅基地。以上8類剛需不要碰。只買普通住宅商品房，是流通性的保障。

第一套房的選擇，決定了你第N套房的裂變！