在這個貸款買房的時代，購房者往往只會關心自己的貸款方式，幾乎很少會有購房者去注意貸款期限這個問題。殊不知，貸款期限可是會直接影響月供壓力的，其中貸款期限越長，月供壓力就會越小！雖說房貸最長可以貸滿30年，但幾乎很少會有購房者達到這個條件。那麼問題來了，影響銀行實際批准貸款年限的因素都有哪些呢？對於這個問題，小編要說的是，看完以下這5個關鍵性因素你就知道了！
公積金繳存
第一個、公積金繳存較多
在貸款買房時，大多數購房者都會首選公積金貸款，畢竟其貸款利率要低於商業貸款。只是，在公積金貸款時，個人公積金繳存越多，其貸款年限可就會越短的。一般來說，當個人住房公積金每月的繳存金額超過2085元，那麼貸款年限也就無法達到30年。所以，那些高收入人群在申請公積金貸款時可要注意了！
第二個、房屋年齡超過20年
有些房子因為建造時間太久，其保值能力也會跟著大打折扣，而為了降低風險，銀行也就會直接拒貸了。一般來說，對於那些房齡超過20年的房子，銀行都會“拒之門外”。而那些房齡在10年以內的新房子通常都會獲得較長的貸款年限，同時，在審批房貸效率方面，銀行也會加速辦理！因此，大家在買房時最好避開那些老房子，選擇較好的新房子。
土地使用年限
第三個、土地使用年限太短
房屋年齡與土地使用年限可是兩個不同的概念。若房屋年齡較小，但土地使用期限過短，那麼在申請房貸時，銀行也會直接拒貸！所以，大家在申請房貸時最好先諮詢一下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自己的還貸壓力。
第四個、借款人年齡太大
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。所以，在申請房貸時，大家最好讓家中較為年輕的成員去，這樣也許還可以拿到較長的房貸年限！
銀行規定
第五個、銀行政策限制
雖說房貸年限越久，銀行所賺到的錢就越多，但同時也承擔著較多的風險，因為在這30年的房貸年限裡，誰也無法保證借款人可以一直平安，一旦發生安全事故，那可就沒人還貸了！因此，有些銀行就會直接規定貸款年限必須在30年內。
為了保證生活品質，越來越多的購房者都會選擇延長房貸年限，但“理想很豐滿，現實卻骨感”，你想要較長的房貸年限，銀行卻偏偏給你縮短了，是不是很氣人！最後，小編要提醒大家，想要貸滿30年房貸有多難？看完以上這5個關鍵性因素你就知道了！
