所有商品的價格是以價值為基礎的，受供求關係影響。
房子作為一種商品，必然也遵守這個規律。房價的價值主要體現在地價上，城市中心交通方便，各類設施配套齊全，地價價值高，城市郊區交通不便，各類設施不方便，地價價值低。
要知道房地產未來的走向，就要知道未來的地價會發生變動嗎？供求又會如何？
首先來看中國房地產的現狀，中國房地產目前的總市值已經和美國、歐盟、日本的總和相當，另據統計，中國所擁有的房子已經夠40億人口居住。從上面兩個資料來看，中國房地產的供應量是非常之大，已經遠遠超過中國人的需求和承受能力。
這麼大的保有量，但是中國的房地產為什麼沒有崩盤呢？原因有以下兩點。
1、房地產的投資屬性讓房地產掌握在少數有錢人手裡，在自身經濟可以支撐的情況下，並不急著拋售，也就不會造成房價下跌。
2、房地產的供求也存在結構性的矛盾。北上廣深等中心城市房子需求量大，房子總量還是呈現不夠的狀態，而廣大的三、四線城市房子過剩狀態，所以近期很多三四線城市房價呈現下跌趨勢，而一線中心城市房價依然穩定。
未來的房價走勢將會怎樣？還是由土地價值和供求決定。
1、中心城市遍地開花的新城建設，逐漸拉低城市中心區與周邊地區的基礎設施和交通條件的差異。譬如上海要在近郊建環滬新城，北京在通州和北三縣以及雄安新區建設城市副中心，杭州在大江東建設杭州灣新城， 這些新城和新區的交通條件和各類設施水平將達到甚至超過中心城區的水平，所有中心城區高房價的支撐長期來看並不存在。
2、隨著高鐵網和網際網路的成熟，特別是未來VR技術的出現，還有即將出現的自動駕駛和個人飛行技術，中心城市和一般城市之間，城鄉之間的經濟發展和設施配套差距也將逐步縮小，所以中心城市高房價的區域支撐遠期來看也不存在。
3、中國的城市和美國城市居住形態的不一樣，中國的居住形態以高層建築為主，美國歐洲主要以底層住宅為主，所以總體來看，美國歐洲同樣土地面積上產出的房子是有限的，房子是寶貴的，而反觀中國，每套房子的均攤土地面積只有幾個平方，所以房子並不含有太多的土地價值，以上海、杭州、蘇州、無錫這些在中國已經算是高強度開發的區域來看，調整一些用地結構每個城市都可以再給上千萬人提供各類居住房子，更不要說其他城市了。
土地價值的均質化和供求關係的進一步惡化，中國房市的未來雖然不說暗淡，但輝煌還會再有嗎？我們抱著質疑的態度觀望中，今日結論，10年以後我們再看，你會覺得我說的都是對的。
