政策篇：海南加強商辦類專案監管、北京公積金近八成政務服務事項可全程網辦。
地產篇：西安第二輪供地攬金超238億元、鄭州第二輪集中土拍新規釋出。
企業篇：西安釋出第二批二手住房成交參考價、上海推出第五批集中供應房源、LPR連續18個月不變。
01行 業 資 訊
【 政 策 篇 】
海南加強商辦類專案監管，遏制商辦專案變相改造“類住宅”
10月12日，海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局聯合釋出《關於加強商業、辦公類建設專案全過程管理的意見》，要求遏制將商業、辦公類專案變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建築的行為。
意見要求，自然資源和規劃主管部門要依據經批准的控制性詳細規劃嚴格落實規劃條件等要求，在土地供應時，應會同有關部門，明確規劃條件、對賭條款等各項要求，並將其作為土地出讓條件載入招拍掛交易檔案。要加強土地出讓合同、對賭協議簽訂和履約情況的跟蹤監管。對未按照土地合同和對賭協議約定的條件進行建設的，要依法追究責任。
意見提出，建設專案在申請建設工程規劃許可時，行政審批主管部門應嚴格按照土地用途及用地規劃條件對設計方案進行審查。其中，建築平面不得采用住宅套型設計形式。盥洗室、衛生間、茶水間或飲水供應點、陽臺（含露臺）及各型別管井、煙道、風井等應集中設定。不得預留、違規增設可作為住宅用途的排水、排汙、排煙等管位（道）、孔洞。
住房城鄉建設主管部門要在圖審、施工、聯合驗收等環節加強監督管理，督促建設、設計、施工（含精裝修）等單位落實主體責任，不得弄虛作假，不得預留、違規增設可作為住宅用途配套設施的條件，不得違規增設結構梁、結構樓板、插層等。
行政審批主管部門要加強商辦類專案房屋性質、最小銷售面積等預售方案的稽核把關，對不符合預售管理要求的，嚴禁發放預售許可證。商辦類專案可產權分割銷售最小單元建築面積不得小於300平方米。
北京公積金近八成政務服務事項可全程網辦
目前，北京住房公積金管理中心42個政務服務事項中33個實現了全程網辦，佔全部事項的79%。
其中，與辦事群眾和辦事企業息息相關的單位登記開戶、繳存及補繳住房公積金、購買北京市行政區域內住房提取公積金、個人公積金查詢、個人住房公積金貸款調整月還款額及提前還清等業務均實現“足不出戶、不見面”全程網辦。
《浙江省土地管理條例》將於11月1日起施行
近日，《浙江省土地管理條例》新聞釋出會在杭州召開，該條例將於11月1日起施行。
據悉，《浙江省土地管理條例》是今年《中華人民共和國土地管理法實施條例》修訂公佈後出臺的首個土地管理地方性法規。
其中，條例明確提出政府要加大舊住宅區、舊廠區、舊村莊改造力度，建立低效用地綜合整治、重新開發利用的激勵機制，對佈局不合理、利用效率低的土地進行再開發、再利用。
北京房貸利率暫無變化，部分銀行額度緊張
從多家銀行相關人士處獲悉，目前北京地區房貸市場利率依舊未變，工商銀行、中國銀行等國有大行及多家股份制銀行均執行首套房利率為LPR+55個基點（5.2%）、二套房利率LPR+105個基點（5.7%）這一標準。據瞭解，雖然國有大行利率未有變化，但大部分銀行房貸額度仍處於收緊狀態，且放款時間較長。
某國有大行支行個貸經理稱，目前個人住房按揭貸款商貸可以簽約，但放款要等到明年。另一位國有大行支行個貸部人士也表示，目前放款時間不確定，面籤已經約到明年2月了。
02土 地 拍 賣
【 地 產 篇 】
西安第二輪供地攬金超238億元
10月18日，持續三日的西安市第二批次集中供地迎來收官。
至此，西安本次公開拍賣的24宗地已全部成交，再加上網上掛牌成交的13宗住宅用地，西安此次集中供地共出讓地塊37宗，攬金超過238億元。
從競得房企來看，龍湖共斬獲5宗地塊，成為最大贏家；華僑城連拿3宗地塊，保利奪得2宗地塊，此外，西安本土房企也在此次供地中有不少地塊入賬。
鄭州第二輪集中土拍新規釋出
10月16日，河南省鄭州市公共資源交易中心釋出兩則土地出讓公告顯示，共掛出15宗土地，總起價114.13億元，掛牌截止時間為11月19日。
根據公告，此次土拍有“五不得”規定，包括參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。
購地資金不得直接或間接使用金融機構的各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控股的非房地產企業融資等。
此外，公告規定申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。同一企業及控股公司，不得參加同一宗地的競買。
經審查不符合要求的，該競得結果無效，出讓人有權扣除成交價款的20%作為違約金，競得人及參與同一宗地競買的控股公司兩年內不得參加鄭州市土地出讓活動。所有宗地競買保證金比例均按50%收取。
03市 場 金 融
【 市 場 篇 】
西安釋出第二批二手住房成交參考價，涉及13個區域內103個小區
10月13日，陝西西安市住房和城鄉建設局釋出第二批住宅小區二手住房成交參考價格，其範圍涉及西安市曲江新區、高新區、雁塔區、長安區等13個區域，合計共103個小區。
據悉，這是西安市繼7月9日釋出第一批102個住宅小區二手住房成交參考價格之後，第二次釋出二手住房成交參考價。據悉，此次西安公佈成交參考價“打折”情況佔多數。
其最高參考價為2.58萬元/平方米，最低參考價1.2萬元/平方米，高新區此次公佈了25個成交參考價的小區、曲江新區則公佈了21個。
上海推出第五批集中供應房源
10月16日，上海市房地產交易中心“網上房地產”網站公示了《本市近期將上市新建商品住房專案一覽表（第五批次）》，共推出57個新盤，總計15206套房源，並將於近期陸續上市。
值得注意的是，相比今年前四批次集中供應房源，第五批次集中供應的房源在數量上遙遙領先。其中，備案均價超過10萬元的豪宅專案多達15個，且地理位置都比較好。
在業內分析人士看來，一方面是為了緩解市場焦慮情緒，加強維穩樓市秩序。另一方面和房企年底衝擊業績等因素有關係。
湖北孝感：商品房售價漲跌超10%均需重新備案
近日，湖北孝感市住房和城鄉建設局釋出《關於進一步規範新建商品房預（銷）售價格備案工作的通知》，強調嚴格執行明碼標價，一房一價。
通知明確，所有房企都須嚴格執行明碼標價，一房一價，所有專案不得超出備案價格對外銷售。
同時規定，樓盤在取得商品房預售許可後，擬銷售價格（實際成交價格）調整幅度超過備案價10%的浮動，包括各種銷售打折促銷，均需要重新備案。
LPR連續18個月不變
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2021年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。至此，LPR已連續18個月“原地踏步”。
