到目前為止，始於2016年9月的措施週期正式滿5週年，這場調控浪潮最終效果如何？近期，住建部長王蒙徽答覆稱，經過堅持不懈的調控，我們的房市總體保持平穩執行，未來將繼續遵循房住不炒，落實房地產長效機制，並不斷紮好調控的籠子，切實防範和化解市場風險。
同時，新華社也發表評論，表示看漲房價預期正處在轉變臨界點，市場供給方都在向好發展，種種訊號意味著調控取得向好進展，成果來之不易。可以看出，國家層面對樓市調控取得效果“讚不絕口”，同時，認為這樣的市場嚴調環境應該持續下去，避免發生鄰國的“泡沫破裂”現象。
雖然5年不懈調控，但老百姓關注的高房價、買房難、房屋投機炒作、房企違規銷售等問題仍然存在。截止去年底，全國住房價格過1萬的縣城有103個，超過2萬單價的城市有22個，重要50城的房價是收入的13倍以上。統計局資料顯示，在過去5年，全國平均房價上漲了43.4%，由2016年的7475元/平，上升到今年年中的10720元/平。而且這不過是平均數，過去5年，很多大城市仍然做到了購房“翻倍賺”。
看到這裡，可能這幾年沒買房的人會十分懊悔，尤其是對那些有需求且具備經濟基礎的人來說，真是“啞巴吃黃連有苦說不出”：明明當初有實力買下三室兩廳，如今只能買個一室一廳，可選擇的城市不多了。那麼問題來了，這樣的環境，今明兩年是否趕緊買房？
值得一提的是，與房價高企一併襲來的，還有高空置率、低生育率、市場拐點，這幾個看似不相關的狀態，每一個都與房地產的未來相關。
首先是房屋高空置，這些年隨著房屋不斷漲價，包括個人企業都紛紛投入到置業隊伍中，美其名曰抗通脹，但是在這虛構的樓市需求下，“買而不住”的現象越來越明顯。一些機構的調查資料，城市住房空置基本都維持在20%上下。而從大家的直觀感受看，在城市新區、郊區，黑壓壓的一片樓盤中沒有幾戶亮燈，可想而知，住房已經出現明顯過剩。
其次是低生育率，可能很多人認為，如今3孩來了，可以透過鼓勵生育來讓年輕人來接盤空置房。但從現實看，我國總和生育率已經低於國際警戒線，更重要的是，1.7億的生育主力90後，僅有不到1000萬對登記結婚。更何況，伴隨著住房、育娃成本高漲，“不想生”已經成為育齡家庭的普遍現象，可見想讓年輕人接手空置房並不符合邏輯。
種種因素作用下，市場也終迎來拐點。據中指院，9月市場整體成交延續下降態勢，17個主要城市成交面積環比下跌6.9%，同比下跌35.6%。每日經濟新聞報道，全國66個城市新房市場成交量環比持續下滑。二手房也是一言難盡，受指導價影響，過去的熱門樓市深圳成交下跌77%。
不難看出，住房過剩且需求不斷萎靡，將會是房地產市場面臨的長期趨勢，同時，調控措施對樓市的影響越來越全面，從措施出臺到市場反應的時間也在逐步縮短。
一言以蔽之，面對房市持續調整，很多人可能都迷茫了，買得起的早買了，還沒買的要麼不知道怎麼選房，要麼生怕一買房就虧損。而多套房持有者則擔心被裹挾，一旦市場轉向可能導致自己的資產縮水甚至流動性下降，糾結要不要儘早減持。那麼，今明兩年，買房還是賣房如何抉擇？
有人認為，這樣的市場形勢，董明珠的預測應驗了
大家熟悉的董小姐一直對房地產“不感冒”，她直言，房地產很賺錢暴利，但是她就是不搞，因為利潤來得太快，把我們的心都搞浮躁了，回來擰螺絲釘才賺幾個錢？
房說君認為，“把心都搞浮躁了”，可以說過去樓市的一個隱射，大家都看到了房子的利潤，都往買房路上擠，結果高漲的房價裹挾了我們的生活，反噬了上下游其他行業，更是影響市場發展、生育情況。客觀上來看，她的話大體得到驗證，我們也可以看到，市場正在把人們的心態降下來，預期穩下來：
對於未來市場，央行定調，央媒發聲
近期央行召開3季度例會議，與以往不同的是有一些新變化，比如針對房地產提出了兩個維護：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。可能很多人會覺得，在今年限貸、三道紅線等等措施接二連三下來，似乎有把房市“打倒在地”的勢頭，其實這是天大的誤解，如今央行定調再次傳遞出“穩定”的大預期，意義明顯。
而在經濟日報的《謹防樓市大起大落》一文，同樣也釋放了類似訊號，稱促進市場平穩發展，大漲大跌都不是穩的方向。可見，一個“穩”字，傳遞出的不僅是市場的狀態，還起到穩定房地產參與者心態的作用，也預示既有的政策或有一定程度糾偏的可能。
由此可見，在穩定方針下，購房者越來越理性是不爭的事實，在未來，房子多可能不再是財富的象徵，對此，手握“2套房以上”家庭，未來將迎來什麼結果。
首先，房價租金歸屬官方定價，買房人不急，租房者有保障。今年二手房限價在多個熱門城市啟動，經過嚴格的價格和貸款輔助，此前炒作虛高的二手房普遍有了成交下滑、市場降溫跡象，此外，北京也率先對房租實施租金指導價，隨著實行的城市越來越多，未來房價租價歸屬官方定價也會成為事實。這樣多套房想轉賣變現就沒有競爭力了，人們也不急著買。
其次，共富背景下，房產稅有更進一步訊息，“買而不住”不再划算。近期的大趨勢是解決貧富差距，房子作為很多人財富的集聚點，不可能分配住房，但呼聲較高的房產稅卻有可能。畢竟在近兩年，官方都屢次提及房產稅穩妥推進立法和改革試點意見。根據專家的建議，如果落地的話，兩套以內應該屬於基本需求，稅法主要是針對2套以上甚至更多住房的人。
房說君有話說，那麼在房價平穩調整，2套以上住房家庭環境遇阻的狀態下，該趕緊買房還是儘快賣房？其實對於這個問題，李嘉誠的做法可能給予了我們答案，要知道，近8年來，他相繼出售了相關資產共套現超過千億元。而近期又賣掉上海的一個專案，雖然這可能是商人的一種敏銳嗅覺，但對於購房者卻有啟示。
他曾表示做生意有買有賣很正常，都是根據市場情況作出的決定，但對於樓市，他明確表示如果有基礎分期付款，買了自己住沒有問題。但是，炒作市場就千萬不要了，因為市場波動會很大。根據李嘉誠的舉動和建議來看，買或賣的態度已經很明確，答案也明確了，自住需要在經濟基礎配備的前提下進行；還想炒作的話風險就增加了，不僅不能繼續加購，多套房持有者還建議適當減持部分房產。
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