房地產還有多少紅利？經濟學家：還有15-20年左右

最近幾個月房地產市場沒有了往日的火熱，逐漸開始進入了一個降溫的狀態，8月份開始某品牌開發商因為資金鍊緊張，導致其在全國多個城市開發的樓盤停工，一時間一片譁然，當時就有不少人覺得樓市是不是要降溫了，緊接著不斷有城市陸陸續續釋出“限跌令”，截至目前已經有15個之多的城市釋出該政策，這從很大程度上就能說明，現在的樓市確確實實是在降溫了，對於剛需們來說這是近20年難得一遇的事情，很多開發商不僅降價上千元，而送車位送購物券，勢有一種房子不賣出去就不停止降價的決心，在經歷了10月份小長假之後，因成交量依然沒有明顯回暖，房產投資者的信心是大減，現在的樓市完全倒向了剛需們這一邊。

至於導致這種結果的原因，主觀原因是因為最近幾年樓市調控的嚴格執行，不斷地透過限制性政策在樓市中圍追堵截，讓炒房者的空間是越來越小，切斷了他們對於房價的控制；從客觀方面來講，我們的房地產市場經歷了20餘年的發展，供需關係已經沒有過去那麼緊張了，現在樓市中不僅不缺房子，還有不少的空置房，城市化的高峰期已經過去了。因此，現在剛需們對於未來的樓市發展信心十足，可就在這個關鍵的時刻，一些專家卻站出來認為，我們的房地產市場還有很長的紅利期。

最近經濟學家賈康又重提了這個事情，他認為根據國際經驗，城鎮率要達到70%左右，房地產才會結束高速發展的階段，現在我們實際的城鎮化還只有50%左右，房地產的紅利期還有15-20年左右。其實早在幾年前的時候，賈康就認為房地產是支柱性產業，還要起到15-20年的作用，這事可以說是舊事重提，怎麼他對於接下來房地產市場的信心依然還這麼足，對於他的一些所提到的資料，筆者也表示質疑。

截止今年我們的城鎮率已經達到了63%左右，而這個資料也是根據國家統計年鑑等資料研究部門統計出來的結果，基本上現在這個城鎮率資料是大家認可並常用的，怎麼到了該專家這裡我們的城鎮率就變成了50%左右了。另外從現在很多訊號來看，我們的房地產市場已經過了高速發展的階段。

最需要提及的就是關於人口訊號。過去這些年是大量農村人口進城的時期，他們從很大程度上影響了房地產市場的過熱發展，現在的00後、10後不少已經成為了城市人口，第七次人口普查資料顯示全國城鎮人口達到了9億多人，最近幾年新生人口資料一直處在下滑趨勢，今年將大機率跌破千萬，未來一兩年人口負增長將會來襲，人口紅利明擺著開始消失了，房地產接下來的一二十年如何再高速發展呢？而且我們現在的房價水平已經處在了高位水平，房價過快上漲的可能性幾乎為零，這個“高速發展”無論是在規模上還是房價上都很難了。總之，透過這幾年的樓市調控訊號以及現在的人口訊號，房地產市場想要繼續保持像過去20年的高速發展難了，房地產接下來將進入穩定健康的發展通道！