近十年，買什麼最賺錢？
很多人都會不假思索地脫口而出：“房子”。
實際上也確實如此，這些年來，隨著房地產行業的不斷髮展，房價也是越來越高。在2000年時全國平均房價才兩千元左右，而到了2020年時，全國平均房價就已經突破了萬元大關。尤其是大城市房價漲幅更為誇張。
對於買房來說，一直是人們熱衷的事情，之前甚至有“全民炒房”的說法，就是因為房價一天一個樣，讓人們相信了房價只會漲不會跌的神話。
10年房價沉浮，有漲必有跌
鄭州房價自房地產發展以來歷經浮沉，有高潮，有低點，但縱觀近10年房價，一直處於穩步上升狀態。
10年前，鄭州房價在3000元/平以下，而今鄭州房價近萬元。據鄭州同致行資料顯示，2014年商品住宅均價還在9000元/平以下，2015年已漲至9102元/㎡，較2014年上漲6%。那麼，2016年……
如果按照過去房價發展的情況，無論在什麼地方買房，都會穩賺不賠。
但對於現在來說，這種方法已經不實用了，甚至有很大的機率會賠本。因為自從2016年出臺調控政策後，這幾年來也一直在不斷地收緊，現在樓市已經出現了平穩的趨勢，甚至一些房價虛高的城市已經出現了下跌，讓選擇在這裡投資買房的人虧得血本無歸。
比如涿州，之前從2015開始，房價的上漲速度就非常快，短短一年多的時間，房價就上漲到了兩萬多元。然而涿州出臺調控政策後開始限購，而房價也是一落千丈，到現在涿州的房價才八千多元。
而在當時高位接盤的人真的是賠的血本無歸，想要轉手都沒有人願意接盤，現在就把自己給套牢了。尤其是那些高槓杆的投資者，就連首付都是找人借的，再加上房貸，每個月的收入全用來還錢了，而房子無法變現。
所以對於現在來說，買房就需要謹慎一些，如果選擇的房子不好的話，就非常容易導致房子貶值，從而使自己的家庭財富縮水。
因為一個家庭70%的財富都在房子上面，如果房子貶值的話，也就相當於自己家庭財富減少。而對於現在的樓市而言，出現了兩極分化的趨勢，如果選擇的房子比較好的話，還是有機會升值的。
什麼樣的地段買房房價漲得最快？
本文為你推薦的方法是：看控規。
什麼是控規？
控規是指控制性詳細規劃 (regulatory plan)是城市、鎮人民政府城鄉規劃主管部門根據城市、鎮總體規劃的要求，用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃。
根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。
一句話，控規就是對不同地塊、不同建設專案在土地用途進行的規劃，如住宅用地或商業用地等等。
例如下面這張圖：
這份檔案可以在當地的國土局官網上找到，我們可以看到每個地塊的顏色不一樣，對於買房我們主要看黃色和紅色區域就可以了。紅色代表商業用地，黃色代表居住用地。
這個顏色比例，很重要。
居住用地與商辦用地的比例，直接決定了未來這個地塊的發展。
原因很簡單：如果這個地塊都是黃色的居住用地，證明這裡只是一個居住型區域；而如果這個地塊大面積比例是紅色，代表這裡後期商業多，業的繁榮必然在此會提供很多工作崗位，這些人群傾向於就近購房或者租房居住，未來這裡的房價和租金都會有一個很好的趨勢。
編輯：南宮
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