第一次買房比較迷茫，剛需記牢這5大法則，基本不會買錯房子：
第一：買邊
買邊不僅是要買東西邊戶那麼簡單，而是儘可能買東單元的東邊戶，西單元的西邊戶，這樣房子有三面採光，可以設計成南北通透的全明戶型，房子沒有暗室，採光好，通風好，更能保障家裡人的健康，而中間戶要麼是有暗廚或者暗衛，容易滋生細菌和蚊蟲，對家人健康不利；要麼中間戶有連廊，公攤佔比將增大，住戶的隱私和安全沒保障，所以有經濟能力的人，還是建議優先選把邊戶。
第二：買中
買中是說要買中間層樓。目前新建的高樓普遍是26-33層，中間樓層也就是13-17層之間，而目前我國消防雲梯普遍能到達的高度是50米，按照2.8米的單層層高計算，最高能到18層，所以中間樓層萬一發生火災等意外，能得到最快的救援。通常電梯不運作也會在中間層停靠。另外中間層採光僅僅是被零星遮擋，價格也處於中檔水平，我認為中間層是價效比很高的樓層，在二手房市場中備受青睞，因此，如果你實在不知道怎麼選，選中間層準沒錯。
第三：買三
買三就是要買三居室，雖然國家放開了三胎政策，但是房價和孩子的教育成本太高，多數普通工薪家庭還是生一個或者兩個孩子，兩個孩子至少需要三居室才夠住。就算只生育一胎，也需要長輩照看孩子，接送孩子上下學，那麼就需要三居室，才能保證家庭成員的居住質量，根據二手房市場的交易情況來看，小三居由於利用率高，入手和持房成本低等原因，成交率要高於其他戶型，因此，不管是從居住還是投資角度說，建議優先買三居室的房子。
第四：不買三層
人人都知道一層採光差、潮溼陰冷，頂層漏水和冬冷夏熱不能買，所以我們在這裡重點說另外3個容易被忽略的樓層，分別是二層，底商上一層和腰線層。
二層作為低樓層，採光差，噪音多，私密性差，但更致命的是反水反臭問題，由於二層和樓上共用一根下水管道，萬一生活垃圾將排水口堵塞，髒水和臭水就會從二樓湧上來，甚至會浸溼傢俱家電。
底商上一層比一層缺點更多，有底商的樓棟公攤面積大，開發商出售商鋪後，不會限制業主的商業業態，業主入住後有叫賣的攤販，餐飲店，露天燒烤攤，會產生噪音，油煙，汽車尾氣等等汙染，這種房入手就等於砸手裡了。
而腰線的上下兩層就是腰線層，腰線等於是給小偷提供了平臺，將增加腰線層被盜的風險；腰線也容易堆積雨雪，萬一滲透到室內會出現牆壁發黑和開裂問題；另外腰線也會遮擋採光，如果本身屬於進深長的戶型，那麼遠離窗戶的部分很難照到太陽。
第五：不碰兩房
就是不碰小產權房和商住公寓房：
小產權房一種是建立在農村集體土地上的，明令禁止集體之外的人購買，如果不聽勸將來開發商或者房東反悔，再或者房子要拆遷，買家得不到任何補償，將會錢房兩失；另一種是違規佔用土地或改變土地性質建造的，本身就是違章建築，一旦被發現就會被要求無償拆除，如果開發商拿著錢跑路，購房者的血汗錢就打了水漂。
而公寓僅有40年產權，產權能否續期還不確定，且公寓不能落戶，沒有學位，商用水電，開放式的小區，來往人員比較雜亂，戶型分居南邊，不通透，採光差，自己住不舒服，轉手稅費高達房價的30%左右，幾乎沒有流通性，入手就等於砸手裡了。
