此前給粉絲們介紹過房山相關的置業版塊，從個人角度來看值得購買的有兩個——長陽-良鄉大學城版塊、良鄉版塊。
長陽-良鄉大學城版塊，地鐵沿線、次新二手房多、距離市區近、商業等配套優勢十分明顯，它是整個房山價格最高的區域，也是比較適合市區工作的剛需、剛改粉絲。
良鄉版塊，這是房山的老城區，說老有點誇張，大概發展是在1997年前後。這裡擁有本區域齊全的商業、教育、醫療等資源。比較適合本地人以及部分對地鐵出勤依賴程度不高的粉絲。
第二批次集中供地中以上兩個版塊均有土地供應，今天就為各位粉絲做個詳細介紹，歡迎留言討論。
一、拱辰街道地塊
交通方面。軌道交通，該地塊位於地鐵房山線大學城西站東側約600米。自駕方面，目前到京港澳、京良路約6-7公里。公交車方面，長虹東路上的多條公交線路可滿足日常通勤需求。
配套方面。商業配套，專案西側約600米的家家福超市以及周邊底商餐飲等配套較為齊全，東側約800米時代廣場也有較多商業配套。地鐵兩站地外，今年9月19日即將開業的龍湖時代天街，購物、娛樂等配套算是非常充沛了。
房價方面。媒體傳聞的拱辰街道FS00-0111-0018地塊的銷售上限價格為45000元/㎡，乍一看是不是覺得房山新盤這個價格虛高？其實不然，地鐵大學城西、大學城、大學城北的三個地鐵旁邊2014年以後的小區目前二手房掛牌價格普遍約42000元/㎡起。
首開熙悅睿府書香、首創紫悅臺兩個小區不滿五房源較多，實際稅費不低。萬科新里程有部分報價較低，實際為兩限房。商品房普遍44000元/㎡。整體看，該宗用地的價格是相對有吸引力的。
住宅部分的容積率為2.5、限高為45米，基本上是一個15層為主的小高層社群了，教育用地為規劃15班幼兒園，在整個地塊北側。
地塊實景圖
已幾乎清盤的華髮中央公園，與拱辰新地塊的位置、條件等方面較為相似。不過在價格方面新地塊的上限略有漲幅。
除了FS-0111-0018地塊之外，該區域內還有多宗住宅用地處於待出讓狀態，包括規劃小學用地。
周邊商業
總體來看新地塊臨近地鐵，周邊商業配套相對齊全，未來發展相對也值得期待。個人認為比較適合在市區（西南部）工作的剛需、剛改家庭。價效比較高。
二、西潞街道佳世苑三期地塊
交通方面。軌道交通，該地塊位於地鐵房山線蘇莊站南側，直線約300米。自駕交通，出地塊向北再向西不足2公里即可到達京港澳高速。
配套方面。作為老城區範圍內，周邊的商業、餐飲、醫療等是相對比較豐富的。周邊配套方面有個利好訊息，房山區中醫醫院新院區（超級蜂巢西側），距離小區1公里多。
周邊房價。良鄉老城區的新盤、次新二手房小區非常少，新盤在售的僅有金地璟宸、首創伊林郡等極少數專案。
新地塊周邊2000年之後的二手房小區主要有佳世苑、藍光星華海悅城兩個，目前報價3萬+。
佳世苑三期地塊實際與拱辰街道地塊在僅有兩站地鐵的距離，但在大學城與蘇莊，個人看來就是本地改善與市區剛需、剛改的兩種截然不同的置業需求。
三、關於房山置業
總體來說，與此前的青龍湖、官道、閻村等地塊相比，新供應的兩塊地在房山區域來講都是十分優秀的。佳世苑三期可直接對標此前的中海京西里、拱辰街道地塊對標此前的華髮中央公園。
競品方面，目前的中建京西印玥、金地璟宸與兩宗新地是直接競爭關係，中建京西印玥、金地璟宸的優點是低密度的6層洋房社群，兩宗新地則基本是小高層產品，容積率也高了不少。價格也是略貴。兩宗新地的最大優勢是地鐵距離方面，同時也要看未來的戶型產品能夠做成什麼樣子，畢竟中建京西印玥、金地璟宸的產品是十分優秀。
如果對中建京西印玥、金地璟宸感興趣的粉絲，可以私信我們。我們為您推薦個靠譜置業顧問，並且購買金地璟宸的粉絲有機會拿到佳爺提供的物業費優惠。
最後，就跟大家探討過的話題，再次強調一遍。在房山置業，主要考慮zengzhi、教育問題是不理智的。但直接告訴您“房山不能買”的言論，絕對是錯誤的。買房一定要結合自身的需求考慮，就新地塊而言近地鐵、有配套，4萬+的選擇已經非常少了。西南片區內工作、生活的人群絕對可以考慮。
