“我想把現在住的套二賣了，然後添點錢買套大一些的戶型，有什麼好的建議沒有？”
這是我一個朋友諮詢的問題。他是2010年單身在成都買的房子，當時為了壓力小一些，就買了一個套二戶型。隨著結婚生子，加上還有父母幫忙帶孩子，現在一個套二戶型裡住著5個人，雖然不擠，但是考慮到孩子越來越大，還是想給孩子一個單獨的房間，這就有了換房的打算。
我朋友這種情況就屬於改善型剛需，也就是標題所說的剛改，這和純改善還是有較大的區別，剛改考慮的問題比純改善更多。相信現在有很多家庭買房都屬於剛改，畢竟剛需購房者買房大多是小戶型，在經濟條件更好後，很多家庭都會有換房的打算。下面就來說說關於剛改購房者買房的3個熱點問題。
一、剛改購房者買房需要重視哪幾個問題？
1、預算
剛需過渡到剛改，一般是有了一定的積蓄，再賣掉自己的房子進行換房，但家庭整體收入的增幅不大，因此買房要做好預算，理性評估自己的還款能力，不要為了換房而揹負太多債務。現在城市的各種費用都不低，不管是生活費用，還是孩子的教育費用，都是長時間的持續支出。不要因為換房使生活品質大幅降低，這就沒起到改善作用了。
2、居住舒適度
剛需買房最重視的是先“上車”，也就是先把房子買了再說，對居住舒適度的要求相對較低。既然都過渡成了剛改，那居住舒適度就要重視起來了。比如之前的樓盤是小開發商、小物業、停車不太方便，那再次買房就可以挑選大開發商、知名物業、停車方便的樓盤。如果把現在的房子賣了，又在同小區買套大戶型，那除了戶型大了一點，其他的都沒有得到改善。如果把現在的小房子賣了，去買套房齡更長、小區環境更差的大房子，這同樣是沒有得到改善的。
3、周邊配套
剛改一般是將之前的房子賣掉再買房，買房後是要長期居住的，不像純改善，有可能只是偶爾住一下。剛改和剛需在周邊配套上的需求是相同的，每天可能需要坐公交、地鐵上班，下班後還要買菜做飯，孩子還得在周圍上學，所以剛改買房要重點關注周邊配套，儘量滿足生活所需。
二、剛改購房者買新房還是買二手房？
拿成都來說，現在成都新樓盤戶型主要以套三及以上為主，剛需小戶型非常少。開發商為了房子更好賣、價格賣得更高，已經把小區的品質作為了主要賣點，比如智慧小區、智慧小區等。所以從小區品質來說，一般新房的品質會高一些，畢竟二手房都已經過了好幾年。加之現在成都二手房需要滿5年才能免增值稅，剛改購房者一般還是不願意承擔增值稅，畢竟增值稅高達5.3%。如果買套沒有增值稅的二手房，起碼都過了7、8年。雖然我認為新房會更適合剛改購房者，但是現在價格優質的新房較少，和周邊二手房相比可能存在一定的價差，這就需要購房者去比較了，不要盲目選擇新房。比如新房單價為20000元/平米，周邊二手房均價為15000元/平米，購房者完全可以選擇價格稍微高一點的品質二手房，這樣同樣能得到改善的效果，還能節約購房成本。
三、剛改的戶型多大合適？
受房屋總價的影響，現在剛需購房者買的戶型主要以70平米-100平米左右為主。如果是剛改，那麼100平米左右的戶型還是稍微小了一點，除開20%多的公攤，100平米的套內只有7、8十平米。如果想要改善一下居住環境和增加功能房間，剛改的戶型面積在120-140平相對比較合適。120平米左右的戶型可以做一個較大的套三，甚至緊湊的套四。如果面積更大，其實功能上不會有什麼提升，只是客廳或臥室相對大了一些，但是總價又會提升不少，這對於剛改來說還是有不小壓力，畢竟不是純改善。
總結
現在三胎放開了，雖然生三胎的人相對較少，但是二胎是相對較多的。按照二胎家庭來看，套三戶型已經成了很多家庭的剛需。以前剛需買小戶型的人很多，在經濟條件好了後，很多都成了剛改購房者。剛改買房相對剛需買房更難，不僅考慮的問題更多，而且不太容易選到合適的。剛改買房不用像剛需買房那麼著急，畢竟有房住起的，完全可以看到合適的再下手。
