借款人的房子情況：
1.目前房子情況
銀行需掌握借款人現有的房子戶數和還款狀況。這一項立即關聯到下面購房的貸款房貸首付比例和年利率。
申請辦理貸款的假如為二套房，則必須給予買房的不動產登記證、借款協議，首套早已還完貸款的要給予貸款還款證明。首付款和年利率依照二套房的現行政策實行。
2.房齡情況
針對選購二手房的申請辦理，銀行對房子的房齡有一定限定，一般是20-25年。
二手房房齡過大，很有可能會被減少貸款信用額度或被立即銀行不給貸款。
此外，房齡也會對貸款期限導致危害。一般來說遵照：房齡＋貸款期限≤50年。
但是，不一樣大城市間，房齡與貸款期限之和規定存有區別，有一些地區規定較高，則很有可能不超過40年。伴隨著一些大城市銀行縮緊現行政策，房齡＋貸款期限之和很有可能會減少。從而產生的核查門坎的提高必須買房者提早搞好課程。
針對借款人的核查包含：
1.個人收入證明、銀行水流借款人的收益和水流是銀行核查的關鍵新專案，由於這兩項形象化展現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的規定是月收益≥住房貸款月供X2，假如借款人已經還款別的貸款，則規定月收益≥（目前貸款＋住房貸款月供）X2。
銀行水流得話，一般必須給予6個月之內的，提議用水流買賣較多的銀行卡。
2.個人徵信報告個人徵信報告是借款人個人徵信的反映，個人徵信優良表明借款人貸款、還款習慣性好，之後準時還貸的機率高些。一般是以家中為企業，查詢夫婦彼此的個人徵信狀況，有銀行會查借款人家中5年內的貸款紀錄和2年內的透支卡紀錄，有的查的時間段更廣。
3.年紀崗位借款人的年紀崗位從側邊體現出其還款能力和可靠性。銀行審批貸款時規定的年紀為18-65歲，其中25-40週歲是較為受大家喜愛的人群，次之是18-25週歲。年紀在50-65歲的人產生病症的機率更高些，會危害到一切正常還款。
崗位層面，像國家公務員、老師、醫師、500強公司員工等工作中收益平穩的群體，被銀行分類為高品質顧客，更非常容易遭受親睞。
4.婚姻情況
綜合性上邊幾個方面，不論是還款能力或是個人徵信報告，全是以家中為企業，已經結婚人員該調核查夫婦彼此的房子狀況、收益、個人徵信。
住房貸款面審的情況下規定夫婦彼此在場，而且要給予結婚證書、戶口簿正本；如果是離異人員必須給予離婚證書。在明確主貸人的情況下，提議挑選收益較高、個人信用優良的一方。
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