前言
買房是一件大事，是一筆巨大的開銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是第一次購房，再加上面對如此大的花費，所以在各方面都要細心細心再細心，不然很可能稍不留意就中了別人的圈套。
今天就給大家總結了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！
買賣交易流程
新政：7月23號後網籤合同，維修基金無欠費才可以過戶（關注並繫結“上海物業”公眾號，輸入自己的房源資訊，查詢公積金欠費情況）
交易過程中如果需要資金監管
點選以下連結詳細介紹監管流程
點選：境外人售房定製攻略「購匯+公證+監管」
整個交易過程中，如買方涉及貸款，審批時間變化不大，但放款時間，請務必留足，涉及置換，至少4個月以上！
買賣貸款彙總
新政：1.2021年8月20日，最新一期LPR出爐，按本次5年期LPR，
貸款政策：非普通住宅
首套首付35%，滿足以下條件：
01.全國範圍內無房無貸
02.上海無房（外地不管），全國無在還貸款或曾經的貸款記錄
二套首付70%，滿足以下兩個條件：
01.只要有過外地或上海的在還或曾經的貸款記錄上海有房
02.普通住宅購買第二套住房首付比例：50%
特別提醒：8月6日起，申請房屋貸款金額，將參考買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價三者孰低作為貸款申請房價標準。
上海限購彙總
一，上海單身（非離異）
1、單獨名下有房，不可購買住房。
2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超過2套（含2套），可買一套。
3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。
二，上海已婚：
1、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
三，外地戶籍 · 限購政策：
1、單身：限購。
2、家庭：63個月內滿60個月的社保或連續繳納5年的稅單
注：滿5年社保或滿5年個稅是指籤合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月
四，特殊客群 · 限購政策：
1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的稅單和勞動合同，可購買一套住宅房。
3、在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
4、部隊人員購買住房：
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
2021年新政限購補充
2018年7月新政-符合兩種條件的公司：
一，企業在本市購買商品住房必須同時符合以下三個條件(購房時間以合同網籤備案日期為準)：
1.企業設立年限已滿5年；
2.企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；
3.企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
二，企業近年在上海繳納稅款金額滿500萬元以上，直接購買；
tips: 如果購買二手房：在上海新註冊的公司也可以，如果是老公司， 稅務登記要做好，以下網上能查到才可以用:
http://shanghai.chinatax.gov.cn/newxbwz/wzfw/yi hushi.jsp
