今年的調控力度可以說是持續在加強，無論是從調控的頻率還是調控的方面來講，都更加的嚴格。控制土地溢價，限價又限跌，加快保障性住房建設，防止大拆大建等政策，讓過熱的樓市開始降溫。而且，一些地方由於降價幅度過大，被地方約談等情況也是多次發生。另外，部分城市出臺了二手房指導價格，二手房的成交量也是大量的下滑，市場可以說是很慘淡。那麼，現在市場上房價下跌的訊息越來越多，為何炒房客還不拋售房產？
首先，有些人已經錯過了最好的時機，一方面是政策限制，比如五年以後才能交易。一方面是價格下降幅度過大，過快。比如近期降價被約談的幾個城市，短時間內降價幅度都能達到20%左右，唐山的一專案短時間降價幅度更是在5000元左右。所以，即使是想要拋售，已經錯過了最好的時機。
其次，從目前的資料上來看，整體市場並沒有出現大幅下降的情況，更多是部分地區的個別專案。雖然上漲幅度有些低，但是整體來看依舊是上漲的。而且從地方的限跌來看，整個的市場價格還是要控制在合理範圍之內，長期來看依然有上漲的潛力。因此，除非是必要，大部分炒房者還是持有觀望，畢竟相比損失幾十萬來講，長期持有後，上漲的機率還是很大。
第三，從長期持有角度來講，整體的成本並沒有增加，部分優質房子出租仍然有很高的收益，相比於其他投資產品來講，房產仍然是最好的投資方式。因此，對於這些炒房者來講，依然會持有。當然，也有人會提及房地產稅，但是從目前情況來看，想要整體實現仍然有一定的時間，而且大部分也將會從一二線城市開始，對於三四線那些炒房者來講，並不會擔心未來徵收稅費，無非是再一次提高房租。
目前，市場上房價下跌的情況逐漸增多，恆大也立下了保證交房的軍令狀，未來的市場如何不僅要看調控的力度更要看房企的責任心以及購房者的耐心。
