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中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

【編者按】

一個文旅專案影響一座城。

艾瑞諮詢釋出的資料顯示,目前全國有22個省份提出特色小鎮建立計劃,總規劃數量已超過1500個。有分析認為,2017年、2018年是文旅專案的簽約、立項和建設高峰期,而到2020年至2022年前後,將有大規模文旅專案入市運營。而在文旅專案高速擴張之後,專案統籌規劃、內容建設及運營能力已成為當前及下一階段要面臨的挑戰。

在此背景下,近日人民日報人民文旅聯合每日經濟新聞,對中國國內文旅資源城市和文旅產業進行深度調研。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

◎從本世紀初開始,以“文化+旅遊+城市”為主的“曲江模式”就受到全國關注,它成功地讓曲江新區成為陝西文化旅遊產業發展的標誌性區域。

◎與此同時,因為地產開發與文物保護問題,“曲江模式”成功背後也有隱憂。即使現在,因為曲江系對一些文化景區的改造仍有不同聲音。

9月1日,受疫情影響暫停各類演出活動近一個月後,西安大唐不夜城步行街重新恢復開放。

在此之前,熄滅多日的大唐不夜城彩燈已經再度點亮。夜幕落下,黃色的景觀燈打在大雁塔外立面上,西安人熟悉的夜生活又開始了。

在大唐不夜城等景點,隨時可見來自各地的遊客邊拍影片邊用他們的方言介紹:這裡是西安,也是“大唐盛世”。

長久以來,手握大雁塔、西安城牆、大唐芙蓉園等A級文旅資源的曲江新區,成為西安旅遊的代表。近些年,又因為大唐不夜城步行街現象級的表現以及“不倒翁小姐姐”等IP形象的打造,讓曲江新區頻繁地出現在各大媒體與各路網紅的鏡頭中。

而這些繁榮背後無法繞開“曲江模式”的成功:這個以“文化+旅遊+城市”為主的發展模式從本世紀初就受到全國關注,它成功地讓曲江新區成為陝西文化旅遊產業發展的標誌性區域。

而且,“曲江模式”還被全國多地學習、借鑑甚至“複製”,每年有大量的考察團體前來“取經”,曲江新區管委會旗下上市公司曲江文旅(600706.SH)也以景區運營管理業務為主要收入來源,其業務除陝西外,還涉及山西、河南、河北等10個省份。

與此同時,因為地產開發與文物保護問題,“曲江模式”成功背後也有隱憂。即使現在,因為曲江系對一些文化景區的改造仍有不同聲音。

近20年時間,帶著光環也帶著爭議,“曲江模式”走出曲江,走向全國。

成功:手握眾多“網紅”景區,“曲江模式”全國矚目

下午五點之後,西安大雁塔腳下的大唐不夜城步行街,成為這個城市人流量最密集的區域之一,最多時一天的客流量超過80萬人次。

作為西安的一張文化旅遊名片,位於曲江核心區、佔地近千畝的大唐不夜城以盛唐文化為背景,以唐風元素為主線,包括大雁塔北廣場、玄奘廣場、貞觀廣場、創領新時代廣場四大廣場。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

俯瞰大唐不夜城 圖片來源:攝圖網

華燈初上,等待看“不倒翁小姐姐”的遊客已經排起了長隊,步行街上的音樂聲此起彼伏,大部分遊客舉著手機,還有身著漢服的女生在直播。一位甘肅來的遊客,邊用手機跟家人影片連線邊感嘆:“人真多啊!”

這一切繁榮的背後,離不開“曲江模式”的成功。

位於西安城區東南部的曲江,曾是我國曆史上知名的皇家園林,被譽為中國古典園林的先河之一,區域內有曲江池、大雁塔、秦二世陵、唐城牆等歷史遺存。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

大唐不夜城隨處可見的“不倒翁小姐姐”形象 圖片來源:每經記者 任鋼 攝

上世紀90年代,西安曲江旅遊度假區成立,成為西部地區第一個省級旅遊度假區。但在此後的很長一段時間,曲江旅遊度假區並沒有按預想計劃快速發展,資金缺乏是原因之一。更主要的是,曲江旅遊度假區還沒有找到一條讓區域內歷史文化遺存變現的通道,更無從談起帶動區域發展。

2002年,隨著新一任領導到崗,曲江旅遊度假區釋出《曲江宣言》,提出“半年一小變,一年一中變,三年一大變”的目標。 2003年7月,曲江旅遊度假區變更為曲江新區,並於同年8月14日正式掛牌成立。

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大唐不夜城步行街遊客如織 圖片來源:每經記者 任鋼 攝

此後,果如《曲江宣言》所說,曲江新區開始“變”了。

根據《人民日報》的報道,從2002年起,曲江相繼規劃建設了公共園林面積總計3300多畝的唐大慈恩寺、唐城牆、大唐芙蓉園、曲江池、曲江寒窯、秦二世陵六大遺址公園,以及電影城、美術館、音樂廳、大劇院、陝西文學館和民間藝術館,總建築面積約10萬平方米的六大文化場館和包括大雁塔北廣場、貞觀文化廣場等在內的系列文化廣場。

與之相應的則是景區周邊地價的快速上漲。2003年,曲江新區的土地為每畝30萬元到50萬元,此後五年時間,地價漲了約10倍。一線房企如中海、金地等在曲江新區大舉拿地。

曲江新區的發展模式開始被學界及媒體關注,它被概括為“文化+旅遊+城市”的“曲江模式”。

在《時代金融》雜誌2019年刊發的一篇題為《以文化產業發展為主導的曲江模式研究》的論文中,針對“曲江模式”是這樣描述的,“透過整合歷史文化資源,旅遊景區的打造,文化旅遊叢集的形成,以及其他文化產業門類的帶動和發展,把透過創意、包裝和策劃一系列的舉動,實施在了一批重大文化專案,形成了文化產業規模經濟與範圍經濟,最終提升和兌現了城市價值。”

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大唐不夜城景區的秦腔演出 圖片來源:每經記者 任鋼 攝

當然,還有一種更通俗的說法:先講一個很大很美的故事,然後建主題公園引來遊客和現金流,最終周邊土地快速升值。

如今的曲江新區仍然是西安熱門旅遊景區。據曲江新區管委會官微釋出的資料,2021年“五一”小長假期間,曲江新區接待遊客407.46萬人次。西安最受歡迎的景區中,位於曲江新區的大唐不夜城和大雁塔文化休閒景區分列一、二位,人氣超過排在第三位的秦始皇帝陵博物院(兵馬俑)。

排在人氣榜首位的大唐不夜城也是曲江新區近些年運營的佳作。大唐不夜城步行街是西安目前第一條、也是唯一一條融合文化商業旅遊於一體的步行街,是商務部授予的全國11條示範步行街試點之一。

根據《2021抖音春節資料報告》,大唐不夜城步行街今年春節期間打卡量位列全國景點榜首。

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大唐不夜城景區的特色餐飲區 圖片來源:每經記者 任鋼 攝

大唐不夜城步行街上多位商鋪的老闆向《每日經濟新聞》記者表示,他們正是衝著大唐不夜城的人氣才選擇在這裡開店。

一位賣文創產品的店鋪老闆告訴記者,“我們是和第三方公司簽訂租賃合同,盈利沒問題,主要是賣給遊客。”

“每年大部分時間都是旺季,我們酒店基本上每天滿客。”大唐芙蓉園附近的酒店從業者也告訴記者。

“2007年我曾來過大雁塔,但當時周邊還很荒涼。近兩年經常從網上看到大唐不夜城的影片,網上看到的很恢弘,很古典,來了才發現其實很現代。”一位從北京來的遊客稱。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

西安城牆景區 圖片來源:每經記者 任鋼 攝

西安市文旅系統一位人士告訴記者,“西安幾乎所有的文化旅遊資源都已經歸到它(曲江新區)那兒了,我們的城牆歸曲江了,大唐芙蓉園、不夜城、樓觀臺、大明宮,我們西安主要的景點他們都接管了,文化旅遊資源都在他們手裡握著,你說它紅不紅。再加上團隊年輕、市場化,這是很現實的。”

值得一提的是,地價方面,曲江新區仍然領跑西安全市。今年春節後,位於曲江新區三兆村附近的一宗116.89畝的宅地成功拍出,西安曲江上和置業有限公司以“總地價21.5億元+無償移交基礎教育設施建設面積16.8萬平方米”競得該宗地,土地單價1839萬元/畝,溢價率48.56%。

和2003年相比,曲江新區的地價上漲超過40倍。

上市:曲江文旅借殼登入A股,景區運營管理收入仍佔大頭

2012年9月,長安資訊正式更名為西安曲江文化旅遊股份有限公司(股票名稱“曲江文旅”),曲江文旅自此登陸A股市場,成為“西部文化第一股”。

事實上,成立於2004年的曲江文旅早有上市計劃。

據《第一財經日報》報道,早在2005年,曲江文旅就開始謀劃上市,當時還請了專業旅遊專案規劃公司進行產業架構搭建,一切都是為上市鋪路。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

但根據當時相關新規定,景區門票不再作為上市主體的收入,後面才有了“曲江模式”的登場——以古蹟景區為核心,在外圍開發酒店、商業、文化等相關產業,讓景區帶動其他收益。

上市當年,曲江文旅有意向外釋放訊號,強調“並不倚重景區的門票收入”。 曲江文旅2012年年報顯示,景區運營管理收入約6.40億元,約佔全部營收的56%。超過四成的營收來自於酒店餐飲服務、旅遊商品銷售、旅遊服務管理等業務。

當時曲江文旅高層表示, “未來公司的收入絕不止門票和景區收入分成,我們的運營能力能夠保障公司的盈利增長。”

不過,從曲江文旅後來的運營情況來看,景區運營管理收入一直佔大頭,以2018-2020這三年為例,公司營收分別為13.45億元、13.05億元、10.77億元,景區運營管理收入分別為8.80億元、8.56億元、7.58億元,佔比分別為65%、66%、70%。較剛上市時,比重有明顯增高。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

如果單純解釋為曲江文旅在景區外拓上不斷髮力,繼續做大景區運營管理收入規模,似乎並不太準確。

雖然上市後,曲江文旅將“曲江模式”複製到了山西、河南、河北等外省的景區,但分地區來看,陝西之外的收入僅佔曲江文旅總收入的3%,託管、運營外埠景區的收入規模仍然有限。

從業績來看,曲江文旅上市後盈利並不穩定,上市當年實現歸母淨利潤7076萬元,次年增加至8475萬元,但2014年卻突然減少65.69%至2908萬元,其後又逐年回升,但再未超過2013年的水平。

2018年雖然營收達到13.45億元,實現上市以來最好水平,但歸母淨利潤卻不及2013年(當年營收12.98億元)。

2020年初,受新冠疫情影響,曲江文旅旗下景區、旅行社關閉,酒店暫停營業,該年度公司遭遇上市以來首次虧損,實現歸母淨利潤-7186萬元。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

也是在2020年,曲江文旅借殼後的首次定增事項獲得證監會稽核透過。

根據定增預案,曲江文旅將向不超過35名特定投資者發行不超過6462.3483萬股(含本數),募集資金總額為不超過(含發行費用)48141.92萬元。

募集資金將用於大唐芙蓉園夜遊系列水舞光影秀、《夢迴大唐》黃金版、御宴宮提升改造、補充流動資金及償還銀行貸款等專案。

但實際上,除了補充流動資金,其他三個專案曲江文旅均已透過自籌資金提前完成。據2020年年報,公司在原《夢迴大唐》IP基礎上打造的《夢迴大唐》黃金版已於2019年12月28日首演;以遊船形式體驗虛實結合、光影交錯的大唐芙蓉園水舞光影秀《大唐追夢》已於2020年3月30日開演;以唐文化為主線打造的餐飲IP御宴宮提升改造專案完工,於2020年6月1日開業。

值得注意的是,募投專案中,有兩個都在大唐芙蓉園景區內,而大唐芙蓉園也一直是曲江文旅的“現金奶牛”,2020年接待遊客數量320多萬人次。

但根據西安市相關方面要求,大唐芙蓉園景區於2020年8月1日起實施免費預約入園,這無疑對曲江文旅收入產生影響。

根據定增預案,《夢迴大唐》黃金版、水舞光影秀等演出的推出,將為大唐芙蓉園帶來新的利潤增長點,這或能彌補一部分門票收入。

今年“五一”假期,大雁塔•大唐芙蓉園景區接待遊客246.41萬人次,是西安所有景區中接待遊客量最多的。

中報顯示,今年上半年,曲江文旅實現營業收入6.05億元,同比增長75.45%;淨利潤為-1743.24萬元,2020年同期淨利潤為-1.11億元。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

來源:曲江文旅2021年中報

輸出:曲江智造掛牌新三板,全國多地試水“曲江模式”

成功後的“曲江模式”開始被外界學習,同時曲江新區也將這種模式向外輸出。

目前在曲江核心區外,“曲江系”公司還參與運營管理了西安城牆景區、大明宮國家遺址保護區、西安樓觀道文化展示區、西安渼陂湖水系生態文化旅遊區。

2012年,曲江文旅首次提出 “智力與管理雙輸出模式”的走出去戰略。

2013年4月,曲江文旅與山西太行山大峽谷景區簽訂了景區託管協議,為其量身訂製管理模式,全權負責該景區的經營策劃、景區管理、宣傳營銷、員工培訓等各項工作。

2014年,由曲江文旅控股的西安曲江智造文化旅遊產業股份有限公司(以下簡稱曲江智造)成立,主要承擔曲江文旅的外拓業務,2019年,曲江智造(873102.OC)掛牌新三板。

掛牌時的媒體報道顯示,曲江智造先後為全國11個省26個市55個文旅城鎮綜合開發專案提供了核心服務,與包括華僑城集團西部集團、北方集團、深圳東部集團、張家口建發集團等機構與專案所在地簽署了戰略合作協議。

曲江文旅2020年年報顯示,景區運營管理收入佔到其總營收的70%以上,業務涉及省份除了陝西外,還包括山西、河南、河北等10個省份。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

大唐不夜城景區 圖片來源:每經記者 任鋼 攝

一些陝西之外的城市或區縣也開始主動學習並借鑑“曲江模式”。

2010年,洛陽市委層面赴西安考察曲江文化產業運作模式,並表示“要充分學習借鑑曲江模式的先進經驗,著力破解我市文化產業發展中的各種難題,讓文化產業在福民強市總體目標中發揮更重要作用。”

2013年,太原市政府層面也公開表態,借鑑西安曲江新區成功經驗。

2014年,湖北省荊州市政府、曲江文化產業投資(集團)有限公司和中建三局簽署協議,共同開發荊州紀南生態文化旅遊區……

及至近些年,曲江新區與外省地市的合作越發頻繁。

僅2020年7月,曲江新區方面就先後與山西省大同市古城管委會、甘肅省天水市政府、海南省海口市秀英區政府先後簽訂戰略合作。

與大同市古城管委會簽署協議的是曲江文旅,根據雙方戰略合作協議,曲江文旅將參與大同市古城景區規劃、頂層設計和運營管理,協助做好專案規劃策劃等諮詢工作,推進文商旅專案落地。

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

山西晚報報道截圖

今年4月,《山西晚報》以《試水“曲江模式”點亮大同古城不夜天》為題,對合作效果進行了跟進報道。

大同市平城區文旅局相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,“和曲江合作,一方面是看到曲江發展方式、理念、機制都是比較前衛的,而且是符合目前的文旅高質量發展需要的。同時,曲江大唐不夜城運營取得的成果,大家都是認可的,從這個角度才選擇了曲江。”

該負責人進一步稱,“你看我們(活動)一共35天的時間,遊客達到了270多萬人,特別是‘五一’小長假期間更是人山人海。說明一點,我們用‘曲江模式’加上大同的歷史文化,這條路是走得通的。”

天水市政府則是與曲江文旅的控股股東西安曲江旅遊投資(集團)有限公司合作的。根據協議,雙方將按照“資源共享、優勢互補、共建共贏”的原則,發揮各自資源、品牌等綜合優勢,推動天水市文化旅遊深度融合、產業轉型升級和高質量發展。

天水市文旅局一位工作人員告訴記者,之前也比較過其他文旅模式,主要考慮“曲江模式”的成功經驗以及與西安的地緣優勢,選擇了與曲江新區方面合作,“但目前合作還沒有實質性進展”。

而海口市秀英區是目前幾家合作單位中離曲江新區最遠的,區域內與曲江新區不同,主要是自然景觀。因為秀英區政府方面婉拒了記者採訪,如何“嫁接”曲江新區在文旅專案上的運營優勢尚不得而知。

反思:成功背後現隱憂,“曲江模式”或面臨發展難題

快速發展與外拓,“曲江模式”也伴隨著爭議。

從早前的大明宮遺址公園改造,到退出法門寺景區,再到興教寺風波,甚至近些年,對於“曲江模式”也不時有質疑的聲音。

2009年10月,西安市委常務委員會審議透過《西安臨潼國家旅遊休閒度假區規劃建設實施方案》,決定由曲江新區和臨潼區合作,共同開發建設臨潼國家旅遊休閒度假區,著力打造集文化旅遊、休閒度假、康體養生、溫泉療養、商貿會展為一體的具有國際影響力的旅遊目的地。

但2019年隨著媒體對當地一些別墅專案規劃的質疑,原《臨潼度假區總體規劃(2010-2020年)》被終止,原“曲江臨潼旅遊休閒度假區管委會”也已撤銷。

一些在曲江核心區之外的景區,並沒有取得如大雁塔景區、大唐芙蓉園那般成功。

“‘曲江模式’不是很好複製,它主要是政府主導,文化、旅遊加城市為核心,依託優質資源,走出了一條市場化的新路。” 陝西省社會科學院文化旅遊研究中心主任、研究員張燕告訴《每日經濟新聞》記者,“實際上它最終很快成功的一個原因是圈地。打造了一個文旅基地,文化產業示範區搞起來了,也把房地產搞起來了。周邊的房地產快速升值,土地出讓金很快回籠,所以它是非常成功的。”

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

大唐不夜城步行街 圖片來源:每經記者 任鋼 攝

張燕認為,這種模式在偏遠地區實踐,如果沒有城市配套,就很難奏效,“因為想透過周邊的房地產來快速回籠資金不太可能”。

而上述大同市平城區文旅局相關負責人也表示,他們不會完全依賴“曲江模式”,未來也會嘗試其他的模式,最終形成一種“大同模式”。

同時根據張燕的研究,在曲江核心區文旅產業發展也已出現隱憂。“大唐不夜城就出現短板了,因為高檔住宅區是需要靜的,但是旅遊是要鬧的,所以這兩個矛盾起來了,比如周邊居民反映堵車的問題。此外,大唐不夜城周邊缺少中低端賓館,吃的東西也少而且貴,所以住不下來吃不了。主要是房地產發展過度,沒有新的承載空間。”

曲江新區方面釋出的資料顯示,今年“五一”小長假期間,曲江新區接待的遊客中過夜遊客只佔28.77%,多數都是一日遊的遊客。

一位山西來的遊客告訴《每日經濟新聞》記者,他們並沒有在大唐不夜城周邊消費,也沒有住在這裡,“還是覺得有些貴”。

不過,大唐不夜城步行街運營團隊一位工作人員表示,他們更強調文化品牌的塑造。“我們在商品、文創方面都要下很大功夫。所以說在招商這塊也得符合實際情況,我們才會進行招商。那不能我們給你介紹‘中間這是一個燒烤攤’,那肯定是不行的。”

上述論文中也指出,“曲江模式肯定不是絕對完美的,其受到各方爭議或質疑是正常的。將城市的覺醒與文化的傳承有機結合,便是‘曲江模式’的成熟表現之一。曲江新區的發展不但沒有忘記城市背後的文化底蘊,恰恰是將城市彰顯文化、文化繁榮城市統一起來。”

中國文旅深度觀察(一)|“曲江模式”成功後的近慮與遠憂

大唐不夜城周邊的酒店 圖片來源:每經記者 任鋼 攝

而在張燕的建議中,重新組建複合型人才隊伍才是“曲江模式”未來發展的關鍵。張燕認為,過去曲江新區在一些景區規劃、建設上大拆大建,實際上並不符合文化旅遊的需求。“未來所有的規劃建設小組應該是綜合性的,在景區打造的時候,有文化人才,有金融市場人才,有經濟學家,有景觀設計甚至還有宗教學人才,才能綜合產生一個像樣的好專案。”

事實上,從近些年“夜經濟”概念被多地政府強調後,曲江新區也在重視消費場景的營造,包括豐富夜間特色產品供給,推出“夜遊曲江”線路旅遊產品。

曲江新區管委會文旅局相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示,未來會以西安市建立國家文化和旅遊消費試點城市為契機,積極打造夜間文旅消費聚集區,把文旅融合做深做實做精彩。

晚上十點,大唐不夜城步行街上的遊客仍然絡繹不絕,旁邊商場裡主打陝西特色的餐館仍然有食客消費。一位食客告訴《每日經濟新聞》記者,他是透過網友推薦知道的這裡,排了一個多小時隊才吃上。

對於曲江文旅未來的發展方向等問題,記者曾多次聯絡曲江文旅方面,但該公司宣傳負責人表示“近期不方便接受採訪”。

(實習生陳香汝對本文亦有貢獻)

來源:人民日報人民文旅·每日經濟新聞聯合出品

作者:任鋼

編輯:魏文藝

分類: 旅遊
時間: 2021-09-08

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說岳全傳中十位使棍的戰將是哪些人物?誰的實力是使棍第一高手?
說岳全傳是個英雄輩出的時代,宋金兩軍先後出現了很多的傳奇人物,呈現了眾多經典的戰績.在這些精彩故事中英雄使用最多的兵器除了長槍和大錘之外,大棍就成了英雄們非常趁手的兵器,岳家軍中從鄭家將的鄭懷到張保. ...

北京環球度假區開園迎客 中國主題公園棋局風雲激盪
9月20日,萬眾矚目的環球度假區將盛大開園. 據悉開園流程已確定,開園時間為中午12點,閉園時間則將延長至晚10點.延期數小時的盛大開園,令焦急等待著的人們心中添上一份緊張,但於更廣闊的時間跨度,此番 ...

北京環球影城二標段專案總工王賀:打造一個“雖由人作,宛自天開”的夢幻樂園
閱讀提示 王賀從事了將近十年的文旅行業,見證了一座又一座主題公園的落成.他發自內心的熱愛與滿足感不僅來自建造了一個又一個"雖由人作,宛自天開"的夢幻樂園,更來自為無數遊客帶去了充滿 ...

酒訊 | 白酒迎消費旺季,行業持續景氣

酒訊 | 白酒迎消費旺季,行業持續景氣
白酒迎消費旺季,行業持續景氣 中秋將近,市場上節日氛圍愈發濃郁.市場調研發現,各家酒企促銷活動火熱,市場上次高階白酒更受消費者青睞,相關公司營收及利潤增速反超疫情之前,白酒板塊整體景氣度向好趨勢未變. ...

喜報!三清山景區榮獲2020年“中國5A級景區品牌影響力100強”

喜報!三清山景區榮獲2020年“中國5A級景區品牌影響力100強”
三清山 再一次獲獎 百強 2021年9月15日,由邁點研究院主辦的2020-2021年度中國文旅景區MBI品牌盛典在杭州舉行,三清山景區獲得2020年度"中國5A級旅遊景區100強" ...

“網紅”泡泡屋亮相文博會  360°全透明的房體讓你與星空零距離接觸
來源:海報新聞 大眾網·海報新聞記者 李金珊 杜虹曉 濟南報道 對於驢友而言,能夠與大自然最親密的接觸,才能夠真正地感受自然.讀懂自然.為此,不少旅遊愛好者會選擇在星空下.河邊湖畔.村居鄉野露營,從而 ...