今天看到有媒體報道有關二手房房貸訊息，該媒體調研了很多一線和二線城市的大銀行，有些城市出現了大行銀行二手房貸款停貸，有些城市出現了二手房房貸停貸或者偏緊，比如上海，廣州，海南，西安等熱門。還有些城市目前為止，大銀行二手房房貸還是處於正常的。
但是很有意思的一個現象是，今年年初到5月份，似乎基本沒有聽到二手房房貸額度的問題，或者只是稍微有些小道訊息說房貸有些緊張。
但是目前來看，二手房房貸延長與停貸似乎在不斷的蔓延開來，從一個熱門城市到另一個非城市，從一個銀行到另外一個銀行的蔓延。去年全年，甚至去年上海房價瘋長都沒有限制二手房房貸，到底出現了什麼新情況了呢？
個人認為原因就是中國人民銀行、銀保監會12月31日釋出關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知，自2021年1月1日起正式實施，和之前房產調控手段相比，規定了集中度管理制度明確了五類銀行：中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行房地產貸款佔全部貸款比例的上限。
舉個例子：如果是中資大型銀行的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上線為32.5%，其他類別的銀行，房地產貸款與個人住房貸款上限不斷降低。簡而言之，給各種中資銀行戴上了房貸的緊箍咒。
2021年之前沒有這種限制，而且二手房貸款屬於優質貸款，壞賬率低；而貸款給中小企業與科創企業，風險相對高，壞賬率較高。趨利避害的原則，銀行更願意貸款給二手房貸，而且越多越好，而且還增加利潤，同時，控制風險縮小給中小企業貸款。這樣銀行收房貸利息，買房人享受房價上漲的紅利，國家賣地拿錢，看起來是多贏的。但是有一方是受損的，就是中小企業與科創企業，換句話說是實體經濟在這個迴圈中沒有任何好處，帶不到款，發展不了，甚至缺少輸血而關閉，因此高房價帶來高房租，直接與間接都傷害了實體經濟。
因此2021年國家出臺該政策，來扭轉這個局面，讓個人房貸少一些，多將貸款流入實體經濟。目前的二手房房貸緊張與停貸都是這個政策帶來的一個現象。
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