名下有過房產或貸款記錄再購房的，則為二套。
不過，如果之前全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
本文知識點：
- 二套房如何認定？
- 什麼情況下房子賣了再買不算二套？
關於二套房的認定標準，主要體現在兩個方面：1、以房為單位來認定房屋的套數2、以銀行貸款為單位來認定房屋的套數。
以房產認定
1、曾經買過一套房，透過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。
以銀行貸款為單位來認定
1、個人名下有過商業貸款記錄，無論貸款是否已還清，再次貸款買房時——算二套。
2、個人名下有過商業貸款記錄，無論名下房產是否已出售，再次貸款買房時——算二套。
3、 個人名下無商業貸款記錄，曾購買房產為公積金貸款，未還清的，再次申請公積金購房時——算二套。
什麼情況下房子賣了再買不算二套？
1、買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，銀行徵集系統裡也沒有貸款記錄，再貸款買房——算首套。
2、個人名下無商業貸款記錄，曾購買房產為公積金貸款且已還清的，再次申請公積金購房時——算首套。
在2021年，二套房認定的相關標準規範，主要以銀行的貸款記錄和貸款餘額結清的具體情況，以及名下所購買房產的數量，包括個人和家庭戶，都將同步關聯，以確定相關落實標準，規範條件之一。
目前，部分城市已經對第三套住房貸款，已經停止發放貸款，不予辦理相關業務，這是金融政策和房地產市場同步調控，促進市場健康發展的又一個重要環節和流程，讓市場趨於理性，讓樓市進入健康的市場大環境通道中。
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