一線城市房貸收緊：放款需排隊首付來源遭嚴查“總體來看房貸額度非常緊”“放款需要排隊”“至少等半年以上”……日前，記者透過走訪和致電北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行分支行，發現一線城市房貸市場的“降溫”持續演進：銀行房貸額度緊張、貸款週期較此前有所拉長等現象普遍存在，同時，銀行對首付資金來源和資質審批更加嚴格。
今天，個別銀行暫停二手房貸款的訊息上了熱搜，其實這是意料之中的，在房住不炒的大環境下，限制流動性是很重要的手段。其實很好理解，因為要想穩房價，就要抑制成交量，要想抑制成交量，就要去槓桿，斷貸款，也就是，沒有槓桿，沒有貸款，就沒有成交，沒有成交，房價也就穩定了。收緊房貸，就是為了穩房價。
房貸到底是什麼東西？有什麼好處？為什麼穩房價就要限貸款？
房貸，顧名思義，就是貸款買房。社會生活中，只要向銀行借錢，那就有利息，既然有利息，而且買房行為屬於大額交易，5%年利率+30年貸款，完貸幾乎等於2倍本金。既然如此，那為啥還有這麼多人要貸款買房？
因為貸款買房能賺錢，房貸利息相對較低，被很多人當成投資品。這其實也反映了房產做為資產的抗通脹屬性，尤其是中國一線城市的房產，是全世界最優質資產。我們通俗點解釋下。
經歷過P2P時期的人都很清楚，當年金融創新時期，這回報率可是普遍都在10的！而當時的銀行房貸是多少？房貸利率最高連7都不到，公積金貸款的利率更低，只有4點幾
看到這就已經懂了，這當中是有利差的。舉個例子：當你拆遷得來500萬，本來想全款買房的，結果發現500萬付掉首付150萬，剩下350萬去買理財，拿理財得來的錢去還貸款利息的話，我居然還能賺！然後房價在貸款期內上漲的話，我還能再賺一筆，而且你這賺的1筆，根本不用等房貸30年到期，基本上3-5年，就賺出來大部分了（歷史已經驗證）。這種1個人贏2次的買賣有人不幹嗎？所以當時有很多人拼命貸款買房。
注：P2P是違法的，拿這個舉例子是因為利差大，方便理解。
貸款買房還有個好處，就是降低買房風險，大家都知道買房貸款是要經過銀行稽核的，而銀行稽核的不僅僅是買房人，二手房貸款面籤的時候是需要房東帶著產證一起去的，信貸員在面籤稽核過程中如果發現問題是不會批覆貸款申請的，所以這就等於是給自己買房的行為上了個保險，可以在買之前規避一定風險，避免意外損失。
貸款買房有這麼大的好處，所以貸款買房的人也就多了，買方變多，就形成了賣方市場，尤其是二手房市場，1套房有很多人搶，也就直接導致了房價的節節攀升，當時二手房市場房東連夜跳價的情況比比皆是，明白這個道理，也就能很容易理解為什麼穩房價就要限貸款了。因為如果要讓房價下降，那就不能讓這麼多人買，不讓人買的辦法之一就是限制貸款，全款買房的，你控制不了，但是限制貸款就一定能讓很大一部分人買不了房，這些沒貸款就不買房的人數量是巨大的（不僅僅是剛需），經過時間的推移，最終勢必逆轉賣方市場，形成買方市場，1套房沒那麼多人買了，那房東如果想賣出去就勢必要降價。
所以，我認為這就是房貸收緊的主要原因——一切都是為了穩房價。
房貸收緊的主要作用就是調控房價，銀行年年都收緊，但是房價還是年年漲啊？沒有用！
往年，銀行確實每年房貸都有收緊，一般都是年頭貸款審批容易，放款快，年末審批收緊，放款慢，其中的主要原因就是銀行每年要完成放款指標，會把年末的放款額度延遲到明年年初
但是今時不同往日，今年2021年銀行有紅線指標——六大行房地產貸款佔比上限40%，個人房貸佔比不超32.5%。
可以說，以前的收緊是為了銀行自身的年度指標達成，而如今的收緊是真正的收緊，透過這個上限也就可以知道，其實只要半年，就可以放貸40%，按這個推論，沒有紅線的話，往年光房貸1年就佔了80%，剩下的20%可能算到明年了。所以，這也進一步說明，21年1月執行的這個房地產貸款集中度管理是針對性很強的，一定是成效顯著的，相信今年的下半年，二手房市場成交量會深刻體現調控的成效，可能出現的情況是：二手房房價迴歸理性，中介迎來倒閉潮。
