如果說在2019年上半年之前，人們買房是穩賺不賠的話，但是在現在很多人買房的風險就開始上升了。因為，現在除了北方的二三線城市房價出現不同程度的下跌之外，之前一直在上漲的一線城市或熱點二線城市房價漲幅也開始收窄。更關鍵的是，開發商今年的銷售情況也並不理想，金九銀十基本泡湯，而各地二手房東現在也面臨著有價無市的尷尬局面。
導致今年上半年房地產市場較為低迷的原因主要有兩個：第一，各地政府密集出臺房地產調控政策，截止8月底樓市調控政策總數超400項，月均達50餘次，創下歷史新高。在經歷了連年的房地產調控之後，一些地方的房價開始了下跌行情。
第二，央行全面收緊了房貸資金，規定國有銀行的個人房貸佔比的上限，還提高了房貸的利率，甚至還嚴禁消費貸、經營貸等資金流向房地產領域。各銀行也紛紛上調了二手房貸的門檻。
現在很多購房者表示猶豫不決，目前房價已經處在高位區域，很多人害怕現在不買以後更買不起，但與此同時，房地產政策全面收緊，又讓人擔心現在買房，以後就會成為接盤俠，3年後會虧得“一塌糊塗”嗎？
對此，多位專家和房產大佬持否定的看法，在他們看來，將來部分大城市的房價因為人口的持續流入，房價還會漲，而像中小城市，則房價則會下跌，所以，現在買房要看買什麼房子，這才是最為重要的。
而我們卻認為，今年買了房，3年後虧得“一塌糊塗”的可能性還是存在的，至少現在買房再要像過去那樣大漲的機率是可以排除的。
首先，如果你買了大城市的房子，大城市房價不僅是虛高，而且也有持續的購買需求流入，也不容易下跌。但是大城市的房貸現在普遍收緊，未來房價即使不出現大跌，也是有可能每年都出現一定的跌幅，逐步迴歸居住屬性。所以，現在買大城市的房子很可能在未來3年後，處於不賺錢的虧損狀態之中。
再者，如果現在購買中小城市房價，倒很可能出現3年後虧得“一塌糊塗”的可能性。因為中小城市產業結構相對單一，能夠提供就業崗位並不多，總體上人口流出大於流入，而且現在中小城市的棚改已經結束，拆遷行為將停止，投機炒房資金將退出。更關鍵的是，中小城市現在房價普遍有些虛高，與當地居民的收入嚴重脫節。所以，現在購買中小城市房產在3年後虧得“一塌糊塗”的可能性是極大的。
最後，在未來三年之內，我國的房地產長效機制也將會建立健全。近期，我們經常聽到決策層要規範房地產租賃市場，以及各地加快保障房的建設。未來還要形成商品房市場、住房租賃市場、共有產權房市場等三大市場，將來商品房市場的需求將會被分化。所以，現在不管是買入大城市的商品房，還是中小城市的商品房，肯定買在了歷史上的最高位置。在這種情況下，炒房者的穩賺不賠的時代已經過去。
面對各地的房地產調控，以及央行收緊房貸，很多人都在猶豫，今年買了房，3年後會虧得“一塌糊塗”嗎？從目前來看，國內各地的房價均處在歷史高位，向上突破的機率已經不大，可能在未來3年後，大城市房價還在穩中有降的迴歸居住屬性過程中，而中小城市房價有可能讓購房者會虧得“一塌糊塗”。現在對於購房者來說，肯定不是賺錢好時機，只有等未來幾年房價跌下來之後，再出手抄底樓市，也不算遲。
