本次人口普查出了幾百個的資料,但是網友們最關心的一個數據沒有公佈,國家這種不公佈本身也能說明一些問題,本次人口普查的資料,把每個年齡段的人都都列出來了,0到14歲是17.95%,60歲以上老人18.7%,15到59歲63.35%,這個比例比十年前下降了6.8,看似不太多,但是網友特別想知道一個數據,45到59歲人口藏在15到59歲這個時間裡面,不仔細看是沒什麼問題。
如果回到1962年到1976年計劃生育開始之前,一大波嬰兒潮在這十幾年的出生,我們中國在這20-40年中經濟蒸蒸日上,經濟飛速發展過程中,這批人就是發展的基石,他們是我們的父母兄長,這個時間段他們也被稱為人口紅利,他們為了生計打拼同時也創造了經濟發展,但到了買房的年紀,房價就開始暴漲,現在這批人年紀多大呢?45到59歲,也就是說,從明年嬰兒潮的第一批人要陸續退休了,這才是深度老齡化開始,這個年齡段到底有多少人?普查沒有公佈,有網友推測,平均每年2300多萬。
上一篇說過,人口減少不是大問題,以我們目前祖國疆土的廣闊,人口,內需,經濟等各方面體量龐大,人口減少並不是壞事,假如中國的土地只有7到8億人,應該沒什麼問題。但是人口結構變化的速度不能太快,太快的話國家會有很大挑戰,當人口結構改變太快的時候,絕大多數產業都會受到影響,而且各產業的衰敗和崛起經常會在同一個時代出現,而且還是週期性的。
大家最關心的就是房地產行業,房地產的需求和人口年齡結構關聯性很強,21歲前房子需求很低,之後21-50歲時需求就會迅速上升,根據國海研究證券計算,以2017年城鎮人均住宅面積35.2平米為基準算出,21歲以下住房面積16.9平米,22~34歲21.1平米,35~74歲50.6平米。
現在嬰兒潮突然老去問題會撲面而來,我們的時間可能只有20年左右,首先,從整體上說,中國死亡人口在五年內就可能會超過新生人口,中國人口的死亡交叉即將出現,一方面人口在減少,另外一方面,新建的住宅沒有停,2020年末中國住宅在建面積增長高達65億平米,差不多是現有住宅面積1/5,就等於這批樓建好之後,住宅面積還會增長1/5,而中國現有的人均面積大約在40平米左右已經接近了發達國家。
過去20年房價全面上漲主要考慮了三個需求,人口增長需求,人均住宅面積增加需求,城鎮化需求。現在這三點已經沒有餘力,新的樓盤還在不斷地建,過不了幾年部分地區房子過剩,但是房價不會全面下跌,房價大跌經濟整體會造成很大壓力,核心地區的人口還會繼續上漲,結果就是房價一定會兩極分化,為升值建議只投資人口500萬以上的城市,廣東年輕人口比例87.65%最年輕的四個省份之一,預計還有上漲空間,對於無核心產業,無地域優勢,無人口潛力,房價大概會面臨下跌。
打壓房價只是治標,促進共同富裕,提升發展質量,這些十四五規劃裡面,國家著重強調的內容才是真正的治本,國家的大政方針的制定出來的時候,也許我不能馬上理解,但是隨著時間推移和資訊的披露。社會的進步和發展絕對不是偶然的,請保持信心,認清形勢,我們一起見證下一個時代。