8月31日凌晨，北京今年第二批住宅用地出讓公告正式釋出。
公告資訊顯示，本次共計43宗地塊，共涉及北京市13區，其中40宗住宅地塊，3宗共有產權房地塊。總用地面積約245公頃，總建築規模約496萬平方米，起始價總額約1359億元（除一宗招標專案）。
其中，一宗招標地塊為9月23日競標，剩餘42宗地塊的掛牌競價截止時間為10月12日，目前具體現場競價時間仍然待確認。
地塊資訊彙總如下圖：
中心城區20宗 朝陽海淀最受關注
位於中心城區的地塊共20宗，總建設用地面積約96公頃，佔比約39%，其中，朝陽區11宗，總建設用地面積約42公頃；海淀區4宗，總建設用地面積約17公頃；豐臺區3宗，總建設用地面積約27公頃；石景山區2宗，總建設用地面積約10公頃。
海淀區：
其中，最受市場關注的是海淀的四宗，分別是永豐F1的兩塊地和京昌路兩塊地。
據瞭解，目前已有不少房企看上了這四宗地，不僅是因為地理位置的優越，還因其突出的設計規劃。
朝陽區：
其次，朝陽的11宗土地同樣引人注目，位於孫河前葦溝的6宗規劃1.5的容積率，豪宅屬性一目瞭然，讓人眼前一亮，可以預見的是，不久之後孫河別墅區將再次重回大眾視野。
除此之外，朝陽區剩餘的地塊均被規定“觸上限後競高品質住宅面積”，滿足市內改善需求。
石景山區：
近兩年，石景山區一躍成為熱門置業區域，最早由中海寰宇天下領航，新盤入市即熱銷的狀態維持了不短時間，也使市場對這裡充滿信心。
此次，入市的3宗地位置也不錯，皆位於首鋼東南區，分別為F1住宅混合公建用地、B4商業金融用地、R2類居住用地、F2住宅混合公建用地。
值得注意的是，從目前市場上的新盤銷售情況來看，石景山樓市正在逐漸恢復平靜，與兩三年前的狀態比差的不是一丁半點。
所以，新地塊入市後狀態如何確實不好說，但是總體來說還是比較期待的。
豐臺區：
豐臺區這次出讓的3宗土地在各方面都是一般般的水平，其中兩宗位於青龍湖國際文化會都核心區，在與豐臺區交界的位置，基本屬於偏遠山區，兩三年前這裡的一批土地集中供應，引起了一定的市場關注度，但也不過是曇花一現罷了。
剩餘一宗，位於萬泉寺，這一宗地的位置值得一提，在南三環內，北京南站附近，周邊被十號線、四號線、房山線，三條地鐵站環繞，但是距離哪一站都不算很近，軌道交通出行還是問題不小。
位於平原新城及副中心的地塊共17宗，總建設用地面積約102公頃，佔比約42%，其中，大興區2宗，總建設用地面積約13公頃；順義區2宗，宗建設用地面積約10公頃。
同時，昌平區4宗，總建設用地面積約29公頃；房山區5宗，總建設用地面積約30公頃；亦莊1宗，總建設用地面積約9公頃；通州副中心3宗，總建設用地面積約11公頃。
位於生態涵養區的地塊共6宗，總建設用地面積約47公頃，佔比約19%，其中門頭溝區2宗，總建設用地面積約22公頃；懷柔區1宗，總建設用地面積約8公頃；平谷3宗，總建設用地面積約17公頃。
土拍新規花樣頻出 期房即將成為歷史？
2021年北京第二批土拍來襲，土拍新規也隨之落地，包括商品住宅用地競買企業應具備房地產開發資質；限定單塊土地溢價上限15%，整體溢價不高於10%；6個試點地塊將首次引入搖號方式確定競得人；競現房銷售面積等等。
“搖號方式確定競選人”如何操作？
土拍開始還是如以往一樣，但是與以往不同的是，當某地塊報價達到地價上限後，該地塊將不再接受更高報價，而是轉為透過搖號方式確定競得人。
同時，為了防止搖號環節出現“馬甲”的情況，也對進入這一環節的專案有一系列的明確要求，比如禁止轉讓股權或投資收益等，基本沒有漏洞可鑽。
對此，微信公眾號樓市相對論表示，搖號對於北京來說，是應用得相當成熟的工具，各行各業都玩得賊溜，可以說是so easy，完全不用擔心“脫靶”。
“競現房銷售面積”是否給力？
此次第二批次的土拍中，有一宗地塊將試點競“現房銷售面積”的土拍新方式，大致流程如下：
該地塊競拍開始，首先會競地價，在達到提前設定的地價上限後，則會轉而競報現房銷售面積。
該新規主要是結合當前市場中關於實行現房銷售的呼聲，同時結合不久前北京出臺的商品房銷售新規徵意見，要求樣板間與實際交房一致，嚴禁“貨不對版”。
微信公眾號樓市相對論表示，大家對於買房子能夠“所見即所得”的訴求越來越高。應該可以肯定，以後要求現房交付的專案會越來越多，也許有一天，期房和樓花都會成為過去。
不過，在此次土拍中，僅有一宗地作為競“現房銷售面積”試點實行，同時該地塊會否競拍到這一步還是未知。
值得一提的是，此次土拍再次加大了保障性租賃住房和共有產權房的供應力度，保障房總規模達到27萬平米，可以推測出房源大概4千多套，將直接面向滿足新市民、青年人等群體需求。
血拼北京樓市官方公眾號表示，北京2021年已經提供73宗住宅用地，除共有產權房外，全部是純商品房用地，限競房基本退出歷史舞臺，目前共有產權房數量也非常有限，未來北京這樣的超一線城市將在保障性租賃住房方面發力。
