過去10年，中國城市的人口流失，正在以驚人的速度演變。近十年，全國300多個地級行政區，足足有156個城市人口在流失，佔了近一半。
它們幾乎涵蓋了全國所有省份，只有浙江、貴州和西藏是例外：
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10個以上城市人口流失的省份7個：黑龍江、遼寧、安徽、湖北、甘肅、四川、雲南；
5-9個城市人口流失的省份8個：內蒙古、吉林、陝西、山西、河南、江西、湖南、廣東；
1-4個城市人口流失的省份9個：新疆、青海、寧夏、河北、山東、江蘇、福建、廣西、海南
（京津滬渝港澳臺沒有列入統計）
就連發達省份廣東，也有6個城市人口減少，江蘇有3個，山東有1個。
身處江浙滬皖包郵區的安徽，似乎還沒享受到長三角一體化的紅利，10個城市人口在流失。
人口流失最嚴重的地方，分佈在東北、西南、西北，以及部分中部省份。
東北最過分，黑龍江13個地區全軍覆沒，二線省會城市哈爾濱也無法倖免；
吉林只有省會長春人口增長，其他城市一片倒；
遼寧，只有兩個大城市瀋陽和大連，人口正增長。
中部的湖北、安徽、河南等地，人口都湧向了省會城市。
近十年來，安徽流動人口近1390萬，省外流入155萬，省內流動就有1230多萬。結果，合肥常住人口增量跟其他城市不在一個量級，10年常住人口增加191萬，第二的亳州60萬，第三的蚌埠就到驟降到15萬。
湖北，流動人口為1276萬人。流動人口中，省外流入人口為225萬人，省內流動人口為1051萬人。10年人口增量，武漢比合肥更兇猛，達到254萬人，在省內排第一。第二的咸寧就驟減到20萬人。
河南，流動人口為2120.2萬人，省內流動人口就達到1993萬人。鄭州常住人口增量397萬，一騎絕塵，不僅超越南陽，成為河南人口第一大市，也憑此超越武漢，成為中部人口第一大市，是改革開放至今，幾十年未有的局面。
對比本世紀頭十年，中國的人口流失的城市數量，正在瘋狂地增加。
中科院地理資源所、北京城市規劃院、首經貿的3位學者，曾經統計出2000-2010年，全國一共有41個地級市人口減少。
僅僅又過了一個10年，人口流失城市已經增長了近3倍，達到156個，實在令人驚訝。
本世紀頭十年人口減少的城市省份分佈，點選檢視大圖
對比兩個十年的資料會發現，人口減少的省份還是那幾個，沒有增加多少，但城市的名單卻在不斷增加。這表明，近十年，人口流失的範圍在迅速蔓延。
近十年沒有人口減少的省級行政區是西藏、貴州和浙江。
西藏人口基數太小，不用解釋。
貴州在本世紀頭十年，只有安順一地人口負增長。到了近十年，貴州所有地級市人口都實現了正增長。
不過，這多少歸功於自然增長率。近十年，貴州常住人口增量381萬人左右，增速11%。下面的地級市，也就只有貴陽常住人口增量166萬，佔了全省近一半，增速近40%。其他地區增速都在10%以內。
近十年貴州各地區常住人口增量及增速情況
浙江，則是全國貧富差距最小的省份。即使是深處山區的西南部城市麗水、衢州，也鮮有人外出打工。省內的產業轉移，本世紀初就有，當地人可以實現家門口打工。
要是頭腦精明，還可以搞一搞農家樂，從上海杭州人那裡賺鈔票。
那麼，流失的人口都去了哪裡？
答案是北上廣深蘇杭成渝等熱點一二線城市。並且，城市間的馬太效應，正在急劇擴大。
深圳10年常住人口增量714萬人，比貴州一個省的增量還要多一倍。
廣州和成都，增量也都在600萬人左右，僅次於深圳。
鄭州、西安，增量在400萬人、450萬人；杭州、重慶和長沙，在300萬人量級。
人跟著產業走。
頭十年，到東南沿海去，成了全國人民致富的號角。一節節綠皮車，拉著疲憊的人們來到從不下雪的廣州、東莞、佛山和深圳。一輛輛日夜穿行的大巴車，如同莽莽大地上的毛細血管，在北方小村村口拉上打工人，奔赴萬千個工廠。
因此，那段時間，空心村、空巢老人、留守兒童成了兩會、央視熱議的話題。
近十年，東南沿海企業用工成本上升，產業開始向中西部轉移，也順便帶回了本在東南沿海打工的中西部人。
加上成都、合肥、長沙等中西部城市開始不依賴於沿海，嘗試產業彎道超車，人口紛紛向省會城市轉移。
這種趨勢還會持續。起碼未來十年，人口會繼續向有先進產業佈局、能級高的城市轉移。其他城市，人口流失會加劇。
有人做過統計，下一輪技術紅利，如人工智慧、特高壓、5G、資料中心、工業網際網路、城際軌道等，將在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、武漢、合肥、蘇州、寧波和無錫這12個城市爆發。
城市能級，可以參照這張圖。包含的圓圈越多，城市能級越高，虹吸的資源也越多。
圖中包括4座直轄市、4座一線城市、9座國家中心城市、15座副省級市、18座人口千萬級城市、23座GDP萬億城市。圖源：吳曉波頻道
房地產長期看人口。那些人口流失的城市，拉長時間看，樓市肯定是平淡甚至下跌的。
為了讓大家更清晰明瞭看看這156個城市的房價同比增速，我從中國房價行情網扒來了今年5月房價同比增幅資料，一一對應，得出了結論如下：
只有12個城市同比漲幅在15%以上的，僅佔總數7.7%。
91個城市都在0-15%，也就等於沒怎麼漲。這些城市佔了最大部分，達58.3%。
負增長的城市43個，佔了27.6%。
（另有10個城市缺少資料）
也就是說，房價沒起色的城市佔了近9成。
156個城市裡，房價同比漲幅超過15%的12個城市（糾正：商洛為陝西省下轄市）
而近十年人口增量最大的20個城市，以深圳、東莞、杭州等地為代表，房價暴漲。
不過，只有9個城市增幅在15%以上。主要原因是，房價上漲不明顯的城市，如北京、長沙，是樓市調控優等生，房價被壓得喘不上氣。
鄭州、武漢等城市，則相當實誠。此前提倡提高土地供應水平，這兩個城市認真執行，沒有捂地，大量放出，導致新房堆積，庫存一時難以消化。
如果沒有宏觀調控，放任這些城市漲，那所有地方的房價都將深圳化。
總之，人口和房價的關係，非常密切。產業興旺，能夠吸引人來工作的城市，創造出更多財富，從而吸引更多的人，形成正向迴圈。人多了房子就變得緊俏，房價難免上漲，極端例子是深圳。底層邏輯，還是供求關係。
大家發現沒有，人口流失的城市，一般都是三四五線城市，也就只有哈爾濱這樣的二線省會城市是唯一的例外。
像浙江這樣的發達省份，下轄縣市才能逆勢成長，從滬杭等地搶人口，房價也才有強大的支撐。
我在文章《打破“三四線魔咒”！這些房價破3萬的縣城，憑什麼成為人口黑洞？》提到，縣城房價前20名裡，有13個在浙江。除了衢州江山、麗水縉雲和溫州永嘉是因為山地多可開發面積小以外，其他10個縣城都是百強縣，且全是前五十強。
十個縣城分佈情況
這10個縣城，要麼身處環滬，要麼位於產業強市，雙重影響，造就產業和人口騰飛。
因此，上文提到的熱點一二線城市，房價都有非常強大的支撐，幾乎全部的三四線城市就不一定了。
最後，給大家送上持續20年人口流失的33個城市名單：
巴彥淖爾、巴中、定西、撫順、固原、廣元、鶴壁、鶴崗、呼倫貝爾、淮安、黃岡、雞西、荊門、荊州、臨滄、呂梁、內江、普洱、慶陽、商洛、隨州、遂寧、鐵嶺、烏蘭察布、武威、宣城、鹽城、伊春、張掖、昭通、資陽、自貢
這33個城市，連續兩次登上六普、七普人口流失城市名單。當地的房子，自住可以，投資可千萬要繞道避開！
參考資料：
龍瀛、吳康、王江浩：中國收縮城市及其研究框架
大碗樓市：萬字長文（下）：風向變了！樓市新秩序建立，請提前佈局！
◎本文作者 | 江文華
