買二手房哪些情況導致會被銀行拒貸，本文5000字，如有需要請耐心看完。
文中列舉了，房貸過程中17中拒貸或降貸的情況
很多購房者在購買二手房的時候，以為把首付款付了，並按規定繳納了稅費，自己等銀行貸款下來以後就可以拿到房子了，隨著銀行的大面積二手房停貸，導致稽核條件會越來越嚴格，瞭解房屋貸款的事情，就顯得尤為重要了，
同時，也有很多購房者在這個上面吃了虧，多花了冤枉錢，少則幾千，多則幾萬，屢見不鮮，這樣的事情，發生的機率，以本人從業房產15年的經驗來看，發生的頻率非常高，幾乎佔到整個成交業務中，30%的客戶都會遇到這樣的問題，當然，這也是很多中介公司的生存之道，
因為你在和房主簽完合同後，通常都要繳納5-10萬不等的定金，如果你的銀行貸款出了問題，那麼這個責任很多都是由購房者承擔，這個時候，中介會告訴你，花點錢，去幫你疏通關係，保證你的銀行貸款可以透過，否則，只能違約了，如果一旦違約，正常合同規定，你的定金是要不回來的了，也就是意味著，你將損失5-10萬的定金，在這個時候，中介給你一個成本比較低的選擇，比如，2萬塊錢幫你把銀行貸款的這個問題解決了，而且你的心理是買到房子，一種是損失5-10萬，白白的損失，責任還是你自己導致造成的，另一種是損失2萬，能等到房子，把這個事情解決了，而且中介會告訴你，不論你買什麼房子，都是要花這個錢的，權衡利弊，很多人，都會選擇後一種解決辦法，
那麼，我們是不是可以提前瞭解並規避這些問題呢？答案是肯定可以的，下面我們列舉幾種常見的問題和解決方案，這樣在你提前瞭解了就可以規避這些問題。
首先我們在個人列印的徵信報告看的結論是2年內產生的，但是銀行內部稽核用的是5年的徵信報告，所以有很多記錄你自己看不到，但是你自己心理要清楚。
第一種情況：徵信顯示信用卡還款逾期之忘記還款日期導致逾期的，
現在很多人辦理網貸、花唄、借唄和信用卡，有很多都是上徵信的，一旦這些可以上徵信的記錄產生，那麼，我們就需要注意一下，一定要記得自己的還款時間，不要產生還款日以後還款的事情，過了還款日以後再還款，那就是代表你逾期了一次，有部分銀行的信用卡有還款緩衝期，大部分是3天的時間，建議大家儘量不要出現這樣的情況，正常銀行對連續逾期查的是非常嚴格的，一般連續逾期一次或單次不超過3次，提高房貸首付1成和利率上浮到頂，是可以辦理下來的，超過這個數值，銀行貸款就非常困難了，其實有些銀行內部看你逾期最高的信用卡，逾期次數最多的那張卡的逾期情況，我們碰到過一個逾期8次，沒有連續逾期，最高的一張卡，逾期3次，這樣的情況，很多人就認為辦不了了，但是也是能辦理的，根據保密規定，不透露哪家銀行，也就是說，上面的條件是大部分銀行認可的標準，但是每個銀行內部還有自己的一套認定標準，一般是不對外透露的，
第二種：徵信顯示信用卡還款逾期之未足額還款的，
這種現象比較多，估計是還信用卡的時候，手動還款，直接轉賬造成的，每次都少個幾分錢或幾塊錢的樣子，那麼這種情況，儘量開通儲蓄卡繫結，銀行卡還款自動代扣，一般就不會發生了，但是一旦發生，也確實很頭疼，嚴格的情況就是徵信逾期，導致無法辦理貸款，如果你每次真的只差幾分錢，也可以試試，到信用卡銀行開一個《非惡意欠款證明》，部分銀行給開，部分銀行認可，這個就要看運氣了，
第三種情況：徵信有信用卡年費逾期，
生活中確實碰到很多小夥伴，信用卡不用了，也沒有及時地去銀行登出，導致產生了年費，信用卡是有年費的，這個很多人都不是很清楚，它是需要達到一定的消費或使用情況，才會免年費的，如果長期放置或使用條件不足，年費就會產生，而年費一旦產生，就和我們的消費一樣，你是需要及時還款的，否則，這個就產生了逾期，一個月不還就會記錄一個月，一直到你還清才停止計算，所以就會產生很多的徵信報告上顯示一排7個月連續未還款，一排M7就出現了，如果直接看徵信，很多不是很懂得中介，就告訴你，這種情況就沒法辦理貸款了，其實，這種情況和上面的情況差不多，但又太一樣，這種情況沒有上面那麼惡劣，一般貸款銀行讓你去開個《非惡意欠款證明》或者寫個承諾，或者找個家人擔保一下，如果沒有家人，找個擔保公司擔保一下，都是可以的。
第四種情況：車貸逾期，
這個和信用卡逾期道理一樣，車貸嚴格意義也是信用消費類貸款，根據上面第一種和第二種情況，看自己屬於哪種情況，對號入座就可以了，
第五種情況：信用卡呆賬，
這種情況就是那些欠款不還，那麼很不幸地告訴你，短期貸款就不要想了，幾乎沒可能，不管怎麼樣，打電話和銀行協調，把欠款還了，（打電話協調的目的是可以少還一部分，大部分銀行你能把本金還了，就算了，）然後，第一種情況，如果信用卡還能用，或者還有其他信用卡可以用，多用用，保持良好的還款記錄，還款2年後，大部分銀行可以透過，第二種情況，信用卡被登出了，也沒有其他信用卡了，那麼，你就慢慢等把，5年後，自動幫你情況記錄。那個時候就可以辦理貸款了，
第六種情況：幫親戚朋友擔保，
很多時候親戚朋友在銀行貸款的時候，發現資格缺一點點就能通過了，通常銀行會讓借款方提供一個擔保人，首先擔保在徵信上是有顯示的，第二，擔保方擔保的這個月還款金額是算我們辦理房貸時的負債的，那麼如果這個借款人不還款的情況下，我們的房貸肯定就是受影響的，到那個時候擔保人只能和借款人協商，儘快處理這邊貸款業務。
第七種情況：刑事犯罪或經濟刑事犯罪
首先講刑事犯罪，這種情況是有影響，如果銀行沒有特別的要求，貸款問題影響不是很大，有部分銀行是拒絕的，通常貸款的銀行利率會上浮，
經濟刑事犯罪，這種情況絕大部分銀行都是直接拒貸的，比徵信黑名單還難搞，基本以後與貸款就絕緣了，比如，典型的經濟詐騙，
另外：有從事色情行業被拘留的記錄，也是極易被拒貸的，雖然沒查到檔案，在真實的辦理過程中，確實碰到了，被多家銀行無理由拒貸。
第八種情況：處於法律訴訟的原被告或執行期的被告
處於法律訴訟的原被告，銀行均會拒貸，因為原告有成為被告的可能，這個資訊可以在人民法院公告網上查詢，另外一種，處於執行期間的被告，銀行也是拒貸的，這個可以在中國執行資訊公開網上可以查詢到。
第九種情況：年齡大或年齡偏小
各家銀行有各家銀行的規定，大部分是女性55週歲，男性60週歲，停止貸款，部分銀行女性可以延長到65週歲，男性可以延長到70週歲，夫妻兩人，誰的年齡更接近封頂值，以誰的年齡計算，比如按女性55週歲，男性60週歲的這種情況計算，如果夫妻兩個人，女性年齡50週歲，男性年齡也是50週歲，那麼女性可以貸款5年，男性可以貸款10年，就以最接近封頂值的數字計算，就按就只能按照女性貸款時長計算貸款年限了。
還有一種情況，以前銀行審批政策寬鬆，滿18歲就可以辦理貸款了，現在低於23週歲，基本都需要提供直系親屬擔保。月供低於6000元，可以不需要擔保。
第十種情況：房齡老
根據合肥銀行的規定，1998年以前的房屋，拒絕辦理房貸，房齡超過20年的房屋，拒絕辦理房貸，所以房屋房齡也是貸款的一個准入條件，大家在購買這些房屋的時候一定需要注意，在這裡有人反駁，說今年辦理過1997年以前的房屋貸款，也通過了，這種情況是有的，首先肯定是違規的，第二，風險非常高，在你沒有真正拿到放款之前，所有的可能都會發生，風險極高，建議不要輕易嘗試。
第十一種情況：房屋面積過小的
其他城市不是很清楚，合肥市低於60平米的首付加1成，部分銀行拒貸，低於40平米的，直接拒貸，
第十二種情況：沒有小區名稱的
有很多小區，沒有名稱，只有某某路多少號，這樣的小區，往往房齡都比較老，貸款比較困難，一般過戶前都會去轄區派出所開一份證明，然後再加一成首付，這樣才能透過，當然，貸款稽核也是比較嚴格的，如果想現在這種貸款很困難的時期，絕大部分銀行會拒貸。
第十三種情況：房價過高的房屋（這個非常實用）
很多人不太明白什麼叫房價過高，也不清楚銀行的評估機制是什麼樣子的，
首先銀行是以房屋評估公司出具的《房屋評估報告》去判定你的房屋值多少錢，可以給你貸多少款，如果房屋評估公司給你的房屋評估價格過高或過低，脫離了市場，那麼，銀行會取消房屋評估公司的准入服務資格，所以，正常情況下，房屋評估公司是不會給你評估過高房價的，
另外，如果房價過高，房屋評估公司給你評定後，銀行會重新調研市場去判定，同時按照最近的成交辦理資料去核對，如果資料上值空間出入較大，銀行的客戶經理給你辦理了銀行貸款，你一旦不還貸款，總行會對這筆貸款進行核查，當時辦理的銀行職員有沒有受賄與瀆職，最輕的都是瀆職，說輕一點飯碗沒了，說重一點，會換了一個新飯碗。
那麼如何知道自己的買的房子房價能評估多少呢？開啟某某客（三個字）上面的小區介面，看到小區均價一欄，根據那個價格減去1000塊錢，就是你的銀行評估價格，如果你的實際成交價格2萬一平米，某某客顯示均價1.6萬一平米，那麼你的銀行評估價就是1.5萬一平米，超出部分的房款，然後根據你的貸款成熟，計算你的貸款額度就可以了，
第十四種情況：工資流水、收入證明和負債率
收入證明也沒什麼好說的，就是蓋章的時候，需要蓋單位的公章或財務章，千萬不要蓋個合同章或其他奇怪的章跑過來，另外，不要用假章，很容易導致款沒貸成還搞一身官司，或者被拘留起來，那就得不償失了，
銀行流水就是你每個月的進賬額度，最好是能有打卡工資，如果沒有，就提前半年，每個月定期的往裡面轉賬你貸款月供的2倍以上，另外不要把錢轉進來立馬轉出去，儘量保留的時間長一點，日常購買消費都儘量多用一張卡，因為如果你的收入低於你負債（包含後期月供）的2倍，解決辦法，增加首付、延遲貸款年限、提供擔保人，
另外屬於捆綁在一起的負債率的問題，就是這個裡面你的信用卡、可以查到的網貸、車貸一系列的都算你的負債，你需要把這個都加起來，然後乘以2倍，得出你的最低月收入要在多少，你就知道你的銀行流水要多少了，
注意：有人建議你做假流水，千萬不要幹，真的少點都比假的好，假的一查一個準，你騙不了銀行，除非他想讓你騙他，另外，支付寶、微信的流水也是算的。
還有如果負債過高，建議在貸款前，儘量還清。
第十五種情況：移民安置房（極度冷門，但是真有，還碰到過）
安置房分兩種，一種拆遷安置房，還有一種是移民安置房，這個很好區分，看房產證上面的附記一欄，上面有顯示，移民安置房首次交易是不能貸款的，（我也不知道這個檔案的出處在什麼地方），當移民安置房交易過一次後，房產局會把附記一欄的“移民安置房”五個字改為“拆遷安置房”後，下一次交易就可以貸款了，
第十六種情況：徵信查詢次數過頻的（影響不是特別大，但是有影響）
徵信一般銀行建議查詢次數3個月不要大於4次，授權查詢也是計算在內的，像什麼網貸、花唄、京東白條、信用卡辦理等等，另外，信用卡或其他貸款的貸後管理是不計算的。
第十七種情況：特殊行業
對於一些從事高空作業、高危作業、娛樂場所、海員等，這些職業極易被銀行拒貸，
另外，如果有大面積紋身的情況下，在銀行面籤的時候，穿的衣服能儘量遮蓋紋身，銀行的客戶經理都是比較嚴謹的，絕大部分銀行客戶經理對貸款客戶大面積紋身的印象都不太感覺良好，很容易讓客戶經理產生找理由拒接你的房貸業務。
文末，有人問辦理房貸，大銀行好還是小銀行好？如果銀行倒閉了，我的房貸還要不要還？
第一個問題：大銀行好還是小銀行好？
回答：沒有大銀行好還是小銀行好的區別，以前是還款不方便，動不動需要跑到銀行櫃檯或ATM機上去轉賬還款，所以大銀行的網點和ATM較多，還款比較方便，現在都用網銀、支付寶、微信了，手機上就能操作，那麼，大小銀行都一樣，但是，大銀行的客戶經理變動的機率較低，以後你去辦理結清或預約還款，相對來說比較方便一點。
第二個問題：如果銀行倒閉了，我的房貸還要不要還？
銀行倒閉機率極低，大部分是重組或收購，所以不用太擔心這個問題，另外講要不要繼續還房貸，肯定要的，他破產了，你存的錢可以沒有了，但是你欠他的錢，你不還，他就能找你麻煩。
上面是整理的辦理房貸中會出現的一些情況，基本上算是比較全了，如果有以後，大家在評論留言，後期更多房產知識繼續分享，有興趣就關注一下，謝謝。
