不是每個人都是炒房客，對於購房房子的流程十分清楚。我也是剛好買過一次新房和一次二手房，加上身邊有朋友轉做了房產中介。買二手房的時候也是透過朋友進行交易的。少了些套路。我就來分享一下一些購房的小細節。
首先說下新房。其實新房在議價上我們作為購房者其實沒有多少議價空間的，因為現在市場也是比較透明的，開發商廣告就在那裡。有的開發商接受議價，有的開發商就完全不接受議價。如果有朋友做中介的，可以讓他們幫忙去打探底價。不需要擔心他們在裡面吃差價，因為他們帶客戶去成交了會從開發商那裡獲取回報。當然前提是這個中介一定是你能相信的。否則還是老老實實的自己去售樓部，和銷售談判了。因為不管是什麼樣的樓盤，高層還是洋房、別墅也罷。朝向，位置，樓層都是影響售價。每一套的價格都有一定的差異。尤其是高層，基本上每層的價格都差那麼幾塊或者幾十塊一個平方。現在這個時間買新房其實對於大家來說，除了地段、學區、物業、商業配套、開發商的實力及口碑以外。大家最需要注意的就是開發商會不會暴雷了。畢竟像某大一樣，現在很多專案的停工，接房遙遙無期。咱們老百姓的購房款是辛辛苦苦攢下來的。都不希望遇上這樣糟心的事。而這個時間購新房一定要在籤合同之前跟做按揭的銀行溝通好，自己是否符合銀行房貸要求。雖然銀行是開發商提供的，但是今年以來銀行房貸額度收緊。導致銀行在房貸審批的時候更加嚴厲。如果銀行前期瞭解購房者情況就告知通過幾率不大了。這個時候就要跟售房員商量是否還能提供其他銀行的渠道。因為開發商那裡一般是不會輕易退訂的。除非合同裡面白紙黑字寫明瞭，未透過銀行按揭審批的條件下，雙方可以解除合同。賣方退還買房已付定金。新房的銷售合同都是開發商統一版本。正常的注意一下里面的條款，只要沒有特別的條款，正常購房就是籤合同，交定金，辦手續了。總結一句就是現在買房注意會不會爛尾，銀行審批能否透過。這兩點是目前我們購新房最需要重視的兩點。
其次我們來說說購買二手房需要注意的細節。二手房由於其獨特性，在這裡就不介紹調房需要注意的事項了。我們今天重點說一下成交的時候需要注意的事項。第一，在談好價格簽訂合同之前。一定要讓業主去房屋所在地的房交所列印產調。因為這是保障購房者自己的權利。自己所想購買的房子現在是處於什麼狀態。避免遇到某些業主一房多賣，或者是有其他債務抵押糾紛。第二，房屋交易合同簽訂的時候一定要雙方都約定好，什麼時候銀行面籤。如果面籤後銀行未透過按揭，需要重新換銀行，最多面籤幾次。什麼時候面籤，這個可以固定個時間期限內，畢竟買賣雙方都不是隨時能去的，只要在約定的時間範圍內就行了。關於面籤幾次這個約定，這是對買家一種權利的保護，。因為現在銀行額度收緊，在額度有限的情況下，銀行又將大部分額度用於新房房貸，所以銀行的政策也是隨時有可能改變。如果買賣雙方都面簽了，在排隊審批過程中。因為銀行審批條件的變化導致按揭不透過或者貸款金額沒達到買方需要的貸款金額，買方又拿不出那麼多首付的情況下。這個時候買方想要再次同賣方換個銀行面籤，配合的賣方倒無所謂。遇上不配合的，以此為理由要求需要合同，定金不退。對於買方來說就是吃大虧了。我就是因為在交易二手房的時候，因為銀行審批政策收緊，一直不給批到想貸的金額。而賣家又不願意再配合面籤，以此要挾取消合同。逼得我只能接受銀行審批的額度，多了將近20萬的首付。所以約定好面籤的次數是很有必要。給買方留了條後路，對賣房來說，也是明確了自己配合的次數。當達到幾次後按揭仍未透過，也有理由合理地解除買賣合同。第三，在賣方需要買方墊資解押的情況下，在付墊資款之前，雙方約定到房交所去辦理一個順位抵押。這樣保障買方的權益。做了順位抵押後就可放心付墊資款給賣方了。第四，如果是購買的裝修了的房子，一定要籤合同的時候點驗清楚購房價裡包含了些哪些傢俱家電，最好是一些裝飾的物品。能夠寫明的一定要寫明。家電把型號寫清楚，和傢俱等其他物品一併拍照留好證據。避免交房時又出現賣方擅自拿走某些東西。以上就是我認為在購買二手房的時候最需要注意的一些細節了。
這次分享的購房需要注意的小細節，僅從我遇到的情況寫出來。可能每個人遇到的情況不一樣，歡迎大家評論區補充。希望可以幫助到一些需要的人。
